房产登记行政纠纷一案

审理经过

上列原、被告及第三人房产登记行政纠纷一案，原告于2011年9月1日起诉来院。本院受理后，向被告及第三人送达了起诉状副本及应诉通知。本院依法组成合议庭，于2011年9月29日公开开庭审理，原告代理人金**，被告代理人单中强，第三人代理人武军到庭参加诉讼，现已审理终结。

2009年4月9日，原驻马**管理局（现已更名为驻马**理中心）为武*办理驻第090719号房屋所有权证。房屋坐落风光路南段西侧营宿楼5层西门；丘号0201200019001；混合结构；房屋总层数6；所在层数5；建筑面积116.06平方米；设计用途住宅；领证人武*，领证日期2009年4月9日。

原告诉称

原告起诉称：2009年2月2日，因原告向第三人借款而达成协议，原告将自己的房产（驻房权证字第040159号）以过户方式抵押给第三人；同年3月10日，原告与第三人签订了虚假的买卖合同将该房产过户给第三人。借款期满后，原告无力还款，与第三人协商变卖该房产，第三人拒绝，因此发生争执，请求依法撤销被告为第三人颁发的驻第090719号房屋所有权证。其递交的证据材料有：1、（2010）驿民初字第2017号民事判决书；证明原告已经民事诉讼有果。2、借条、保证、2007年5月25日借款协议及公证书、2009年2月2日借款协议；证明借款事实的存在。

被告辩称

被告答辩称：被告为第三人武*颁发的驻第090719号房屋所有权证事实和程序符合法律规定；原告起诉已经超过诉讼时效。请求法院依法驳回原告起诉。其递交的证据材料有：1、武*办证申请表；2、行政机关审批表；3、平面图；4、原产权证；5、纳税申报表、完税证；6、买卖契约，武*、付**二人身份证复印件；7、驻第090719号房屋所有权证存根。以上7组证据证明办证事实清楚、程序合法、适用法律正确。

第三人同意被告答辩意见。所递交证据材料同原告一致，不再当庭出示。

经庭审质证，原告对被告提交证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为原告房屋交与第三人属抵押，不属买卖关系，该转移登记行为应无效。被告和第三人对原告的证据材料无异议。

本院认证意见，上列原、被告第三人提交的证据来源合法具有真实性，与本案有关联性，能够证明本案事实，因此在本案均可作有效证据使用。

根据以上有效证据可以认定以下事实：2007年5月25日，原告付*荣向第三人武*借款23万元，保证一年内还清借款，逾期无条件将原告的房产过户给第三人，如评估超出23万元部分也归属武*，双方达成借款协议并经过了公证。2009年2月2日，因原告不能按期还款，双方重新协商达成还款协议，将原告的还款时间推迟到2009年10月25日，到期如全部还款，第三人退还原告房屋；如不能还款，按原协议已抵押的两套房产全部归第三人所有等内容。2009年2月23日，原告与第三人签订了房地产买卖契约，原告将自己的房产（驻房权证字第040159号、第040160号）两套房屋以过户方式一并转移给第三人武*。武*遂申请办理过户手续。原告也向被告递交了身份证。被告经过审查，认为事实清楚，递交的材料齐全，双方意思表示真实，遂办理了过户手续，并为武*颁发了第090719号房屋所有权证。

借款期满后，原告无力还款，与第三人协商变卖该房产，第三人拒绝，因此发生争执，此后，原告因借款关系提起民事诉讼，请求确认抵押关系无效，经过本院审理，以（2010）驿民初字第2017号民事判决驳回了原告的诉讼请求，该判决已生效。原告又向本院提起行政诉讼，请求依法撤销被告为第三人颁发的驻第090719号房屋所有权证，即本案被诉房产证。

本院认为

本院认为：被告有职权颁发房产证。被告依据第三人申请、买卖契约，双方的身份证等材料进行审查，并进行了转移登记，事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律亦无不当。原告认为所争议房产属于自己与第三人之间的抵押登记，但原告不能提供申请抵押登记的有效证据。原告将自己的房产证交给第三人抵押借款，属于民事行为；原告考虑到自己可能到期不能还款，与第三人签订房地产买卖契约，进行了过户，双方意思表示真实。原告的诉求缺乏事实、证据，理由也不能成立，本院不予支持。被告认为原告起诉超过法定期限，但原告因先期提起民事诉讼，其时间应不计算在本案诉讼时限内。故依照《最**法院关于执行若干问题的解释》第五十六条第四项之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告付**要求撤销被告为第三人武*颁发的驻第090719号房屋所有权证的诉讼请求。

诉讼费50元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二0一一年十月十日