原告王**被告李*、黄**、第三人王**、王*、王琦案外人执行异议之诉一审民事判决书

审理经过

原告王**被告李*、黄**、第三人王**、王*、王*案外人执行异议之诉一案。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员赵**担任审判长，审判员秦**、代理审判员任**参加评议，公开开庭进行了审理，原告王*及其委托代理人边**、被告李*及其委托代理人马洪*、被告黄**委托代理人马洪*、第三人王**、王*、第三人王*的委托代理人董*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王*诉称，被告所申请执行的以第三人王**领名的站前区学府路南61甲-1号房屋（营房权证站字第201008007768号）为原告所有，而不属于第三人王**所有。一、原告与第三人王**签订的房屋买卖合同合法有效。2010年10月3日原告与第三人王**签订房屋买卖合同，双方已实际履行了该合同，原告于2010年8月已将购房款36万元全部交付，后原告花费20万余元对房屋装修，一直实际占有、使用该房屋至今。该合同系双方自愿签订，合同内容不违反法律规定，因此该合同合法有效，双方的房屋买卖行为合法有效。二、诉争房屋所有权应确权为原告所有。虽然诉争房屋未办理房屋产权过户更名手续，但原告与第三人签订的房屋买卖合同合法有效，双方已实际履行多年，该房屋早在被告申请执行前就已卖给原告，原告早已实际占有、使用，原告系善意取得该房屋，故该诉争房屋所有权应为原告所有，已不属于第三人王**的财产，因此不应成为被告申请执行第三人王**的财产。综上所述，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实及法律依据。根据相关法律规定，原告依法在收到执行裁定书向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。请求我院：1、请求确认原告与第三人王**签订的《房屋买卖合同》及买卖房屋的行为合法有效；2、请求确认站前区学府路南61甲-1号房屋（营房权证站字第201008007768号）为原告所有，并停止对该房屋的执行。3、诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告李*、黄**答辩称，一、被答辩人诉称的房屋买卖合同是虚假的。本案在贵院执行听证期间，被答辩人出具的该第三人王**签字的、落款时间是2010年10月3日的空白房屋买卖合同。而现被答辩人诉称其与王**于2010年10月3日签订了房屋买卖合同。这足以说明，该房屋买卖合同是在贵院执行听证后，被答辩人伪造的，是虚假合同。仅此一点，被答辩人诉称的其与第三人王**之间的房屋买卖合同关系就不成立。被答辩人的诉讼请求，贵院应予驳回。二、被答辩人在诉称的交付购房款，也不存在。即使按照被答辩人的诉称，那么，购房款应交付第三人王*，而被答辩人却交给了自己的亲姐姐，能属于交付购房款吗并如果房屋买卖合同签订于2010年10月3日，那么，为什么在8月份交付购房款这一系列行为，只能进一步证明被答辩人诉称的购房行为的虚假性。三、对房屋的占有、使用不能证明一定是购买了该房屋。综上，答辩人认为，被答辩人诉称的购买了该房屋的行为不存在，其提供的是虚假的房屋买卖合同，被答辩人的诉讼请求，贵院应予驳回。

第三人王**答辩称，涉案房产虽然名头是我的，但此房产实际上并不是我的，而是我父亲王*的，因为出资人是王*。王*确实让我在一份空白的《房屋买卖协议》上签过字，具体做什么我不清楚。《房屋买卖协议》的空白处没有填写任何内容，可以详见执行卷宗王*最初提交的《房屋买卖协议》。而王*后来提交的是自己填上的内容，不是最初原始的向法院执行庭提交的房屋买卖协议，关于涉案房产的一切事情以我父亲所说的为准。

第三人王**辩称，2010年春节王*张罗买房子，说要买城南公馆的房子，我说我在那有房子，我把房子卖给你，她没钱，就给我打了240万元的条子。后来说让王*过来住，我同意了。

