秦胜地与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告秦**诉被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告秦**的委托代理人张**、被告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告秦**诉称：2012年11月6日，在被告宏**公司业务人员的联络下，原告与被告签订了《房屋委托出租合同》。原告将所属位于武汉市洪山区关山一路广厦华庭7栋506室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年11月7日至2013年11月6日共壹年；房屋租金付款方式为季付，付款金额为4965元，付款日期分别为2013年2月25日至3月5日、2013年5月25日至6月5日、2013年8月25日至9月5日之间并提前支付下个季度的房租。但自2013年5月底起，被告未按期支付房屋租金，原告多次催交租金，被告一直以各种理由拒绝支付。故原告诉至法院，请求判令被告立即支付原告六个月（2013年5月到2013年11月）的房屋租金和一个月违约金共11530元，并承担本案诉讼费用。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。

证据二、房产证，证明作为房屋所有人，原告享有收取租金的权利。

证据三、收款收据，证明被告收取了租户的押金，租户退房时我已将押金退还给租户。

被告辩称

被告宏**公司辩称：被告没有主观恶意和欺诈行为；被告仅欠6个月的房租以及330元的物业费未付，还应扣除已经支付的押金；原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高，要求法院进行调整。

被告为支持其抗辩主张，依法向本院提交如下证据：

证据一、《房屋委托出租合同》，证明双方约定了押金金额，并未约定迟延履行的违约金。

证据二、银行流水明细，证明我公司向原告支付了租金，与被告答辩时所陈述的租金数额相吻合。

经庭审质证，被告对原告提交的证据、原告对被告提交的证据均无异议，上述证据符合证据的要件，本院依法予以采信。

本院查明

经审理查明，2012年11月7日，原、被告签订《房屋委托出租合同》一份，约定原告将其位于武汉市洪山区关山一路广厦华庭7栋506室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年11月7日至2013年11月6日，前15天为免租期，2012年11月23日开始计算租金，房屋租金每个月1600元，付款方式为每季度支付一次，合同履行过程中，被告未能按时支付房租，经双方确认，被告差欠原告6个月的租金及330元的物业费未付。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，没有违反相关法律、法规的规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方确认被告差欠原告6个月的房租，双方在合同中未明确约定物业费，但双方均确认被告差欠330元的物业费且被告表示愿意支付，故被告应向原告支付6个月房租9600元及物业费330元共计9930元，超出部分本院不予支持；双方在合同中未约定逾期付款违约金，但被告未按合同约定支付房屋租金，给原告造成了一定的损失，原告主张两个月的租金作为违约金，被告认为原告请求过高，要求法院进行调整，考虑到原告的损失主要为资金占用期间的利息损失，本院酌定被告自起诉之日起按中**银行贷款利率的1.3倍向原告支付违约金，超过部分本院不予支持。因押金涉及到案外人，本院暂不予处理，被告要求用押金抵扣租金的抗辩理由本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判生效之日起十日内向原告秦**支付租金及物业费9930元及违约金（违约金以9930元为本金，自起诉之日起按中**银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决确定的给付之日止）；

二、驳回原告秦胜地的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费44元，由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月四日