中国工商**兴越城支行与王**、应月仙金融借款合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告中国工商**兴越城支行与被告王**、应月仙金融借款合同纠纷一案，于2015年4月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄**、被告王**及被告应月仙的委托代理人仇国柱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称，2014年1月9日，原告依被告王**的申请，与其签订了一份个人借款／担保合同，约定：贷款额度为200万元，期限为自合同生效之日起至2015年1月10日止，贷款利率以贷款发放时使用的中**银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮15%，还款方式为按期还息，到期一次还本。为担保上述债权，被告应月仙作为借款人的配偶，向原告出具共同参与还款人承诺书一份，同意作为共同参与还款人对被告王**与原告签订的个人借款／担保合同项下债务的还本付息承担连带清偿责任。双方并约定由两被告名下的房产设定抵押，并办理了抵押登记手续。现借款已到期，被告王**未归还借款本金200万元、利息27324.08元（利息算至2015年2月11日），被告应月仙亦未承担相应责任，故原告诉至法院，请求依法判令：一、两被告共同归还原告本金200万元及拖欠原告利息27324.08元，本息合计2027324.08元，利息计算至2015年2月11日，2015年2月12日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复息）按照合同约定计算；二、原告对两被告所有的位于上海市闸北区阳城路283弄4号302室的房产（房屋所有权证编号：沪房地（闸）字（2002）第012213号，他项权证编号：他项权证为闸201408000487），在法定范围内享有优先受偿权。
被告辩称
两被告答辩称，签订个人借款／担保合同后，利息都按时支付，但由于2014年5月份被告王**承接工程的开发商资金链断裂导致工程停工，被告作为承包商蒙受了重大损失，自2015年2月份开始已无力支付利息，请求原告将还款期限延长一年，并减免罚息。
原告为证明其主张，向本院提供：
证据1、编号为2014经营贷0000009个人借款／担保合同、借款借据、个人贷款申请书各1份，拟证明原、被告签订借款合同，原告依约发放贷款的事实。
证据2、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明各1份，拟证明两被告以其财产提供抵押，并办理抵押手续。
证据3、共同参与还款人承诺书1份，拟证明被告应月仙同意为被告王**的债务承担共同还款责任。
对原告提供的证据1-3，两被告经质证无异议。
两被告未向本院提供证据。
本院对证据分析认证认为，原告提供的证据1-3，符合证据“三性”要件，且两被告经质证无异议，本院予以认定。
本院查明
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
本院认为
本院认为，原告与被告王**之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约向被告王**发放了借款，借款期限届满后，被告王**未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权要求被告王**归还借款本金并按约支付利息，被告应月仙并向原告出具了共同还款承诺书，从该份承诺书的内容看，被告应月仙认可该承诺书的性质为债务加入的第三人，并承诺对被告王**的债务承担连带责任，故原告的第一项诉请合理，本院予以支持。两被告以其财产向原告的债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续，应认定抵押合同成立并生效，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告王**、应月仙共同归还原告中国工**限公司绍兴越城支行借款本金200万元，并支付利息（截至2015年2月11日的利息为27324.08元，自2015年2月12日起至款项付清之日止的利息按中**银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国工商**兴越城支行就其享有的上述债权，对登记证明号为闸201408000487的上海市房地产登记证明项下的抵押物在债权数额200万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23019元、财产保全费5000元，合计28019元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费23019元（具体金额由绍兴**民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍**行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
裁判日期
二〇一五年八月二十六日
