胡**与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告胡**诉被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告胡**、被告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡**诉称，2012年9月2日，在被告宏**公司业务人员杨**的联络下，原告胡**与被告签订了房屋委托出租合同。原告将所属位于武汉市洪山区清江山水小区33栋2门1803室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年9月3日至2013年9月2日，共计壹年；房屋租金付款方式为月付，付款金额为2345元／月（含租金2200元，物业费、有线电视费145元），付款日期分别为每月15日至25日之间并提前支付下个月的房租。但自2013年2月起，被告未按期支付房屋租金，但已收取租客到合同期止的全部房租及物业费、有线电视费。原告多次催交租金后，被告支付了原告3月的。故诉至法院，请求判令被告立即向原告支付2013年4月到2013年9月的房屋租金及一个月违约金，共计13925元，并承担本案件诉讼费用。

原告胡**为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。

证据二、房产证，证明作为房屋所有人，原告享有收取租金的权利。

被告辩称

被告宏**公司辩称：被告没有主观恶意和欺诈行为；被告仅差欠5个月的房租，还应扣除被告已经支付的押金2500元；被告原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高，要求法院进行调整。

被**源公司为支持其抗辩主张，向法庭提交如下证据：

证据一、《房屋委托租出租合同》，证明被告与原告胡**约定了押金金额，并未约定迟延履行的违约金。

证据二、银行流水明细，证明我公司向原告胡**支付了租金，与我方答辩时所陈述的租金数额相吻合。

经庭审质证，被告对原告提交的证据、原告对被告提交的证据一，原告对被告提交的证据二有异议，原告认为收到了被告的7次打款，第1次是1008元，后面6次每次2345元。除了押金之外，租金与被告答辩所述一致。

对于双方均无异议的证据，本院依法予以采信，对于被告提交的证据二，无收款人及付款人，亦无银行签章确认，本院依法不予采信。

本院查明

经审理查明，2012年9月2日，原告胡**与被告签订了房屋委托出租合同，约定原告将所其位于武汉市洪山区清江山水小区33栋2门1803室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年9月3日至2013年9月2日，其中前20天为免租期，租金从2012年9月24日开始计算。房屋租金付款方式为月付，付款金额为2345元／月（含租金2200元，物业费121元、有线电视费24元），被告应于9月6日之前将第一个月的租金及原告预有的水费、煤气费合计1008元支付给原告。合同签订后，被告按约定支付了前7个月的房租，2013年4月到2013年9月之间共5个月的租金一直未能支付，故原告诉至法院，要求判如所请。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，合同约定内容没有违反相关法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告按合同约定差欠原告2013年4月到2013年9月之间共5个月的租金，被告对此亦无异议，故原告要求被告支付2013年4月到2013年9月的房屋租金11725元的诉讼请求本院予以支持；因双方在合同中未约定逾期付款违约金，但被告未按合同约定支付房屋租金，给原告造成了一定的损失，原告主张一个月的租金作为违约金，被告认为原告请求过高，要求法院进行调整，因考虑到原告的损失主要为资金占用期间的利息损失，故本院酌定被告自起诉之日起按中**银行贷款利率的1.3倍向原告支付违约金，超过部分本院不予支持；因押金涉及到案外人，本院暂不予处理，被告要求用押金抵扣租金的抗辩理由本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判生效之日起十日内向原告胡**支付租金11725元及违约金（违约金以11725元为本金，自起诉之日起按中**银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决确定的给付之日止）；

二、驳回原告胡**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费74元，由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月四日