通化市**有限公司诉张*物业服务合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告通化市**有限公司与被告张*物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月28日收到原告起诉状，同日决定立案受理，并依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵**、被告张*到庭参加诉讼，本案一审现已审理终结。
原告诉称
原告诉称，被告系原告经营管理的中盛山水城小区物业业主，原告在物业管理过程中，尽到了应有的管理、服务义务。但是被告无故拖欠应缴纳的物业费用，截至2015年12月欠物业费11，073.00元、滞纳金24，552.00元。经原告多次催要，被告仍不缴纳，故诉至法院，请求判令被告给付物业费11，073.00元、滞纳金24，552.00元，并承担本案的诉讼费用。
被告辩称
被告辩称，我不同意缴纳物业费是因为物业公司不履行服务承诺、不解决业主问题，给我造成了经济损失，我多次找到原告协商，一直未果，故不同意缴纳物业费。首先，我于2011年7月购买了该房屋，并向原告缴纳了物业费、装修保证金及垃圾清运费，2013年5月开始装修，期间没有人向我收取过物业费，在装修过程中，地沟留口处涌出大量污水，将室内全部淹没，原告仅提供了一台抽水泵，将水排出，致使我将地面整体拆除重新装修，给我造成了近4000元的损失。且小区内多家存在返水的情况，我们曾找到原告协商此事，但是原告一直没有给予处理，无奈之下，原告只好自行花费7000余元进行了改造。2014年8月，我入住房屋后，突然从浴盆、洗菜盆、座便、地漏处冒出夹杂着粪便的污水，致使我的厨房及餐厅整体被淹，给我造成经济损失3000余元，我们多次找到原告，原告也没有给予解决。我房屋的外阳台防水有问题导致经常往室内渗水，物业维修了2次也没有维修好，后期原告根本不予解决，无奈之下我花费8000余元自己进行了维修。我房屋门口的绿化树木已经严重倾斜，随时有伤人的危险，原告置之不理。房屋内部的应急呼叫按钮没有反应，原告一直未给付处理。2014年我交纳的装修保证金，原告至今没有返还。综上，原告只知道收取物业费，但又不解决我们的实际问题，故我不同意交纳物业费，并要求原告赔偿我经济损失22，300.00元。
在开庭审理过程中，本案原告与被告对本案以下事实有争议，本院综合评判如下：
原告主张被告给付其物业费11，073.00元、滞纳金24，552.00元是否成立？
原告主张被告给付其物业费11，073.00元、滞纳金24，552.00元，并针对自己的主张提交装修协议、前期物业服务协议、业主临时规约、缴费通知单5张、工作联络单一张。证明：被告从2012年8月至2015年12月的物业费共计11,073.00元、滞纳金24,552.00元。
被告的质证意见是：对装修协议、前期物业服务协议、业主临时规约真实性无异议，对缴费通知单我只见过2015年的，其他的我没有见过。工作联络单上的车库门物业去修过，但是没有修好，后来我重新换的。对于物业费我确实没有交，但是我是有原因的，都在答辩状里面说了。
本院认为
本院认为，对于原告提交的证据，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。
被告不同意原告的诉讼请求，并针对自己的主张提交以下证据：
1、收据三张（复印件），证明：物业没有返还我装修押金2，000.00元。
原告的质证意见：无异议，如果有原始票据，验收合格，我们可以返还。
本院认为，对于该证据，原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。
2、照片20张，证明：原告没有履行服务义务。
原告的质证意见是：真实性无异议，证明内容有异议，无法证明物业没有履行服务义务，照片上的损害不归物业公司管。
本院认为，对于该证据，原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。
经过庭审中对无争议事实的归纳和本院综上认定的证据，可证明本案如下事实：2011年7月13日被告张*购买了中盛山水城第20-2号别墅（面积为229.74平方米），并与原告签订了前期物业管理协议、业主临时规约，约定：原告为被告提供物业服务，被告按照每月每平方米1.00元（2012年）、1.20元（2013年至今）交纳物业费。被告于2011年7月13日办理入住手续时缴纳一年的物业费2，757.00元。被告从2012年8开始至今未缴纳物业费。被告房屋存在座便、地漏等处下水口返污水、房屋漏水、绿化树木维护不善的情况。
本院认为，原、被告签订的协议系双方真实意思表示，真实有效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。u0026rdquo;第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。u0026rdquo;《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。u0026rdquo;故原、被告双方应当按照协议履行相应的义务，原告作为物业公司向业主提供了物业服务，被告应当交纳物业费用。被告从2012年8月至2015年12月共计欠物业费的数额为1.00元/平方米/月u0026times;229.74平方米u0026times;5个月（2012年8月至2012年12月）+1.20元/平方米/月u0026times;229.74平方米u0026times;36个月（2013年1月至2015年12月）u003d11，073.46元。因原告的物业服务存在瑕疵，故本院酌情判令被告给付物业费的70%，即7，751.42元，原告主张被告给付滞纳金的请求，本院不予支持。被告主张原告返还装修保证金及赔偿经济损失，因其在本案中未反诉，其可就其主张另案主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告张*于本判决生效之日立即给付原告通化市**有限公司物业费7，751.42元（截至2015年12月末）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费610.00元，由被告负担400.00元，由原告自行负担210.00元。
被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。
裁判日期
二Ｏ一五年十二月二十五日
