原告董**诉被告驻马**理中心及第三人黄乘房屋行政登记一案

审理经过

原告董**诉被告驻马**理中心及第三人黄乘房屋行政登记一案，本院于2012年6月18日立案受理。本院向被告送达了起诉状副本及应诉通知书，因第三人下落不明，本院依法公告向第三人送达了起诉状副本、参加诉讼通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，于2012年9月11日公开开庭审理此案，原告董**及其委托代理人张**，被告代理人单中强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

2011年6月7日，被告依照黄*的申请，为其颁发了驻房权证第201105050号房产所有权证，载明：所有权人黄*，房屋坐落桑王庄1层0101，建筑面积47.25平方米，规划用途住宅。

原告诉称

原告诉称，本人在驻马店市驿城区桑王庄有一套私房，并办理有房产证，在原告不知情的情况下，被告于2007年8月27日为孙**颁发了驻房权证第076728号房产所有权证，该房产证被人民法院一审判决撤销，二审判决未发生效力前，被告又一次将房屋先后过户给刘**及黄乘。请求撤销黄乘名下的第201105050号房产所有权证。原告递交的证据材料有：1、（2010）驿行初字第40号行政判决书、（2011）驻法行终字第54号行政判决书、（2012）驻行再终第1号行政判决书，证明孙**名下的房产证已被法院判决撤销。2、土地证，证明争议土地使用权人始终为原告本人。

被告辩称

被告辩称，由于我单位工作人员疏忽大意，错误的为黄*办理了变更登记，请法院依法作出公正判决。被告递交的证据材料有：1、黄*办证申请表；2、审批表；3、平面图；4、原刘**的房产证；5、房地产买卖契约；6、契税完税证；7、纳税申报表；8、房产证存根。以上证据证明办证的事实依据。

第三人黄*未到庭答辩。

经庭审质证，原告对被告提交证据的真实性不持异议，但认为被告审查不严，程序违法，颁证适用法律错误。被告对原告提交的证据无异议。

本院认为

本院认为，原、被告提交的证据，能够证明案件的事实和经过，可以作为认定本案事实的依据。

根据上述有效证据材料，本院确定下列事实：2002年10月原告董**继承丈夫遗产得到位于驻马店市驿城区桑王庄私有房产一套，并办理了证号为驻房权证第000744号房产所有权证。2007年10月8日，被告为孙**办理了变更过户手续，并颁发了076728号房产证。董**以自己并未将房屋卖给孙**为由，诉至法院要求撤销孙**名下的房产证，2010年11月10日，我院作出的（2010）驿行初字第40号判决书判决撤销了孙**名下的076728号房产证；2011年2月28日，驻马**民法院作出的（2011）驻法行终字第54号判决书判决撤销了我院一审判决，确认被告为孙**颁发房产证的行为违法；2012年4月20日，驻马**民法院作出的（2012）驻行再终第1号行政判决书判决撤销了该院的二审判决，维持了我院的一审判决书。

2011年2月28日，孙**、刘**向被告驻**理中心提出办证申请，同时提交了两人签订的房地产买卖契约，驻马**理中心于2011年3月7日为刘**颁发了驻房权证第201101125号房产所有权证。2011年6月7日，刘**、黄*向被告驻**理中心提出办证申请，同时提交了两人签订的房地产买卖契约，驻马**理中心于2011年6月8日为黄*颁发了驻房权证第201105050号房产所有权证.董**得知后向本院再一次提起行政诉讼。

本院认为，依据《房屋登记办法》第四条规定，被告驻**理中心负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作，有职权办理房屋登记手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第五项规定“权属有争议的，房地产不能转让”和《房屋登记办法》第二十二条第七项规定“法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形，房屋登记机构应当不予登记”。本案争议的房屋原登记所有权人是董**，其已经就孙**的房产证提起行政诉讼，该房屋存在权属争议，在诉讼案件未结束前，孙**不得转让该房屋，房屋登记机构亦不得办理房屋变更登记。且孙**名下的房产证现已被法院判决撤销，被告办理变更登记的事实依据已不存在。故本案中被告为黄*办理的房屋变更登记违反法律规定，依法应予撤销。原告董**的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第2、3、5目之规定，判决如下：

裁判结果

撤销被告驻马**理中心于2011年6月8日为黄*颁发的驻房权证第201105050号房产所有权证。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二0一二年九月十一日