熊**与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告熊**诉被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告熊**、被告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告熊**诉称：在被告宏**公司业务人员欧**的联络下，原告与被告签订了房屋委托出租合同。原告将所属位于武汉市剑桥汇A-4015室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年8月28日至2017年8月27日，共计五年；房屋租金付款方式为月付，付款金额为1600元／月，付款日期分别为每月25日至下月5日之间并提前支付下个月的房租。但自2013年3月起，被告一直未按期支付房屋租金。故原告诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告支付2013年5月至2014年4月的房屋租金和一个月违约金，共计22400元；2、解除原、被告签订的《房屋委托租出租合同》；3、本案诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。

证据二、购房合同，证明作为房屋所有人，享有收取租金的权利。

被告辩称

被告宏**公司辩称：同意解除合同；被告没有主观恶意和欺诈行为；被告对租金数额有异议，应扣除被告已经支付的租金和押金，被告已向原告支付包含押金在内共计11734元的费用；原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高，请求法院进行调整。

被**源公司为支持其抗辩主张，向法庭提交如下证据：

证据一、《房屋委托租出租合同》一份，证明双方在合同中仅约定了押金金额，并未约定迟延履行的违约金。

证据二、银行流水明细，证明被告向原告支付了部分租金，与被告答辩时所陈述的租金数额相吻合。

经庭审质证，被告对原告提交的证据、原告对被告提交的证据均无异议，上述证据符合证据的要件，本院依法予以采信。

本院查明

经审理查明，原、被告于2012年8月27日签订《房屋委托出租合同》一份，约定原告将位于武汉市洪山区珞瑜路剑桥汇A-4015室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年8月28日至2017年8月27日，从2012年9月20日开始计算租金；房屋租金为1600元／月，付款方式为月付，被告需支付押金1600元。合同还约定如需解除合同，应提前通知对方，并支付两个月房租作为违约金。合同签订后，被告支付了押金及租金共计11761元，即被告支付了2012年9月20日至2013年3月31日的房租，之后一直未向原告支付租金。故原告诉至本院，要求如诉请。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，合同约定内容没有违反相关法律、法规的规定，是合法有效的，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告长期无法履行合同，原告要求解除合同，被告亦表示同意，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告支付了2013年3月31日以前的房租，后一直未支付房租，故原告要求被告支付截止2014年4月期间房租20800元的诉讼请求本院予以支持，被告辩称仅差欠原告5个月租金，因双方合同在庭审之前一直未解除，被告应支付至合同解除之日，故原告要求被告支付至2014年4月符合法律规定，对该抗辩理由本院不予采纳；双方在合同中未约定逾期付款违约金，但被告未按合同约定支付房屋租金，给原告造成了一定损失，原告主张一个月的租金作为违约金，被告认为原告请求过高，要求法院进行调整，因原告的损失主要为资金占用期间的利息损失，故本院酌定被告自起诉之日起按中**银行贷款利率的1.3倍向原告支付违约金，超过部分本院不予支持，被告宏**公司辩称违约金过高的意见本院予以采纳；因押金涉及案外人，本院暂不予处理，被告对此亦表示认可，故被告要求押金抵扣租金的抗辩理由本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告熊**房屋租金20800元及相应违约金（违约金以20800元为本金，自起诉之日起按中**银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决确定的给付之日止）；

二、驳回原告熊**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费因适用简易程序减半收取80元，由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月四日