重庆长**限公司与师**恢复原状纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人**发有限公司（以下简称长龙**公司）与被上诉人师**恢复原状纠纷一案，重庆市大足区人民法院于2015年8月3日作出（2015）足法民初字第03363号民事判决。长龙**公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年10月22日对本案进行了审理。长龙**公司的委托代理人王**，师**的委托代理人谭**参加了审理。本案现已审理终结。

一审审理查明：2004年1月，长龙**公司分别与原大足**办事处五星社区三、六社签订了《土地租赁承包合同》，分别在三社租赁土地154.883亩、六社251亩，进行农业开发，承包期限为50年。2006年3月20日，长龙**公司将承包的土地中的3.6亩租赁给师**建立特种养殖场养殖藏獒，双方签订了《土地租赁承包合同》，其内容为：一、甲方职责1、发包耕地：甲方按实测面积发包位于大足**办事处五星社区土地叁点陆亩（小写3.6亩）供乙方建立特种养殖场养殖藏獒。2、发包价款：按年度计算，每年每亩甲方按稻谷伍佰公斤（500公斤）的标准采取以物作价收取现金的方式收取乙方土地承包款。二、乙方职责1、在每年9月22日前按时、足额付给甲方当年承包款。如乙方违约必须按甲方职责的第二条执行违约金。2、在承包期内，乙方有权对该土地进行加工、整形、改造、增建配套设施等，正常开展生产经营与管理。对当地社员的非法干扰，无理取闹，甲方负责排除干扰，保证乙方正常开展养殖及其产品销售的活动。3、承包期限：于2006年3月至2026年2月底，共20年。4、乙方自行负责其经营所需的相关费用。自主经营，自负盈亏。并有义务为相关部门提供相应的合法有效手续。5、承包期满后，在同等条件下，如乙方需继续租赁承包该土地，乙方享有优先承包的权利。如不再继续租赁承包，乙方在该片土地建设的各类建筑设施和附属设施（已征用的除外），乙方能搬迁的搬迁，不能搬迁的由乙方按相关要求复耕，如乙方不复耕，则按当时国家法律及有关政策进行经济赔偿。三、其他事宜1、如因国家建设需要涉及占用该片承包地，甲乙双方必须服从，由国家征地单位负责赔偿乙方有关损失，土地征用款归甲方。合同相应终止或移址。2、乙方只能在所租土地内进行相关养殖及其产品的销售活动。不能从事与其无关的其他产业。否则甲方有权终止合同，相关损失由乙方自行负责。3、乙方的经营活动必须遵守国家的相关法律法规，如有违法违规，由乙方自行承担相应责任，甲方履行协助相关部门进行调查处理的义务。4、乙方如果要更改其经营项目或者要转让其所租土地，必须事先征得甲方书面同意。四、甲乙双方义务与职责1、甲乙双方依法履行上述义务和职责，若其中一方违约，按《合同法》条款承担法律责任。在合同履行中，若双方发生纠纷，先协商解决，协商未果，可向人民法院诉讼解决。2、本合同未尽事宜，由双方协商以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、此合同共计三页一式两份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲乙双方各执一份，以此为据。师**对该承包地进行了搭棚，修围墙和房屋并饲养藏獒。师**按合同约定支付了土地承包款。后长龙**公司发现师**在房屋内并非饲养藏獒而是在房屋内安装机器设备进行塑钢窗生产，遂以师**严重侵犯长龙**公司的物权为由起诉至法院。

一审原告诉称

长龙**公司在一审中诉称：2004年1月11日，长龙**公司与重庆市**道办事处五星社区六社签订《土地租赁承包合同》，约定长龙**公司承租大足区棠香街道办事处五星社区六社耕地250.69亩，期限为2003年12月至2053年12月底，长龙**公司依法对前述土地享有独立经营权，依法享有占有、使用、收益的权利。但师**在未征得长龙**公司的同意的情况下，擅自占用使用长龙**公司承租的土地，面积约3.6亩，并在该土地上修建房屋等建筑物、构建物，长龙**公司多次要求师**返还土地，恢复原状、赔偿损失，均遭长龙**公司无理拒绝。长龙**公司认为，长龙**公司对涉案的土地依法享有占用、使用、收益的权利，师**未经许可，擅自使用土地、修建房屋等行为严重侵害了长龙**公司的合法权益，请求法院判决：1、师**立即返还其无权占有的位于重庆市**道办事处五星社区土地；2、师**立即排除妨碍、恢复原状；3、师**赔偿损失70000元；4、本案诉讼费由师**承担。

一审被告辩称

师**在一审中辩称：师**是合法占有本案涉及的土地，长龙农业开发公司的诉讼请求无法律及事实依据，请求驳回长龙农业开发公司的诉讼请求。

一审法院认为

一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或动产，权利人可以请求返还原物。本案中，师**与长龙**公司签订了《土地租赁承包合同》，合法取得该土地的使用权利。师**就应当享有双方签订《土地租赁承包合同》约定的权利，即使师**在承包地所建房屋内做饲养藏獒以外之事，长龙**公司可以通过合同约定或法律规定追究师**违约责任，而称师**无权占有该土地无事实和法律依据，其诉讼请求，法院不予以支持。综上所述，判决如下：驳回原告重庆长**限公司的诉讼请求。本案诉讼费1550元减半收取为775元，由重庆长**限公司负担。

上诉人诉称

宣判后，长龙**公司不服向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决；2、判令师**立即排除妨碍、恢复原状；3、判令师**赔偿长龙**公司损失70000元；2、本案一、二审诉讼费由师**承担。主要事实和理由：1、原审法院认定师**已按合同约定支付了土地承包款与事实不符，2011年度至今的租金经长龙**公司多次催促，师**至今未缴纳；2、原审法院对长龙**公司提出的排除妨碍、恢复原状、赔偿损失的诉讼请求未予审理。

被上诉人辩称

师**答辩称：一审认定事实清楚，程序合法，请求维持原判。

本院查明

本院二审查明的事实与一审认定的相同。

本院认为

本院认为，本案系长龙**公司以物权侵权提起的诉讼，故本院应对师**是否侵犯长龙**公司的物权进行审查，因长龙**公司在取得争议土地的使用权后又将争议土地租赁给师**用于养殖藏獒，双方签订了相应的租赁合同，因此师**对争议土地的使用是有合法依据的，并未侵犯长龙**公司的物权，且长龙**公司也未举示因师**不当使用土地给其造成损失的任何证据，故长龙**公司要求师**排除妨碍、恢复原状、赔偿损失的请求和理由不能成立。至于长龙**公司认为师**未缴纳2011年度至今的租金的问题，本院认为这不属于本案审查的范围，师**是否缴清了土地承包款与本案无关，长龙**公司可通过另诉查明和解决。

综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1550元，由重庆长**限公司承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十月二十七日