淮南**贸公司与淮南**有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告淮南**贸公司（以下简称：金*公司）诉被告淮南**有限公司（以下简称：秋实公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理，因被告下落不明，2015年10月23日转普通程序审理，并由审判员王*、代理审判员余**、人民陪审员尹*组成合议庭于2016年2月5日公开开庭审理了本案，原告金*公司的委托代理人武新春出庭参加诉讼，被告秋实公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，现本案已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2008年7月1日，原被告双方签订《租赁协议》一份，约定金玉公司将下属原蔡**学空地租赁给秋**司用于加工洗煤，租赁期限为五年即2008年7月1日至2013年6月30日，租赁费用每年7月1日一次支付2万元∕年。该协议生效后，被告使用该场地至今，未向原告支付过租金，为此原告诉至法院，要求1、解除双方于2008年7月1日订立的租赁协议；2、被告支付租金120000元（暂定2008年7月1日至2015年6月30日，租金应计算至法院判决租赁合同实际解除时止）；3、责令被告腾空所占用场地、搬出租赁场地。

被告辩称

被告秋**司未提交答辩。

原告为证明自己的诉讼主张向本院提交了如下证据：

证据1、金玉公司的营业执照副本（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明。证明原告的基本情况和诉讼主体资格。

证据2、秋**司基本注册信息查询单。证明被告的基本情况和诉讼主体资格。

证据3、租赁协议一份，甲方金**司，乙方秋**司。证明金**司将下属原蔡**学空场地租赁给秋**司用于加工洗煤，租赁期限为2008年7月1日至2013年6月30日，租赁费用为乙方每年7月1日一次性支付每年2万元租金。

证据4、通知（复印件）一份，照片（黑白打印件）一份。金**司于2015年1月8日向秋**司发出通知，告知其租赁协议于2013年6月30日期限届满，截止2015年1月1日拖欠租金壹拾壹万元正，证明金**司不再与秋**司续订合同，限秋**司于2015年1月31日腾空场地，结清租金。

证据5、收据一份，证明被告在2008年6月2日支付了第一年的租金20000元。

证据6、关于原蔡**学土地权属地说明一份。2015年1月12日，淮南市八公山镇人民政府出具说明，本案所涉八公山镇原蔡**学建于八十年代左右，位于蔡洼村内，土地面积约6亩，于2000年初因塌陷原因学校停办。该小学原占土地为六七十年代矿业集团已征国有土地，后划拨蔡**学使用。因征用年限太久，征地资料无从查找，现该小学所占土地一直由镇下属的金**司管理使用。证明原告将场地租赁给被告使用的土地来源。

被告秋**司未提供证据。

为查明案件事实，本院依职权调取了如下两份证据：

证据1、本案所涉租赁场地拍摄照片两张。证明该租赁场地确实存在及现状。原告该对证据无异议。

证据2、被告**公司登记资料。证明被告基本信息和主体资格。原告对该证据无异议。

本院查明

被告秋**司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，本院经审查，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认。

经审理查明：原告金**司与被**公司于2008年7月1日订立《租赁协议》一份，双方约定金**司将使用的原蔡**学空场地租赁给秋**司用于加工洗煤，租赁期限为2008年7月1日至2013年6月30日，租赁费用为乙方每年7月1日一次性支付每年2万元租金，租赁范围为甲方指定范围（院墙之内约6亩）给乙方。该协议生效后，被告曾支付一年租金计2万元后，使用该场地至今，未再向原告支剩余租金租金，为此原告诉至到法院，要求解除双方之间租赁协议，主张被告支付租金120000元（暂定2009年7月1日至2015年6月30日，租金应计算至法院判决租赁合同实际解除时止），并要求被告腾空所占用场地、搬出租赁场地。

本院认为

本院认为：原、被告之间订立的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效。该合同期限为2008年7月1日至2013年6月30日，因此在该合同履行期限届满后，原告金*公司诉求解除合同于法有据，应予以支持。

在合同履行期间，因为被告秋实公司未按约定支付所欠租金，原告诉求被告支付相应租金于法有据；双方租赁合同到期后，被告应依据合同约定返还租赁物，但被告秋实公司仍然实际使用租赁场地至今，因此原告诉求被告支付租金计算至合同实际解除时为止，应予以支持。参照双方原租赁合同约定的租金标准，被告向原告支付实际占用租赁场地及设施的费用，也符合公平原则。

租赁合同到期后，被告应依据合同约定返还租赁物，但被告秋实公司仍然实际使用租赁场地至今，因此原告诉求被告腾空所占用场地、搬出租赁场地，应予以支持。

依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十五条之规定判决如下：

裁判结果

一、原告淮南**贸公司与被告淮南**有限公司于2008年7月1日订立的《租赁合同》于本判决生效之起予以解除；

二、被告淮南**有限公司于本判决生效之日起十五日内，腾空所占用场地，向原告淮南**贸公司返还占用租赁场地；

三、被告淮南**有限公司于本判决生效后十五日内，向原告淮南**贸公司支付所欠租金120000元（2009年7月1日至2015年6月30日）；

四、依据双方《租赁协议》约定租金计算的月租金标准1666.67元／月（年租金20000元÷12个月），被告淮南**有限公司自2015年7月1日起向原告支付使用租赁场地费用至《租赁合同》解除之日止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及应履行的其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息以及支付迟延履行金。

案件受理费2700元，公告费560元，由被告淮南**有限公司负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月四日