张**、谢*等返还原物纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**被告许*、谢*、许**、张**返还原物纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法由审判员王**任审理，于2014年12月4日、2014年12月10日两次公开开庭进行了审理。原告张俊及被告谢*、被告许*和许**以及张**的委托代理人谢*到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**称：2013年11月15日，原告与被告许*签订《武汉市存量房买卖合同》，并于2014年1月20日办理该位于武汉市汉阳区鹦鹉街夹河路33号201室房屋的过户手续，期间原告多次要求被告腾退房屋，但至今被告拒不腾退。为维护原告的合法权益，现起诉要求判令被告腾退房屋，本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告许*、谢*、许**、张**辩称：诉争房屋不是许*卖给原告的，因许*欠原告借款，原告要许*写下收到房款的收条，并办理房屋过户手续，目前被告没有其它住处，故不同意腾退房屋。

本院查明

经审理查明：被告许**与谢**夫妻关系，被告许**被告许**和谢*之子，被告张**被告谢*之母。位于武汉市汉阳区夹河路33号2层1室房屋（建筑面积75.13平方米）原系许*所有。2013年11月15日，许*与张*签订《武汉市存量房买卖合同》一份，约定将上述房屋卖给张*，2014年1月24日，张*办理该房屋的房屋所有权证，同年2月7日，张*办理该房屋的国有土地使用证。房屋过户登记后，许*一直未将房屋交付至张*，张*多次要求收房，许*及家人予以拒绝，并因此产生纠纷。许*于2014年4月30日起诉至本院，要求解除许*与张*签订的《武汉市存量房买卖合同》，要求将诉争房屋的产权恢复到许*名下，并要求张*支付违约金人民币4，800元，诉讼费由张*承担，本院（2014）鄂汉阳民一初字第00214号民事判决书判决，驳回许*的诉讼请求。后许*不服本院判决，上诉至武汉**民法院。武汉**民法院（2014）鄂武汉中民终字第00882号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。目前诉争房屋由许*、谢*、许**、张**居住。现张*起诉要求被告腾退房屋，并承担本案的诉讼费用。

以上事实，有原告提交的武汉市汉**居民委员会出具的证明、房屋“两证”、（2014）鄂汉阳民一初字第00214号民事判决书、（2014）鄂武汉中民终字第00882号民事判决书，被告提交的残疾人证、病历、出院证明等证据以及双方当事人的陈述，足以认定。

本院认为

本院认为：位于武汉市汉阳区夹河路33号2层1室房屋（建筑面积75.13平方米）经本院的生效判决已明确该房屋归原告张**，原告依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求本院予以支持。被告辩称涉案房屋是原告胁迫其签订，因未提交相关证据，且本院的生效判决已对诉争房屋作了处理，故对被告的该辩称理由本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定之精神，判决如下：

裁判结果

被告许*、许**、谢*、张**于本判决生效之日起三十日内腾退出位于武汉市汉阳区夹河路33号2层1室房屋（建筑面积75.13平方米）。

本案诉讼费人民币6，130元，减半收取为人民币3，065元由被告承担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起三十日内直接支付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。（上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉**民法院。户名：武**政局非税收入汇缴专户武**法院诉讼费分户；账户：0745；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。

裁判日期

二〇一四年十二月十五日