原告王**诉被告马**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**诉被告马**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，由审判员康**独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告王**及其委托代理人牛卫国、被告马**到庭参加诉讼。因双方当事人争议较大，2015年11月5日本院裁定将本案转为适用普通程序进行审理，依法组成了合议庭。经询问双方当事人，均不要求重新开庭审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称，被告想在自家宅基地房屋上加盖一层，请原告包工包料盖房子。2015年5月6日，原、被告签订《盖房协议》，约定每平方米130元，工程完工后据实结算工程款，并由被告全部付清。原告当日开工，于2015年5月15日完工，被告验收后，双方经结算，认定全部工程款为3.4万元，被告当即支付1.6万元，余款1.8万元未付。原告多次要账，被告以种种理由不予支付。请求法院判令被告立即付清所欠原告的工程款1.8万元并由被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告马*东辩称，房屋至今没有验收，被告没有找借口不支付工程款，原告称双方结算后认定工程款3.4万元，不是事实，实际上只欠原告1.3万元到1.4万元的工程款。原告在施工过程中使用了被告的吊车、一个旧窗户、四块水泥板，房屋漏水也是被告找人维修的，这些费用均应从工程款中扣除。原告在施工过程中产生的垃圾，其清理费也应从工程款中扣除。本案的诉讼费不应由被告承担。

本院查明

经审理查明，2015年5月6日，原告王**与被告马**签订《盖房协议》，该协议约定：原告为被告在其宅基地二层房屋上加盖一层（第三层），建房面积大约200平方米，每平方米130元，承包方式为包工包料；被告负责水通、路通、电通；工期定为8天（停电、停水、下雨除外）；付款方式为工程进度二分之一时付全款的40%，工程结束再付40%，被告加补工程双方另行商量，被告验收看过后付清全部工程款。签订协议的前一日，原告已开始施工。经过大概半个月的施工，工程完工，在房屋第三层施工期间，被告仍住在下面原房屋中，未搬离。被告已支付给原告1.6万元工程款。施工过程中，原告使用了被告的吊车用于上板，还使用了被告的一个旧窗户和四块2.8米的旧板。关于窗户的价钱，被告称新的90元一个，旧板的价钱是10元一块，新板30元一块。原告为证明其主张，向本院申请证人王某某、武*出庭作证，两名证人均为给原告打工的工人。证人王某某的证言主要为：原告给被告所盖房子的总面积，根据证人的经验大概是260到270平方米，不知道被告是否对房屋进行过验收。证人武*的证言主要为：原告给被告所盖房子的总面积，根据其经验估计是250到260平方米，不知道是否进行过验收，也不知道被告欠原告多少工程款。被告要求从工程款中扣除吊车的使用费1000元，但未提交证据证明吊了多少块板，吊每块板多少钱。被告要求从工程款中扣除因房子漏水维修的费用，但没有提交证据证明是否进行了维修及维修费的多少。

2016年1月21日下午，本院通知原、被告双方到被告家对原告所建房屋进行勘查，但原告到达后，因与被告妻子发生争吵（几句），就离开现场，虽经电话通知，仍拒绝回到勘查现场，致使勘查无法进行。

上述事实，由原、被告签订的盖房协议、庭审笔录等在卷证明。

本院认为

本院认为，在村庄从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续，原告没有相应资质，即承建原告家的第三层房屋，违反了有关规定，因此原、被告签订的盖房协议，应为无效。在整个施工过程中，被告未搬离房屋，在经过约半个月施工后工程完工，被告对此应为明知。被告称原告所建的房屋有漏水等质量问题，但未提交证据证明，因此对被告的该抗辩意见，本院不予采信。故，双方所签协议虽为无效，但在本案的处理过程中，应予参照。但协议中约定的房屋面积大约为200平方米，原告诉称工程款为3.4万元，却不能举证证明所建房屋实际面积是多少，两名证人对面积多少的证言也不一致，在本院勘查时原告又离开现场，原告对此应承担不利后果。本院鉴于协议约定的面积及证人证明实际面积大于约定面积的情况，酌定原告建房的实际面积为240平方米。按每平方米130元计算，工程款为31200元。双方约定原告建房的方式为包工包料，因此原告使用被告旧窗户和旧板的价钱，应从工程款中扣除。一个旧窗户的价钱认定为45元，4个旧板的价钱认定为40元，共85元。工程款31200元减去被告已付的16000元和85元，为15115元。被告要求扣除吊车费1000元的主张，因被告没有提交证据证明吊了多少块板，吊每块板多少钱，故不予支持。被告要求扣除清除垃圾费的主张，因双方对此没有约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，最**法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告马**于本判决生效后十五日内给付原告王**工程款15115元。

驳回原告王**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费250元，由原告王**负担50元，被告马**负担200元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十七日