邵**诉李**为租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

上列原告邵**诉被告李**为租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭对该案进行了公开开庭审理。原告邵**及其委托代理人叶**、被告李**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：1996年4月22日，被告与原告丈夫签订协议，约定被告租用原告承包的0.52亩土地，租金为每年520元，被告于4月底一次性支付给原告。协议签订后，被告能如约履行，但是从2012年4月至今，被告无理由拒绝支付两年的租金，其行为严重损害原告的合法权益，为此请求：1、依法解除原告丈夫与被告签订的租地协议，并责令被告返还租赁物；2、依法判令被告支付拖欠的租金1040元；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告辩称：1996年4月22日，答辩人和原告签订租用0.52亩占地赔产协议，租金每年520元，答辩人于四月底一次性支付给原告，1996年4月到2007年4月份，均由答辩人把租金直接付给原告。后经原告要求从2008年4月份，由村支书张**代我把租金如数转交给原告，直到2012年4月份在农村土地私人变卖成风的情况下，原告突然拒收租金，要收回租地。2014年4月15日，我把6150元送到调解员李**处，李**送到原告四家，四家拒收，要无条件收回租地，在2014年4月28日晚，原告伙同他人，动用后八轮一辆大汽车，装70吨左右混合料把答辩人工厂大门堵住，不让进出。答辩人打110报警。110问明事情原因，扣住原告的大货车。原告四家无奈情况下，把刚接任的大队支部书记李**叫来，原告四家答应让李**调解，当时村民李**、李**、李**、110民警在场的情况下，最后三方达成口头协议，地租按对面牡丹园赔产价格一样执行，后110民警同意放车，四家把堵厂门的混合料用铲车装走。过后答辩人催支书李**让他们四家写协议，钱给人家。四家又私自返悔，坚持无条件收回租地，拒收不要地租。这是原告严重的违约事实，当时有龙**出所出勤民警可以做证，派出所留有案底。2015年4月25日答辩人把四年累计4家地租8200元和4家应收款的数目表，送到村调解委员陈**手里，陈**逐家送达，四家均拒收，至今占地款8200元还在陈**手里存放，陈**可作充分证明，法庭可作调查。我与原告在1996年所签的“占地赔偿协议”，原告签字，并按有指印。大队干部在场并加盖公章，是一份合法协议。我先后累计投资70多万元建厂。原告中途变卦，故意拒收租金，然后把答辩人告上法庭，诬蔑我“两年不给他租金。”事实是：不是我不给租金，而是我给他租金他不要，现有中间人证明，2012年证明人支书：张**；2013年证明人主任：王**；2014年证明人支书：李**；2015年证明人支部委员调解委员：陈**。

综上所述，我对原告诉讼请求完全不能接受，是原告违犯，经村民委员会同意，双方签定占地协议，请求法官依法驳回原告诉求，维护答辩人的合法权益，并由原告承担一切诉讼费用。

本院查明

经审理查明：原告的丈夫张**，别名张**，男，1952年7月15日生，身份证号：410329195207155594，于2013年9月病故。

1996年4月22日，由原告邵**的丈夫张**（别名张**），以及张**、张**、王**四人作为甲方，被告李**作为乙方，并在原东草**委员会同意的情况下，双方签订《占地赔产协议》一份，由原告家和其他三人将自家的自留地共计2.05亩，租给被告建厂使用，其中原告家的自留地面积为0.52亩，张**家的自留地面积为0.47亩，张**家的自留地面积为0.6亩，王**家的自留地面积为0.46亩。双方协议由被告李**按每亩每年1000元对甲方进行赔产，并约定租赁期间为自1996年4月22日签订协议之日至在大队没动地和统一变更的情况下常年执行。协议的具体内容为：“经甲、乙双方共同协商，乙方租用甲方土地2.05亩建厂使用，甲方耕地按每亩每年壹仟元计算，其结算办法如下：张**（拴）：9.3米×43米＝0.6亩×1000元／每亩年＝600元；张**：7.3米×43米＝0.47亩×1000元／每亩年＝470元；张**：8米×43米＝0.52亩×1000元／每亩年＝520元；王**：7.2米×43米＝0.46亩×1000元／每亩年＝460元。以上占地赔产款，乙方每年4月底一次性付清给甲方全年的占地款，在乙方不妥欠甲方占地款的情况下，甲方不能以任何理由干预乙方。以上协议在大队没动地和统一变更的情况下常年执行。以上协议如由任何一方违约，其后果自负，此协议一式六份，甲方四份，每户一份，乙方一份，大队一份，从签字之日起生效”。自上述协议签订后至2012年4月22日，原、被告双方正常履行合同均无异议。2012年4月22日之后，因被告没有在4月底之前按时向原告等四户交纳土地租金，致原、被告发生纠纷，后经龙门石**司法所和东草**调委会多次调解无果。2015年3月20日，原告等四户曾以书面形式通知被告：“解除协议，并立即返还土地。”2015年4月14日，原告等四户诉状来院，请求法院支持其诉讼请求，并书面申请对李**租用原告等四户的土地总面积进行测量鉴定。经本院到现场勘查，被告李**租用原告等四户的土地现状如下：从北至南的土地顺序依次为：张**、张**、张**、王**，土地北界东西长为42.8米，南界东西长为38.41米，东界和西界的南北长度无异议，现有土地总面积为［（42.8米＋38.41米）×（9米＋7.3米＋8米＋7.2米）÷2］＝1279.06平方米＝1.92亩。比原有土地面积减少0.13亩。对于上述土地的减少原因，原告等四户与被告李**相互指责，意见不一。在调解过程中，因原被告意见对立，致调解不能。

本院认为

本院认为：当事人行使权利，履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同内容不得违反法律、法规的强制性规定。本案原告等四户同被告李**在1996年4月22日签订的《占地赔产协议》实为土地租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。原告等四户同被告李**签订的《占地赔产协议》应于2016年4月21日到期。该协议中的“以上协议在大队没动地和统一变更的情况下常年执行”违反法律规定，应为无效条款，其他条款系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效条款。在协议履行中，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。如需变更合同内容，双方当事人应当协商一致。本案被告在没有同原告等四户协商一致变更合同内容的情况下，从2012年4月22日至今未向原告等四户交纳土地租金，显属违约。被告李**在租用原告等四户的土地期间，对租用的2.05亩土地依法负有看管义务，对减少的0.13亩土地负有不可推卸的责任。针对原告的诉讼请求，证据充分，理由充足，予以支持。关于被告在答辩状中陈述的“2014年4月15日，我把6150元送到调解员李**处，李**送到原告四家，四家拒收，要无条件收回租地……，2015年4月25日答辩人把四年累计四家地租8200元和四家应收款的数目表，送到村调解委员陈**手里，陈**逐家送达，四家均拒收，至今占地款8200元还在陈**手里存放……”之意见，仅有被告李**的单方陈述以及自带的证人证言，相关证人并未到庭当庭作证，所以，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十六条、第二百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，经合议庭评议，判决如下：

裁判结果

一、依法解除原告邵**丈夫张**与被告李**在1996年4月22日签订的《占地赔产协议》。

二、限被告李**自判决生效后15日内，将租用原告邵**家的0.52亩土地返还给原告邵**。

三、限被告李**自判决生效后10日内，支付原告邵**自2012年4月22日至2014年4月21日的土地租金1040元。

四、驳回原告邵**的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费150元，由被告李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十五日