吴**与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴**诉被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告吴**、被告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告吴**诉称：2012年11月12日，原、被告签订了《房屋委托出租合同》，合同约定，原告将座落在武汉市SBI创业街10栋1单元1403室房屋委托给被告某向外出租，委托期限自2012年11月13日至2013年11月12日，其中自2012年11月13日至2012年11月28日为免租期，房屋租金为1300／月，合同期内，被告不得低于此价格付款，超出部分归被告，低于部分由被告承担，房屋租金付款方式为月付，付款方式为1月／次，付款日期分别为每月25日至5日之间提前支付下个月房租，但被告收取承租人的租金后，却拒绝将租金支付给原告，致使原告的合法权益无法实现。故诉至法院请求判令被告向原告支付八个月的房租共计10400元并承担本案诉讼费用。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。

证据二、房产证，证明作为房屋所有人，原告享有收取租金的权利。

证据三、代理房屋出租合同，证明被告将原告的房屋出租给租户。

被告辩称

被告宏**公司辩称：被告没有主观恶意和欺诈行为；被告仅欠6个月的房租以及330元的物业费未付，还应扣除已经支付的押金；原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高，要求法院进行调整。

被告为支持其抗辩主张，依法向本院提交如下证据：

证据一、《房屋委托租出租合同》，证明被告与原告吴**约定了押金金额，并未约定迟延履行的违约金。

证据二、银行流水明细，证明我公司向原告吴**支付了租金，与我方答辩时所陈述的租金数额相吻合。

经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二无异议，认为证据三与本案无关；原告对被告证据无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信，对于原告提交的证据三涉及到案外人，真实性无法核实，本院依法不予采信。

本院查明

经审理查明，2012年11月12日，原、被告签订了《房屋委托出租合同》，约定将座落在武汉市东湖开发区东信路光谷创业街10栋1单元1403室的房屋委托给被告对外出租，委托期限自2012年11月13日至2013年11月12日，其中2012年11月13日至2012年11月28日为免租期，房屋租金为1300／月，房屋租金付款方式为月付，合同签订后，被告仅向原告支付了房租7030元，余下租金7920元未支付给原告。

本院认为

本院认为，原、被告于2012年11月12日签订的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告将房屋交与被告出租，被告应按合同约定支付租金，其差欠原告租金7920元应予支付，原告诉请中超出部分本院不予支持；双方在合同中未约定逾期付款违约金，但被告未按合同约定支付房屋租金，给原告造成了一定的损失，原告主张两个月的租金作为违约金，被告认为原告请求过高，要求法院进行调整，因考虑到原告的损失主要为资金占用期间的利息损失，故本院酌定被告自起诉之日起按中**银行贷款利率的1.3倍向原告支付违约金，超过部分本院不予支持。因押金涉及到案外人，本院暂不予处理，被告要求用押金抵扣租金的抗辩理由本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判生效之日起十日内向原告吴**支付租金7920元及违约金（违约金以7920元为本金，自起诉之日起按中**银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决确定的给付之日止）；

二、驳回原告吴**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案案件受理费30元，由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月四日