江**与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江*蓉诉被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告江*蓉、被告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告江*蓉诉称：2013年10月份，原告的代理人周**原告在网上发布了租房屋信息，被告发现后主动联系原告要求承租此房，双方于2012年10月30日签订了房屋委托出租合同，约定原告将位于东湖**发区米兰印象5栋2单元1203室，面积为87平方的房屋委托被告向外出租，被告每月支付租金2800元，租期壹年，每月付一次，合同签订后，被告仅按合同支付了前5个月的房屋租金15400元，之后一直没有支付租金，故原告诉至法院，请求判令被告支付原告2013年5月至2013年10月的房屋租金15400元，并退还3500元押金；案件诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。

证据二、房产证，证明作为房屋所有人，原告享有收取租金的权利。

被告辩称

被告宏**公司辩称：被告没有主观恶意和欺诈行为；被告对租金数额有异议，应扣除被告已经支付的租金和押金，被告已经支付了租金共计19133元和押金3500元，仅有4.5个月的租金未付。

被**源公司为支持其抗辩主张，向法庭提交如下证据：

《房屋委托租出租合同》1份，证明被告与原告江**约定了押金金额，并未约定迟延履行的违约金。

经庭审质证，被告对原告提交的证据、原告对被告提交的证据均无异议，上述证据符合证据的要件，本院依法予以采信。

本院查明

经审理查明，2013年10月30日，原告委托他人与被告签订房屋委托出租合同一份，合同约定原告将其位于武汉市东湖新技术开发区珞瑜路米兰印象5栋2单元1203室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期限自2012年11月1日至2013年10月31日止，其中前20天为免租期，房租从2012年11月21日起算，被告每月支付租金2800元，合同签订后，被告仅按合同约定支付了2013年4月15日之前的房屋租金，故原告诉至本院，要求如诉请。

本院认为

本院认为，原告代理人与被告签订的《房屋委托出租合同》系原、被告双方真实意思表示，合同约定内容没有违反相关法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告自2013年4月15日之后即未支付租金，故原告要求被告支付房屋租金15400元的诉讼请求本院予以支持。被告辩称其已经支付了19133元的租金，仅差欠4个半月的租金，因其未能提供证据予以证实，本院依法不予采纳；房屋押金系被告向原告交纳的，原告要求被告退还房屋押金3500元于法无据，本院依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江**支付房屋租金15400元；

二、驳回原告江**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费因适用简易程序减半收取128元，由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月四日