李*与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告李*、被告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**称：我在2012年8月与被告签订的代理出租合同，月租金1800元，租金月付，随后被告以1800元每月的价格租给了租客，租金年缴，自从过年后，每个月的房租被告就没有按时给过，都要催好几天才能给，到5月份经催促后说6月份一起给2个月的房租，到6月15日就联系不上被告。故原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠的4个月（2013年4月28日到2013年8月28日间）房租7200元，按合同赔偿两个月房租作为违约金共3600元，共计10800元；并承担本案诉讼费。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。

证据二、房屋买卖合同，证明作为房屋所有人，原告享有收取租金的权利。

证据三、银行流水，证明被告没有按时向原告支付租金。

被告辩称

被告宏**公司辩称：被告没有主观恶意和欺诈行为；被告仅欠4个月的房租未付，还应扣除已经支付的押金；被告认为原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高，要求法院进行调整。

被告为支持其抗辩主张，依法向本院提交如下证据：

证据一、《房屋委托出租合同》，证明双方约定了押金金额，并未约定迟延履行的违约金。

经庭审质证，被告对原告提交的证据、原告对被告提交的证据均无异议，上述证据符合证据的要件，本院依法予以采信。

本院查明

经审理查明，2012年8月29日，原、被告签订《房屋委托出租》合同一份，约定原告将其位于武汉市洪山区保利华都1栋B座2704号房屋委托被告代为出租，委托期限自2012年8月29日至2013年8月28日，租金从2012年9月2日开始计算，租金含物业费每月1800元，每月的5日至15日之间支付，被告交纳2000元的保证金。合同还约定：如乙方（即被告）拖欠甲方（即原告）房租，则乙方违约，甲方有权收回房子，扣留押金，并向乙方收取2月房租。在合同履行过程中，被告未按时支付房租，双方确认被告差欠原告4个月的租金未付。故原告诉至本院，要求如诉请。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《房屋委托出租合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反相关法律、法规的规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告拖欠原告4个月房租至今未付，故原告要求被告支付4个月房屋租金7200元的诉讼请求，本院予以支持；双方在合同中明确约定，被告拖欠原告房租的，属被告违约，原告有权收回房屋，扣留押金，并向被告收取2月房租。因被告拖欠原告租金至今未付，故原告要求被告按合同约定支付两个月房租作为违约金的诉讼请求，本院予以支持；被告称原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高的抗辩理由本院不予采纳；因押金涉及到案外人，本院暂不予处理，被告亦表示认可，被告要求用押金抵扣租金的抗辩理由本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李*租金7200元；

二、被告武汉市**纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李*违约金3600元。

如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费35元，由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月四日