第三人王*答辩称，王*拿了36万元购买涉案房屋，在王*家，王*也在场，王*问王*房子卖给王*是否同意，王*说同意。另外王*、王*、秦椒的财务往来于本案无关。

本院查明

经审理查明，2009年5月11日营口禾**有限公司出具付款方为王**，不动产为海格水岸人家南61甲，建筑面积122.95平方米，金额为368，235元的发票。2010年8月5日营口市**理中心发放了房屋所有权人为王**，营房权证站字第20100800768号房屋产权证书，房屋面积为122.95平方米，坐落于站前区学府路南61甲-1号。原告诉称2010年10月3日原告与第三人王**签订房屋买卖合同，双方已实际履行了该合同，原告于2010年8月已将购房款36万元全部交付，后原告花费20万余元对房屋装修，一直实际占有、使用该房屋至今。对此，第三人王*称，王*不会写字，王*打的收条，购房款36万元是双方一起收的。装修也是王*装修的。第三人王*称涉案房屋其卖给王*，王*卖给王*，王*至今未实际收到房款。第三人王**称以其父亲王*所述为准。原告王*于2013年7月11日在我院执行局调查笔录中称，u0026ldquo;大约2010年初，我将原房子买了，在王*手中购买了城南公馆王*儿子领名的坐落在站前区学府路南61甲-1号、产权证号为20100800768，面积122.95平方米的房屋，我给我姐36万元。u0026rdquo;，提供的证据有u0026ldquo;王**领名的房证、维修基金收据、王**房屋买卖发票。u0026rdquo;王*称王*当时说，都是亲属，不用签协议，待五年后办理房屋过户时，让王**配合房屋过户更名。因王**的房屋未满5年，契税高；当时购买完房屋手中没有多余钱款；都是亲属，没当回事，拖到至今未办理过户手续。u0026rdquo;2013年9月17日我院就原告王*的执行异议，召开听证会，在该听证会上，原告王*提交了一份《房屋买卖合同》，该合同只在卖房处王**签字，并写明身份证号，在甲方处王**签字，填写了联系电话，其余部分均为空白。原告王*于起诉时提供的《房屋买卖合同》与该合同相一致，但空白部分以及乙方签章处已填写。该合同第六条约定，本合同自甲、乙双方签字之日起生效。营口**民法院于2013年12月25日作出（2013）营执异字第23号民事裁定书，该裁定查明u0026ldquo;2013年3月5日作出裁定，查封了王**所有的、坐落在站前区学府路南61甲-1号、产权证号为20100800768号、面积122.95平方米的房屋，并在营口**易中心办理了查封手续。另查，坐落在站前区学府路南61甲-1号房屋王*从2010年8月占有使用u0026rdquo;。该裁定认为，u0026ldquo;本院查封的坐落在站前区学府路南61甲-1号房屋，产权登记人为王**。王*虽向本院提供了有关购买和居住坐落在站前区学府路南61甲-1号房屋的相关证据，但未办理产权登记变更手续，对此存在过错u0026rdquo;。裁定u0026ldquo;驳回案外人王*异议u0026rdquo;。原告王*不服该裁定，诉至我院。

上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、房照、发票、收条和银行存折、进户手续、居住期间物业、煤、水、电、暖气、有线电视费等各种费用收据、城南公馆物业证明、住房专项维修基金发票。被告提供的原告在营**院听证会时提交的房屋买卖合同、听证会的听证笔录、在执行期间的调查笔录以及双方当事人陈述在卷为凭，并经庭审质证审查，具有证明效力。

本院认为

本院认为，原告王*在我院听证会上提供的《房屋买卖合同》中仅有王**签字，该合同第六条约定，本合同自甲、乙双方签字之日起生效。因此，至2013年9月17日，该房屋买卖合同尚未生效。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在原告王*向我院提出执行异议时，房屋买卖合同尚未生效，且第三人王**、王**主张未实际收到售房款，亦未有证据证明王*收款后给付了第三人王*、王**。同时，物权的变更没有经依法登记，物权没有发生转移。综上，原告的诉讼请求应予驳回。综上，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：

裁判结果

驳回原告王*的诉讼请求。

案件受理费500元，免收。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。

裁判日期

二〇一五年二月九日