罗源县农村信用合作联社诉陈**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告罗源县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告陈**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理，依法由审判员李**适用简易程序于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘**到庭参加诉讼，被告陈**经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告信用社诉称，2013年1月11日，原被告签订《最高额抵押借款合同》，约定：借款人陈**向信用社借款130，000元，期限自2014年1月3日起至2015年1月2日，月利率9.33‰（以借款借据为准）；借款人不按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利息按合同约定利率加收50%，即月利率13.05‰；陈**提供坐落于罗源县凤山镇东大新村20#楼704室房产（产权号：凤房权证FS字第2003014710号）作为抵押担保。合同签订后，原告依约向陈**发放贷款130，000元。2015年1月3日，借款逾期。被告尚欠借款本金130，000元及从2014年9月29日起的利息。请求判令：1、被告陈**立即偿还借款本金130，000元，并按月利率9.33‰支付从2014年9月29日起至2015年1月2日的利息，按月利率13.05‰支付从2015年1月3日起至还清借款之日止的利息。2、原告对被告陈**提供的抵押房产享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。

原告向本院提交以下证据：1、《最高额抵押借款合同》，以证明原被告之间存在抵押借款合同关系。2、借款借据，以证明原告发放贷款130，000元。3、贷款明细账，以证明被告欠款余额。4、房地产抵押合同、抵押承诺书、抵押登记申请表、房地产抵押物清单、他项权证，以证明被告提供房产作为抵押。

被告辩称

被告陈**未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。经审查，原告提交的证明材料的客观性、关联性和合法性未发现有明显瑕疵，能够支持其诉状所诉的事实和理由，本院据此确认原告所诉属实。

本院认为

本院认为，原被告签订的《最高额抵押借款合同》合法有效。原告发放贷款后，被告未按约还款构成违约；双方约定以房产作为抵押。故原告诉请被告偿还借款本息、主张优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陈**应于本判决生效之日起10日内偿还原告罗源县农村信用合作联社借款本金130，000元，并按月利率9.33‰支付从2014年9月29日起至2015年1月2日的利息，按月利率13.05‰支付从2015年1月3日起至还清借款之日止的利息。

二、原告罗源县农村信用合作联社对被告陈**所有的坐落于罗源县凤山镇东大新村20#楼704室房产（房屋所有权证号：凤房权证FS字第2003014710号）拍卖所得享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费3，063元，减半收取1，531元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二十日