奇台县**租赁站与江苏广**限公司、江苏广**限公司新疆分公司、祝**租赁合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告奇台县**租赁站（以下简称建疆租赁站）与被告江**有限公司（以下简称广**司）、江苏广通**新疆分公司（以下简称广**分公司）、祝**租赁合同纠纷一案，原告于2015年10月27日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员石**独任审判，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜**，被告广**司、广**分公司的委托代理人张*、被告祝**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告广通新疆分公司因改造木垒棚户区工程需要，租赁原告建疆租赁站的建筑设备，双方于2011年5月12日签订《建筑设备租赁合同》一份，合同约定由奇台县人民法院管辖。后经结算，被告尚欠原告租赁费590000元，由被告祝**向原告出具欠条一张，原告多次找被告催要，被告均以种种理由推诿至今。为维护原告的合法权益，现原告提起诉讼，请求：1、被告立即给付租金590000元，并自2012年9月7日起至实际还款日按月利率10‰承担利息（计算至起诉时利息为218300元），本息合计808300元；2、被告承担律师费26000元。

被告辩称

被告广**司、广通新疆分公司辩称：二被告公司从未与原告签订合同，也从未接到催款通知，与原告没有法律关系，被告公司与原告主张无关。

被告祝**辩称：租原告的设备事实，欠条也是被告打的，被告是和黄富山合伙干的，欠款金额是对的。这个事情和二被告公司没有什么关系。二被告公司只是收了管理费，被告也起诉了工程发包方，估计判决书快出来了，钱被告是肯定会还的，但是被告也是受害者且不愿意承担利息。

原告提供了以下证据：

1、建设设备租赁合同、欠条，拟证明被告租赁原告建筑设备以及经过结算欠原告590000元租金的事实。

2、发票，拟证明原告为此诉讼支付代理人26000元诉讼费的事实。

二被告公司对原告提供的证据1认为合同落款委托代理人签字是被告祝**，如果是公司应有公司的委托书，二被告公司从来没有江苏广通**疆办事处木垒温馨花园项目的章子，公司的全称是江苏广**限公司，且合同对租金的支付有明确约定，是附条件的支付。后期的付款是根据建设方的付款情况，合同中也没有约定租金的利息。欠条上2012年由被告祝**出具，2014年对欠条进行确认，合同是被告祝**签订的和进行结算，欠条中未对租金的利息进行约定。合同中最后一页是2011年5月有被告祝**签字，被告祝**又进行了委托，合同的主体是被告祝**；对证据2中对发票的真实性无异议，对律师费的计算方式，代理费的总金额不认可。

被告祝**对上述两组证据的真实性无异议。

本院查明

本院对上述两组证据的真实性予以确认。

三被告未向法院提供证据。

根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2011年5月12日，原告与被告祝**签订《建设设备租赁合同》一份，合同承租方（乙方）为：江苏广**新疆分公司并由被告祝**在落款处签字，加盖江苏广通**疆办事处木垒温馨花园项目管理专用章印章。合同部分内容为：第四条、经双方协商同意，乙方向甲方交纳租赁押金五万元，但当月产生的租赁费应按建设方付款情况支付甲方租金的70%（手写：第一次付租金定于6月底），以此类推，甲方收到乙方租金应向乙方开具收据。特殊情况剩余部分租金应在乙方工程入冬报停之前想甲方协商付款；第十一条、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖，并由违约方承担守约方的律师费；第十三条、乙方详细单位地址乌市南湖东路北三巷16号2单元501室。合同最后一页底部手写：委托祝**、赵**提货，祝**，2011年5月16日。2012年9月8日，原告与被告祝**结算后，被告祝**向原告出具欠条一张，内容为：“欠奇台县**租赁站租金伍拾玖万元（租金陆*肆万元，已付定金伍万元，欠590000元），江苏广**限公司新疆分公司，祝**，2012年9月7日。”2014年4月17日，被告祝**在欠条上书写“欠款真实，祝**，2014年4月17日，身份证：330321194909090910”。后原告向被告多次索要欠款无果，原告故诉至法院请求处理。

另查明，中**银行2012年7月6日调整后的1年-3年贷款基准年利率为6.15%。

本院认为

本院认为：原告与被告祝**之间签订《建设设备租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定忠实履行自己的合同义务。被告祝**应当按照合同约定向原告支付租赁费。三被告辩称合同约定租赁费按甲方付款情况支付，甲方未向被告付工程款所以合同约定的付款条件没有达成，故不愿意付款。按照双方合同约定的付款方式为：“当月产生的租赁费应按建设方付款情况支付甲方租金的70%（手写：第一次付租金定于6月底），以此类推，甲方收到乙方租金应向乙方开具收据。特殊情况剩余部分租金应在乙方工程入冬报停之前想甲方协商付款”。从合同条款可以看到，合同虽约定了“按建设方付款情况支付甲方租金”的条件，但同时对付款的比例，期限做了约定，即便建设方没有支付工程款，乙方也应当在“工程入冬前向甲方协商付款”，故对被告的该项辩解意见本院不予采信。现原、被告双方已于2012年9月7日对租金作出结算并由被告祝**出具欠条，并于2014年4月17日对欠款数额作出再次确认。出具欠条至今已超过三年，合同约定的付款条件已经达成，被告祝**应当按照欠条约定的数额向原告支付租金590000元。

对于利息，原告主张被告自2012年9月7日起至实际还款日按月利率10‰承担利息，主张至起诉之日为218300元。因合同和欠条中均未对利息作出约定，欠条亦未对付款时间作出约定，依照合同法相关规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。欠条出具后，被告祝**应当及时付款，至于2014年4月17日被告祝**在欠条上对欠款金额再次作出确认后仍未付款，则被告祝**应向原告承担一定的利息损失，故原告主张的利息损失应该按照同期人**行贷款基准利率从2014年4月17日起计算至起诉之日2015年10月27日为55435元，对于原告多主张的利息，本院不予支持。

对于律师费26000元，被**公司对计算方式和代理费总金额不认可，但对其意见并未能举证予以证实，本院不予采信。原告主张律师费符合合同约定，本院予以支持。

对于被告广**司、广通新疆分公司，原告主张二被告公司应在本案中承担责任，原告与被告祝**签订的合同中虽载明承租方为广通新疆分公司且加盖“江苏广**司新疆分公司东疆办事处木垒温馨花园项目管理专用章”印章，但该印章明显与被告广**司名称不符，且被告祝**亦表示该印章为自己刻制并未经过公司许可，被告广**司和广通新疆分公司也不认可，则实际该合同为被告祝**与原告签订，并非被告广通新疆分公司。原告提供的证据不足以证实被告祝**是代表被告广通新疆分公司与原告签订的合同，应当承担举证不能的不利后果。则二被告公司并非本案中合同的相对方，原告主张二被告公司在本案中承担责任，本院不予支持。

综上所述，为保护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第六十一条、第六十二条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告祝继舜于本判决生效后三日内向原告奇台**筑设备租赁站给付租金590000元、利息55435元、律师费26000元；

二、被告江**有限公司、江苏广通**新疆分公司在本案中不承担责任；

三、驳回原告奇台县**租赁站的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案一审受理费12143元，减半收取6072元，由原告奇台县**租赁站负担1185元，被告江**有限公司负担4887元。

本判决生效后，双方当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期限为两年。若超过法定期间提出执行申请的，本院则依法不予受理。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十五日