李**与杨**占有物返还纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**与被告杨**为占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李**及其委托代理人闫定三、被告杨**及其委托代理人李**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称，2001年2月4日，我购买聂**五间瓦房，并签订售房协议书1份。2003年11月1日，我与被告签订房屋转卖协议1份，将房屋转卖给被告，被告给付我3000元。2007年2月份，被告将房屋退还给我，我收回房屋，退回房款3000元。2009年，我给被告打电话让其帮我将房屋卖掉，被告称暂且找不到买主，先借给我3000元。2010年，我让儿子李**还给被告3000元，被告女儿杨**称钱不用还了，算是买房子的钱，我当时在外地，不知内情。2014年4月份，我从外地回来将3000元还给被告，被告不要，并称已经购买了房屋，但我与被告之间未签订任何协议。被告的行为侵害了我的权益，故请求被告搬出房屋，将房屋归还给我。

在法庭指定的举证期限内，原告提交以下证据：

1、新野县沙堰镇焦店村民调主任王**的证言1份，证实原告于2009年向被告借款3000元，原、被告之间的纠纷经村委会多次调解无效。

2、詹某某的证言1份，证明原告2001年2月份购买聂书军的房屋的事实。

3、售房协议书1份，证明原告购买聂**房屋签订协议的情况。

4、房屋转卖协议1份，证明被告购买原告房屋签订协议的情况。

5、证人李某某（系原告侄儿）当庭作证，证明2007年2月份，原告寄回3000元，让其还给被告，用作退回被告购买房屋的钱。

被告辩称

被告杨**辩称，2009年，原告在新疆需要用钱，将房屋卖给了我，我已支付房款3000元；2013年，我对房屋进行了修缮，花费10000多元，故我已取得了房屋的所有权，不同意返还原告房屋。

在法庭指定的举证期限内，被告未提交证据。

经庭审质证，被告对原告提交的第1份证据提出异议，认为被告给原告的3000元是买房子的钱，不是借给原告的。本院认为，证人未出庭接受质询，且原、被告交易时，证人未在现场，故其不能证实原告是借被告的钱，对该纠纷经村委会调解的情况予以确认。被告对原告提交的第2、3、4、5份证据的真实性无异议，为有效证据，本院予以采信。

依据以上有效证据，结合原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：2001年2月4日，原告与聂**签订售房协议书1份，购买聂**房屋一座；2003年11月1日，被告委托其弟杨**与原告签订房屋转卖协议1份，被告给付原告3000元，购买了原告的房屋；2007年2月份，原告寄给其侄儿李某某3000元，李某某将钱给付被告，被告退还原告房屋及房屋转卖协议；2009年4、5月份，原告给被告打电话，让其帮忙卖掉争议的房屋，被告找不到买主，寄给原告3000元，后被告一直在管理该房屋；2013年2月15日，被告对房屋进行了修缮，修缮后，被告及其妻子搬到该房屋居住；2014年4月15日，被告及其妻子在焦店村幸福院居住至今。原、被告之间的房屋纠纷经焦店村委会多次调解未果，原告诉至本院。

审理中，原、被告均不申请对被告添置的财产进行评估。

本院认为

本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原告于2009年4、5月份委托被告卖房，被告在找不到买主的情况下，自行支付原告3000元，该房款价格合理，且原告已收取，后被告长期管理、使用该争议的房屋，又对房屋进行了修缮，原告均未提出异议，故被告对该房屋已经合法占有，原告请求被告腾出房屋，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告李**的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月四日