林**与欧**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告林*香诉被告欧**租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法由审判员苏**任审判，于2015年9月29日、10月21日公开开庭进行了审理，原告林*香，被告欧**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年5月26日，原、被告经协商签订了承租合同，合同约定，被告租赁原告的酒厂厂房和设备，每年租金30000元，并约定了解除合同的条件和违约责任，合同订立后，原告履行了合同义务，被告未按合同约定履行付款义务及其他合同义务，致使双方合同无法履行，故诉至法院，请求：1、解除原、被告2014年5月26日签订的承租合同；2、被告支付原告租金30000元；3、被告支付原告违约金50000元。

原告提供了双方签订的《土地使用证》、《承租合同》、《接处警登记表》以支持其诉讼请求。

被告辩称

被告辩称，不同意解除合同，被告没有违约。被告租赁原告的厂房是为了生产酒，房屋租赁下来后没有酒厂的营业执照，满院子的牛、羊粪，原来想和被告合作的股东都不干了。去年和今年原告没有把场地维护好，导致被告不能正常的施工，所以去年和今年的房租被告不支付。如果原告现在能配合被告把场地清理干净，被告同意从能够正常使用开始支付租金。请求驳回原告的诉讼请求。

被告提供了双方签订的《承租合同》、照片等以反驳原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2014年5月26日，原、被告签订了一份《承租合同》，合同约定，原告将其位于本市阿瓦提乡面积为350平方米的厂房、地产设外空地宽20米，到两头围墙长50米租赁给被告；现有不完善的造酒设备租赁给被告使用，被告愿意承租上述房屋、设备，双方按清单为准，不够房屋由被告自行解决，地面加盖房屋需由原告安排，保证在约定范围内使用；租赁期限为2014年6月1日至2018年5月30日；租赁费用及给付款：被告租用原告厂房及设备的租金，第一年按30000元，每年签合同时一次付清当年租金，以后每年增加租金10000元，直到增加到年租金50000元封顶，下年租金在4月30日之前付清；原告须在现有土地证、环评证、使用合同内的房屋及土地面积上配合，全力配合办理生产许可证；一切经营手续由被告办理，企业名称吾香酿酒厂，办证费用由被告自行承担。同时，该合同还约定了双方各自的权利义务及违约责任等。合同签订后，被告未投入生产，租赁的厂房、空地一直闲置。2015年7月底，被告带领工人开始在租赁场地内施工，因被告未向原告交纳租金，原告阻止被告施工，双方产生纠纷。

另查，2015年9月30日，本院组织双方当事人对被告的承租地进行了实地勘验，现场留存有被告已投入施工的钢筋框架及施工所需的水泥、钢筋等建材。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行其相应的义务。被告承租了原告的厂房、空地，应当按照合同的约定向原告支付相应的租金，由于被告未取得相应的生产资质，使得其租赁厂、地闲置，其责任在被告，被告以其未投入生产、拒绝支付租金的理由不能成立，本院不予支持。双方因租金问题发生争议后，原告不是采取积极、合法途径解决纠纷，而是将已经承租给被告的厂房大门上锁，阻止被告施工，原告也存在过错，因此，原告主张被告支付违约金50000元，本院不予支持。被告已将建设所需的建材运入场地且已实际进入施工，解除双方承租合同，势必造成损失，且被告也主张继续履行合同，故对原告主张解除双方签订的《承租合同》的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告欧**于本判决生效后十日内偿付原告林*香租金30000元。

二、驳回原告林吾香其他诉讼请求。

本案诉讼费900元，原告林**承担540元，被告承担360元（原告已预付，执行时被告给付原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭**级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

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裁判日期

二〇一五年十一月三日