费**农村建房施工合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告费*周诉被告赵**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法由代理审判员左*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告费*周的委托代理人韦**、被告赵**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

费明周诉称：2009年，被告村民组搞新农村建设，原告承揽被告房屋代建业务，工程完成后，由被告验收并接收房屋居住至今。但被告欠下原告建房款人民币10000元，并向原告出具欠条，后该款原告多次向被告索要无果。现诉至法院，要求被告立即支付欠原告建房款10000元，并承担本案诉讼费及其他费用。

费**为证明其主张，向本院提交如下证据：

1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体资格。

2、欠条、说明各一份，证明被告欠原告建房款10000元的事实。

被告辩称

赵**辩称：费**当时承诺帮我办了房产证和土地证并把水电安装好了之后，我才把10000元钱给他，但是他到现在都没帮我办下证，所以我不同意给他钱。

赵**向本院提交房屋承包协议书一份，证明原告当时承诺等证办好了再给他钱。

经庭审质证，赵**对费**提交的证据1无异议，对证据2，欠条是我打的，但我要求他按说明上明确的将两证办好、前后门窗水电安装好之后才给他钱，而且这是建房款，不是欠款。

费**对赵**提交的证据质证意见是：该份协议与本案无关且没有双方的签字，我方不予认可。

结合当事人的质证意见，本院经审查，认为费**提交的两组证据均具备真实性、合法性和关联性，本院予以认可，赵**对该两组证据的真实性也予认可，其辩称付款的前提是费**按说明中明确约定的条件成就后才给钱，因该说明只有赵**单方签字，且欠条中也无该项约定，故对其辩解意见不予认可。赵**提交的房屋承包协议书是一份空白协议，上面无任何人签字，对其证据“三性”及证明目的均不予认可。

根据上述采信的证据，结合当事人当庭陈述，本院审理查明事实如下：

2009年，费**承建赵**房屋工程建设，双方未签订书面协议。房屋完工交付后，赵**向费**出具欠条一份，载明“欠条今欠到房款壹万元整（￥10000）具欠人赵**2009.3.6”。后赵**未给付该建房款。2015年5月29日，费**向本院提起诉讼，要求判如所请。

本院认为

本院认为：债务应当清偿。费**承建赵**的房屋，双方虽没有签订书面协议，但赵**已实际接收房屋居住，并向费**出具欠条确认欠房款10000元，双方的债权债务关系明确，本院予以确认。赵**当庭认可欠房款属实，但辩称双方曾约定付款的前提是费**为其“办齐土地使用证、房产证并将前后门按装好、水电按装好”才给钱，因该辩称没有证据证明，且费**当庭不予认可，该辩解意见本院不予认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百六十九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告赵**于本判决生效之日起十日内给付原告费**款10000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，减半收取25元，由被告赵**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十八日