梁某某与彭某某房屋买卖纠纷民事判决书

审理经过

原告梁某某诉被告彭某某房屋买卖纠纷一案，于2015年3月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月22日公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年9月16日原、被告签订《房屋买卖合同》，该合同第一条约定：“甲方自愿将坐落于环城路中港花园A栋105室（建筑面积143平方米）的房地产卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关国有土地使用权同时出卖给乙方”。第二条约定：“双方约定甲方出卖的上述房地产总价款为人民币410000元”。第三条第1款约定：“乙方于2014年10月5日前向甲方支付购房首付款人民币250000元”。第八条第3项约定：“如乙方未按合同约定支付甲方购房款，甲方有权单方解除合同，且乙方应按本合同总购房款的30%（百分之三十）向甲方支付违约金”。合同签订后，原告已将房屋交付被告使用，而被告未按合同约定支付价款。经原告多次催收，被告无理拖延。现诉请判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，判令被告支付原告违约金123000元，判令被告立即腾出吉首市环城路中港花园A栋105室，判令被告承担本案诉讼费用。

原告为支持其诉请，向本院提交如下证据材料：

1、房屋所有权证，拟证明原告系诉争房屋所有权人的事实。

2、国有土地所有权证，拟证明原告系房屋范围内土地使用权人。

3、房屋买卖合同，拟证明原、被告约定的权利义务关系及被告违约的事实。

被告辩称

被告辩称，关于违约条款，被告没有看到。被告违约，没有给原告造成损失，房屋一直由原告管理使用。双方约定的违约金过高，请求法院对违约金进行调整。

被告没有提交相关证据。

经庭审举证，原告提交的全部证据均为客观事实，本院予以采信，做本案证据使用。

本院查明

经审理查明，2014年9月16日原、被告签订《房屋买卖合同》，该合同第一条约定：原告自愿将坐落于环城路中港花园A栋105室（建筑面积143平方米）的房地产卖给被告，并将与所出卖该房产的相关国有土地使用权同时出卖给被告。第二条约定：上述房地产总价款为人民币410000元。第三条第1款约定：被告于2014年10月5日前向原告支付购房首付款人民币250000元，余款由被告在该协议签订之日两年内付清。第八条第3项约定：如被告未按合同约定支付原告购房款，原告有权单方解除合同，且被告应按本合同总购房款的30%向原告支付违约金。合同签订后，原告已将房屋交付被告使用，而被告未按合同约定支付价款。经原告多次催收无果，原告遂提起诉讼。

另查明，原告系镇溪办事处环城路A栋106室即诉争房屋的所有权人及该房的土地使用权人。

本院认为

本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，被告应按双方签订的房屋买卖合同按时给付房款。被告逾期付款，原告可依合同约定解除合同。被告主张约定的30%违约金过高，请求予以适当减少。因原、被告均未提交原告因被告违约造成的实际损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，予以适当减少。根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十二条及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百六十一条和最**法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原、被告2014年9月16日签订的《房屋买卖合同》；

二、被告彭某某自本判决生效之日起30日内腾出吉首市环城路中港花园A栋105室，交付给原告梁某某；

三、被告彭某某支付违约金61500元（按总购房款人民币410000元的15%）给原告梁某某，在本判决生效之日起7日内付清。

案件受理费2760元，由被告彭某某承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十日