原告中国工商**州云龙支行与被告孙**、孙*、徐州**公司金融借款合同纠纷一案一审判决书

审理经过

原告中国工商**州云龙支行（以下简称工**支行）与被告孙**、孙*、徐州**公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由审判员刘**适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈*、李*，被告孙*、被告徐州**公司委托代理人许旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告工**支行诉称：2013年8月29日，被告孙**、孙*与原告签订《个人购房借款担保合同》一份，向原告借款48.4万元用于购房，期限30年。原告于2013年8月30日给借款人发放了贷款，并以孙**所购尚东花园B6-1-2301号住房抵押。第三被告自愿作为担保人对上述债务承担连带保证责任。但借款人未能按照约定还款，累计违约18期，经原告多次催要被告至今未还。为保障银行信贷资金的安全，特诉至贵院，请求依法判令：1、被告孙**、孙*立即清偿贷款本金472414.51元，利息6595.13元，本息共计479009.64元（计算至2015年10月10日），2015年10月11日至实际付清之日的利息继续计算；2、被告**限公司承担连带保证责任；3、诉讼费由三被告承担。

被告辩称

被告孙**辩称：孙**是借款人，确实欠银行贷款未还，愿意承担还款责任。

被告孙*辩称：孙*也是借款人，确实欠银行贷款未还，愿意承担还款责任。

被告**限公司辩称：我公司提供阶段性担保，是否欠款由被告孙**、孙*和原告进行确认，还款责任也应由被告孙**、孙*承担。

本院查明

经审理查明：2013年8月29日，借款人及抵押人孙**、共同借款人孙*、保证**有限公司与贷款人工**支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［徐州］行［云龙］支行（2013）年（1380）号），约定：孙**、孙*向工**支行贷款48.4万元，用于购买坐落于徐州经济开发区尚东花园B6-1-2301号房屋，贷款期限为360月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率以贷款发放时适用的中**银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入徐州**公司在工行设立的账户。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人承担阶段性连带责任担保，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对上述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。

同日，借款人孙乾坤以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并签订了《徐州市房地产抵押合同》，权利价值为692054元，期限2013年8月29日起至2043年8月29日止，并在相应的房屋管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记。

2013年8月30日，原告将48.4万元贷款发放给孙**指定的账户中，借款借据上载明：借款期限360月，借款当期执行利率5.895%（年利率），借款到期日2043年8月30日。

原告发放贷款后，被告孙**、孙*自2015年6月22日开始违约不还款，累计违约18期，被告**限公司亦未履行担保责任。至本案庭审辩论终结时，被告孙**仍未办理抵押房产所有权证及他项权证。截止至2015年10月10日止，被告孙**、孙*尚欠借款本金472414.51元利息6595.13元，本息共计479009.64元。

以上事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》、借款凭证、房屋预告登记证明、个人贷款提前还款催告函、还款明细，及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思的表示，合同内容亦不违反国家法律禁止性规定，系有效合同，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，理应享有到期收回本息的权利。被告孙**、孙**完全按照合同约定期限及数额履行还款义务，已经构成违约。被告**限公司按照合同约定承担阶段性连带责任保证的意思表示真实，至庭审辩论终结时未办理好他项权证且保证时间未超过法定期限，故徐州**公司应按照合同约定承担阶段性连带保证责任。被告违约后，原告可以依照合同约定，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，对原告要求偿还借款本金472414.51元、利息6595.13元的诉讼请求，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告孙**、孙*于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商**州云龙支行借款472414.51元及利息（计算至2015年10月10日的利息为6595.13元，此后的利息按照合同约定，计算至实际付清之日止）。

二、被告**限公司对上述债务向原告承担连带保证责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取4242.5元，由被告孙**、孙*、徐州**公司负担（因原告已预交，被告随上述款项一并付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院（开户行：建行**安支行，账号：32×××02）预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年十二月二十五日