刘*与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告刘*、告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**称：2012年10月20日，在被告宏**公司业务人员杨**的联络下，原告刘*与被告宏**公司签订了房屋委托出租合同，约定原告将所属位于武汉市关山新竹路金地阳光城北6-1-502室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年10月21日至2013年10月20日，共计壹年；其中2012年10月21日至2012年11月20日一个月不收取被告租金，房屋租金付款方式为月付，付款金额为2700元／月，付款日期分别为每月15日至25日之间并提前支付下个月的房租。但自2013年5月起，被告未按期支付房屋租金，原告多次催交租金后，被告分两次支付了原告5月的房屋租金，且书面承诺于5月22日支付6月租金，但6月至今的房屋租金，被告一直以各种理由推脱，拒绝支付。原告认为与被告之间签订《房屋委托出租合同》系双方真实的意思表示，合法有效。原告将房屋及设施交与被告出租收益，已经约定了被告有按约给付租金的义务，被告违反约定，应当承担违约责任，故诉至法院请求判令被告立即支付原告2013年6月至2013年10月的房屋租金和一个月违约金共计16200元，并承担本案诉讼费用。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。

证据二、房产证，证明作为房屋所有人，原告享有收取租金的权利。

证据三、承诺书，证明被告没有按期支付租金。

被告辩称

被告宏**公司辩称：被告没有主观恶意和欺诈行为；除去押金以外，所欠租金数额相符，押金应予扣除；原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高，要求法院进行调整。

被告为支持其抗辩主张，依法向本院提交如下证据：

证据一、《房屋委托出租合同》一份，证明被告与原告刘*约定了押金金额为3000元，合同仅约定了解除合同的违约金，并未约定迟延履行的违约金。

证据二、银行流水明细1份，证明被告向原告刘*支付了3000元押金，仅有5个月的租金未支付。

经庭审质证，被告对原告提交的证据、原告对被告提交的证据均无异议，上述证据符合证据的要件，本院依法予以采信。

本院查明

经审理查明，2012年10月20日，原告刘*与被**源公司签订房屋委托出租合同一份，约定原告将其所有的位于武汉市东**路金地阳光城北6栋1单元5层02号的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年10月21日至2013年10月20日，其中第一个月为免租期，房屋租金含物业费为2700元／月，租金支付方式为每月15日至25日之间付下月房租，被告应交纳人民币3000元整作为各项费用保证金。合同另约定如需解除合同，应提前通知对方，并支付两个月房租作为违约金。被告自2013年5月起即未按期支付房屋租金，2013年6月至2013年10月的房屋租金13500元至今未付。故原告诉至本院，要求如诉请。

本院认为

本院认为，原、被告于2012年10月20日签订的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。被告自2013年6月起至10月未向原告支付房屋租金，故原告要求被告支付房屋租金13500元的诉讼请求本院予以支持，因双方在合同中未约定逾期付款违约金，但被告客观上未按合同约定支付房屋租金，给原告造成了一定的损失，原告主张一个月的租金作为违约金，被告认为原告请求过高，要求法院进行调整，因考虑到原告的损失主要为资金占用期间的利息损失，故本院酌定被告自起诉之日起按中**银行贷款利率的1.3倍向原告支付违约金，超过部分本院不予支持。被告宏**公司辩称租金数额相符、违约金缺乏依据的意见本院予以采纳；因押金涉及到案外人，本院暂不予处理，被告对此亦表示认可，故被告要求押金抵扣租金的抗辩理由本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘*租金13500元及违约金（违约金以13500元为本金，自起诉之日起按中**银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决确定的给付之日止）；

二、驳回原告刘*的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案案件受理费因适用简易程序减半收取103元，由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年八月二十五日