李**,任延海租赁合同纠纷二审裁定书

审理经过

上诉人李**与被上诉人任**因租赁合同纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院(2015)龙民初字第1264号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李**、委托代理人刘**、被上诉人任**委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审判决认定，2012年11月1日，任延海与李**签订厂房租赁协议，约定任延海将其购买的市电焊条厂厂区、厂房整体出租给李**，租期三年（2010年11月1日至2013年10月31日），租金每年5万元。2013年10月31日，双方又签订一份厂房租赁协议，约定合同期为一年，2013年11月1日起至2014年10月31日止，年租金5万元，签订合同时一次付清。在此期间如动迁，以政府令为准，李**必须积极配合，如不配合，造成一切不良后果，由李**负责。2014年10月31日合同期满后，李**一直占用厂房至今，亦未再向任延海支付租金。

一审法院认为

原审判决认为，任延*与李**签订的厂房租赁协议合法有效。租赁期间届满后，李**继续使用租赁物，任延*没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。任延*要求解除合同，腾出厂房，给付拖欠租金的请求，应予支持。李**提供的证据不足以证明涉案土地及房屋被实际征收的事实，故李**要求确认厂房租赁协议无效，驳回任延*腾迁厂房的答辩意见以及要求返还租金及利息的反诉请求，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条及最**法院关于民事诉讼证据若干规定第二条的规定，判决：一、解除原告任延*与被告李**签订的厂房租赁协议；二、被告李**于本判决生效后三十日内，腾出厂房租赁协议项下的土地及房屋并交给原告任延*；同时向原告任延*支付租金（租金自2014年11月1日起至实际腾出之日止，按每年租金5万元标准计算）；三、驳回反诉原告李**的反诉请求。案件受理费625.00元、邮寄费60.00元，由被告李**负担；反诉费3,300.00元，由反诉原告李**负担。

上诉人诉称

上诉人李**不服上述判决称，（1）原审认定李**为本案的诉讼主体错误，因上诉人李**不是辽源市**有限公司的法定代表人。（2）一审判决解除上诉人李**与被上诉人任**间的租赁合同错误。根据辽源市龙山区人民政府的房屋征收通知，在未签订安置补偿协议前，企业可以正常经营。（3）根据辽源市龙山区人民政府的房屋征收通知，我们认为下达拆迁令时止，就不应再收房租。（4）一审庭审笔录没让上诉人李**看，更没有上诉人李**的本人签名，违反法律程序。

本院查明

经审理查明，原审判决认定的事实基本属实，本院予以确认。本院在审理该案期间，上诉人李**于2015年11月18日向本院提出笔迹鉴定申请，要求鉴定其在一审庭审笔录上签字的真伪。本院于2015年11月26日，委托吉林公正司法鉴定中心，对上诉人李**在一审庭审笔录上签名进行了鉴定。吉林公正司法鉴定中心于2015年12月22日作出了吉公正（2015）文鉴字第237号文书鉴定检验报告书。检验结果：一审庭审笔录的签名字迹是上诉人李**书写。在本院给上诉人李**送达该文书鉴定检验报告书后，送达给上诉人李成的文书鉴定检验报告书中司法鉴定许可证u0026rdquo;的有效期为失效日期，上诉人李**认为该鉴定结论不可信，要求重新鉴定。就此，本院责令吉林公正司法鉴定中心就司法鉴定许可证u0026rdquo;的有效期问题作出说明。吉林公正司法鉴定中心于2016年1月18日给本院来函，内容：由于工作失误，将过期的司法鉴定许可证u0026rdquo;装入报告中。本院对吉林公正司法鉴定中心于2015年12月22日作出的吉公正（2015）文鉴字第237号文书鉴定检验报告书予以采信。

本院认为

本院认为，上诉人李**与被上诉人任**签订的厂房租赁协议有效。合同到期后被上诉人任**要求解除该厂房租赁协议并给付所欠租金符合法律规定。虽然辽源市龙山区人民政府对该地段下发了房屋征收通知，但并未实际履行，物权亦未发生转移。对上诉人李**上诉称，原审认定李**为本案的诉讼主体错误，判决解除上诉人李**与被上诉人任**间的租赁合同错误，根据辽源市龙山区人民政府的房屋征收通知，下达拆迁令时就不应再收房租及一审庭审笔录没让上诉人李**看，更没有上诉人李**的本人签名，违反法律程序的上诉理由没有法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

本案诉讼费625.00元由上诉人李**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年二月三日