满晴天与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告满晴天诉被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告满晴天、被告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告满晴天诉称，2012年11月4日，在被告武汉市**纪有限公司业务员赵**的联络下，原告与被告签订了房屋委托出租合同。原告将所属位于武汉市柠檬特区B栋1304室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年11月10日至2103年11月9日，共计壹年；房屋租金付款方式为月付，付款金额为1560元每月，付款日期分别为每月15日至25日之间并提前支付下个月的房租。但自2013年元月起，被告都未按期支付房屋租金，原告多次催交租金后，被告支付了原告1月至3月的房屋租金，但4月至今的房屋租金，被告一直拒绝支付。故诉至法院，请求判令被告立即支付2013年5月至2013年11月间7个月的房屋租金和一个月房租作为违约金，共计12480元；并承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。
证据二、代理出租合同，证明被告将原告房屋代为出租。
证据三、收款收据复印件，证明被告向租户收取了一年的租金和物业费，以及2500元的押金。
证据四、房产证，证明作为房屋所有人，原告享有收取租金的权利。
被告辩称
被告宏**公司辩称：被告没有主观恶意和欺诈行为；双方在合同中约定了45天的免租期，实际仅应支付10.5个月的房租，扣除已支付部分，仅欠6个月的房租未付，还应扣除已经支付的押金2500元；原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高，要求法院进行调整。
被告为支持其抗辩主张，依法向本院提交如下证据：
《房屋委托出租合同》，证明双方约定了押金金额，并未约定迟延履行的违约金。
经庭审质证，被告对原告提交所有证据的真实性无异议，但认为证据二、三与本案无关，原告对被告提交的证据均无异议，上述证据符合证据的要件，本院依法予以采信。
本院查明
经审理查明，2012年11月4日，原告与被告签订了房屋委托出租合同一份，约定原告将其位于武汉**术开发区卓豹路74号新域柠檬特区1栋B座1304室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年11月7日至2013年11月6日；租金不含物业费为1560元／月，按月支付，双方未约定免租期。合同签订后，被告未能按时支付房租，原告自认被告差欠其7个月的房租，故诉至本院，要求判如所请。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《房屋委托出租合同》是双方真实的意思表示，合同约定内容没有违反相关法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告当庭陈述已经支付4.5个月的房租，在双方签订的一年期合同中未约定免租期，则差欠原告的租金应为7.5个月，原告认为被告差欠其7个月的房租，这是当事人自行处分自己的权利，不违反法律规定，故原告要求被告支付2013年5月至2013年11月的租金10920元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称有45天免租期，仅差欠6个月的主张与事实不符，本院不予采纳；双方在合同中未约定逾期付款违约金，但被告未按合同约定支付房屋租金，给原告造成了一定的损失，原告主张一个月的租金作为违约金，被告认为原告请求过高，要求法院进行调整，因考虑到原告的损失主要为资金占用期间的利息损失，故本院酌定被告自起诉之日起按中**银行贷款利率的1.3倍向原告支付违约金，超过部分本院不予支持；因押金涉及到案外人，本院暂不予处理，被告要求用押金抵扣租金的抗辩理由本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
裁判结果
一、被告武汉市**纪有限公司于本判生效之日起十日内向原告满晴天支付租金10920元及违约金（违约金以10920元为本金，自起诉之日起按中**银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告满晴天的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费56元，由被告武汉市**纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
裁判日期
二〇一四年九月四日
