夏**与李**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告夏**与被告李**农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告夏**及其委托代理人李**、代**、被告李**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告自愿协商于2014年4月达成一致意见，双方签订了协议书，原告履行了协议书中的义务，建筑质量已达到了要求，在东明县马头镇李庄村的施工已完成。在施工过程中，有工人受伤，原告要求被告支付工程款，被告就是不支付，耽误工人治伤急救，完工后原告又多次向被告索要工程款，被告以各种理由推托，拒绝支付剩余工程款24040元，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令被告履行协议书中的义务，即支付给原告剩余工程款24040元，并支付逾期利息2000元，诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告李*虎辩称，我并非恶意拖欠工钱不还，而是原告的诉讼请求与事实不符，违反协议在先，不履行义务，导致所建楼房存在多处质量安全隐患，原告至今没有维修处理，反而诬告我违反协议，拖欠工钱，严重损害了我的合法权益和我家的声誉，令我难以接受。一、我与原告的协议建楼过程，我准备2014年春节后盖楼，当时原告夏**与东新庄的王**合伙承包工程，信誉不错，春节后我找到原告约定建楼事项，1、定于正月二十开工，麦头完工；2、保证楼房质量，上下一致，有毛病随时维修；3、工钱分三次支付，完工无毛病，结清手工费；4、事主只负责供应水、电、材料，其他建楼使用工具自带。地基打好后，我给了原告10000元手工费，后来我知道原告与王**分开单干，当时我对他的施工能力产生了怀疑，原告说保证质量，并临时招收工人开始施工，建好一层支付原告15000元手工费。二、由于原告施工能力不足，采取欺骗手段，招揽工程，违反协议约定，导致楼房多处存在严重质量问题。三、原告在施工过程中不讲信用，不听我的意见，多次发生争执，三番五次停工，并以拉走施工设备要挟我，且原告恶意辱骂和殴打我爱人，致使我爱人遭受身体和精神双重打击。经派出所出面制止没有拉走施工设备，后来在村委会干部的协调下又补签了这份协议。综上，原告没有建楼资格，采取欺骗手段承揽工程，不能保证质量，多次违反协议，应承担全部责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。同时我对原告提出如下诉求，1、要求原告请第三方按照标准对楼房进行维修，同时由原告承担费用50000元；2、原告违约，拖延工期，要求原告赔偿我误工费10000多元；3、原告原告赔偿因二楼翻工所损失的材料费1000元。

本院查明

经审理查明，2014年春节过后，被告就住宅建房事宜与原告达成口头协议，原告为被告承建二层住宅用房，原告自带工具，被告提供水、电及建筑材料，被告按照原告的建房进度分批支付建房款。在房屋的建造过程中，原、被告因建房款的支付问题发生矛盾，一度出现停工现象，在房屋还剩粉墙项目时，经被告村委会干部李**等人调解，原、被告补签书面建房协议书。协议书约定，被告在建房过程中需把建筑材料、工具提供到位；原告的建房质量要达到百分之七、八成，节约建筑材料，爱护生产工具，完工后才能撤离建房工具；施工过程中原告方出现伤亡施工，被告不负担任何责任，如有小质量问题，随时维修；完工后马上结账，建房款总额48440元，已支付25000元，余额为24040元。协议签订后，原告方进行了剩余的粉墙施工，2014年6月25日（农历5月28日）原告方*走所有施工设备。此后原告向被告索要建房款，被告以房屋未完工、房屋存在严重质量问题为由，拒绝支付剩余建房款24040元。

针对被告答辩中的反诉内容，被告未按照指定期限缴纳反诉费。在案件的审理过程中，本院向被告进行释明就房屋质量问题可申请司法鉴定，但被告未对房屋是否存在质量问题提出鉴定申请。

上述事实有当事人陈述、书证、证人证言、视听资料及庭审笔录在卷为凭，证据已经本院审查，具有证据效力。

本院认为

本院认为，本案涉及以下几个焦点问题：

一、关于原、被告之间补签的建房协议书的效力问题，本案涉案房屋系农村自建低层住宅建筑，不属于《中华人民共和国建筑法》规范的对象，双方补签的建房协议书，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合同有效，依法应予保护。

二、关于被告答辩中的反诉主张应否支持的问题，被告未按照指定期限缴纳反诉费，对于被告的反诉部分，本案不予审理，被告可另案主张权利。

三、关于涉案房屋是否完工及完工的时间问题，首先原、被告就具体的工程量、完工标准及完工时间未进行明确约定。其次庭审中被告自认补签协议书时，仅剩粉墙施工内容，原、被告所提供的涉案房屋照片显示涉案房屋墙壁均已粉刷，且建造结构完整，结合原告方所提供的证人证言，并参照一般日常生活认知，足以认定涉案房屋的建造已经完工；房屋的完工时间，应以原告拉走其建房工具的时间为准，即2014年6月25日。

四、关于涉案房屋的质量问题及被告据此抗辩拒绝支付建房款问题，在审理过程中，本院向被告释*就房屋质量问题可申请司法鉴定，但被告未提出鉴定申请，涉案房屋是否存在质量问题，难以确定，对此被告应承担对其不利的后果。被告以房屋存在质量问题抗辩拒绝支付建房款的主张，本院不予支持。

综上，被告李**应当支付原告夏**建房款24040元，并自应付款日支付利息，即自2014年6月25日以中**银行同期贷款利率计算利息。

依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，参照《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**于本判决生效后三日内支付原告夏**建房款24040元，并支付相应借款利息（自2014年6月25日以中**银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。

案件受理费451元，由被告负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月十二日