池**与沈阳荣**限公司、沈阳加**有限公司案外执行异议之诉纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告池*辉诉被告沈阳荣**限公司（以下简称荣**司）、沈阳加**有限公司（以下简称加**司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由审判员黄**担任审判长、与审判员周*、人民陪审员赵**组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李**，被告荣**司法定代表人张**、被告加**司委托代理人李**到庭参加了诉讼，经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2012年，原告与案外人中**有限公司大**公司签订了房屋抵押协议，该公司将被告加**司名下的沈阳市于洪区丹景山路20号65号楼9号门和61号楼10门抵偿材料款2278391.59元给原告。加**司将上述房产交付给原告，原告将其中61号楼10号门出售并过户。65号楼9门一直未出售出去，未办理产权登记，原告将该房屋出租了。原告于2014年3月25日办理了65号楼9门入住手续，缴纳了物业费、水费、电费、采暖费，占有至今，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告加**司应该配合原告办理房屋登记手续。被告荣建公司申请对原告具有所有权的房产（沈阳市于洪区丹景山路20号65号楼9门）执行，原告提出案外人异议，法院作出（2015）于执字第44号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。依据该法律规定，原告现提起诉讼，1、请求法院终止对沈阳市于洪区丹景山路20号65号楼9号门的强制执行，解除查封扣押；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告荣**司辩称：房屋查封是在2012年，在2014年是续查封，房子一直有查封备案的。65号楼9门在2012年就贴封条了，但是一直没有人提出异议，直至2014年续查封才提出异议，我公司不应成为被告，应由加**司承担责任。

被**公司书面辩称：对原告所述事实没有异议，同意原告的诉讼请求。我公司拖欠荣**司的欠款，应由我公司承担偿还义务，不应查封原告的房产。我公司正在与荣**司协商，近期会还款。

本院查明

经审理查明：本院在审理二被告（2011）于民二初字第01748号承揽合同纠纷一案中，经荣**司申请，本院于2012年9月12日对沈阳市于洪区丹景山路20号65号楼9号进行了预查封。该案经审理，2014年6月23日，沈阳**民法院作出（2013）沈中审民终字177号民事判决书，判决加**司支付荣**司工程鉴定费、利用档案费及试验费（调档费）95670元；支付荣**司4623887.2元及利息。2014年7月，原告向本院申请执行，原告提出异议，本院作出（2015）于执字第44号执行裁定书，驳回了原告的异议。

2014年1月10日，原告与被**公司签订《商品房买卖合同》，并办理了入住手续，交纳了物业费、水费、电费、采暖费等。

庭审中，原告提交了一份沈阳**材商店与中国建**有限公司大**公司签订的《协议书》，协议约定将涉诉房屋抵顶给沈阳**材商店。

另查明，沈阳**材商店系个体工商户，原告系经营者。

本案所确认的上述事实，有原、被告的陈述、执行裁定书、商品房买卖合同、收款收据、入住手续、发票、协助执行通知书等载卷佐证，上述材料经庭审质证及本院审查，予以采信。

本院认为

本院认为：《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，应当通知有关登记机关办理登记手续。本案中，对涉诉房屋的查封已向有关登记机关办理了登记手续，已依法公示。《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》规定，案外人提起异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。原告池**提供的顶账协议书未载明具体的签订时间，提供的商品房买卖合同及入住等均发生在查封之后，原告未能提供证据证明其顶账行为发生在查封之前。《查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定：被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。故本院对原告的诉讼请求不予支持。

综上所述，依据《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第九条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告池**的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告池**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省**民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年六月九日