工商银行龙江支行诉祝宁金融借款合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告中国工**限公司龙江支行诉被告祝*金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张*波及被告祝*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告祝*于2011年11月2日向龙**商银行申请购房贷款1笔，金额15万元，期限10年，并与我行签订了借款合同、抵押合同，还款方式为按月归还。抵押物地址为黑龙江省**花园小区7号楼5单元603室，面积73.39平方米。从2013年开始，借款人不能按月按期及时偿还贷款，我行多次电话催收、登门催收，借款人不能及时按期偿还贷款，致使我行贷款形成风险。借款人已连续4期，累计20期未偿还贷款。依据个人购房借款合同第十四条之14.1款、14.2款之约定，我行依法诉讼，要求与被告解除借款合同，偿还贷款本金143，230.88元，利息2，606.59元及未出账利息、罚息和所产生的诉讼费用和其他费用，申请法院判令被告偿还贷款本金及利息，如不能偿还上述借款以其抵押物拍卖价款使我行优先受偿（利息应以会计部门台账为准）。

原告为证实其主张，向法庭提供以下证据，个人购房借款／担保合同一份，个人住房贷款凭证一份、预购商品房预告、抵押预告合并登记房预字第YG2012110061号。证明被告祝*向原告方贷款买房并用所购房屋抵押登记。

被告辩称

被告祝*未出庭，未答辩、未质证，亦未向法庭提供任何证据。

本院查明

根据原告举证及当庭陈述，本院认定事实如下，被告祝*于2011年1月25日向原告中国工商**龙江支行申请购房贷款1笔，金额15万元，期限10年，并与被告签订了借款合同、抵押合同，还款方式为按月归还。抵押物地址为黑龙江省**花园小区7号楼5单元603室，面积73.39平方米，且已进行抵押登记。从2013年1月份开始，被告祝*不能按月按期偿还贷款，经原告银行催收，被告仍不能按期偿还贷款，故原告诉至法院，要求被告偿还贷款本金及利息、罚息；如被告不能偿还上述借款，以其抵押物拍卖价款优先偿还原告；原告与被告解除借款合同；本案诉讼费用由被告承担。

本院认为

本院认为，依法成立的合同应受法律保护，被告祝*贷款购房与原告中国工**限公司龙江支行签订个人购房借款／担保合同合法有效，被告应按合同约定的内容如期履行义务，按双方约定的期限偿还贷款，其不能如此是违约行为。被告用于贷款担保的抵押物已进行抵押登记，且该房屋没有办理在先抵押登记，故原告诉请对该抵押物拍卖、变卖价款在被告不能清偿部分优先受偿，本院予以认可。原告诉讼理由充分，证据确凿，应予以支持。为维护社会主义经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告祝*于本判决生效之日起五日内给付原告中国工**限公司龙江支行借款本金143，230.88元；

二、被告祝*于本判决生效之日起五日内给付原告中国工**限公司龙江支行借款利息，以前项所述本金为基数，按借款合同约定的利率，自2013年1月起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止；

三、如被告祝*不能清偿上述款项，原告中国工商**龙江支行对被告祝*不能清偿部分以涉案的抵押房屋折价变卖、拍卖所得价款优先受偿；

四、被告祝*将贷款给付完毕时，原、被告之间的借款合同解除。

如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3，217元，由被告祝*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于齐齐**人民法院。

本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满次日起二年内。

裁判日期

二〇一六年一月十一日