九**行星子支行与左**、胡**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原**银行星子支行诉被告左**、胡**金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于超凡、被告左**到庭参加诉讼，被告胡**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原**银行星子支行诉称，2012年10月26日，被告左高*向原告借款人民币400000元，用于进货，于2013年10月26日到期，该笔借款以被告胡**位于星子县匡庐路房产作抵押，办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次向被告催讨，被告一直拖延，为维护我行合法权益特向贵院起诉，1、要求被告左高*归还借款本金400000元，利息52073.26元（截至2014年5月14日，以后利息顺延计算）；2、对抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。

被告辩称

被告左高*答辩称，借款、抵押都是事实，请原告多给点时间，请法院缓一缓。

原告为证明自己的主张，提交如下证据：

证据一，《借款合同》、《借款凭证》，证明2012年10月26日，原告与被告左高*签订借款合同，合同约定原告向被告左高*提供400000元借款，借款期限自2012年10月26日至2013年10月26日，月利率为同期同档次国家基准利率上浮120%，逾期利息在借款利率水平上加收50%，还款方式为按月付息一次性还本。签订合同当日，原告向被告发放贷款400000元。

被告左高林质证意见：真实性、关联性、合法性无异议，但逾期利息上浮50%过高。

证据二，《最高额抵押合同》、《他项权证》，证明被告胡**以自己所有的星房权证南康字第005787号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押最高本金限额为520000元。抵押房产已办理了抵押登记。

被告左高林质证意见：是事实。

证据三，《催收通知书》，证明原告向被告进行了催收，告知被告还款金额及期限。

被告左高林质证意见：无异议。

被告左高林未提交证据。

被告胡**未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，未提供证据，未进行质证。

本院查明

经审理查明，2012年10月26日，原告**子支行与被告左高*签订一份《借款合同》，合同约定被告左高*向原告借款400000元，借款期限自2012年10月26日起至2013年10月26日止，借款月利率为同期同档次国家基准利率上浮120%，逾期利息在借款利率水平上加收50%，还款方式按月还息一次性还本。同日，原告与被告胡**签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被告胡**以自己所有的星房权证南康字第005787号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押最高本金限额为520000元。抵押房产在星子**管理局办理了抵押登记手续。签订合同当日，原告向被告左高*发放贷款400000元，借款凭证上约定借款月利率1.1%。借款后，被告未按照约定还本付息，原告经催收无果，遂于2014年5月21日向本院提起诉讼。

另查明，该借款借期内月利率为1.1%，逾期后按照月利率1.65%计息，截至2014年5月14日，被告左高林尚欠原告借款本金400000元，利息52073.26元。

以上事实有原告提交的三组证据及原**银行星子支行、被告左高林的当庭陈述在卷为凭，可以认定。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依照约定按期足额发放贷款，被告左高林未按照合同约定按时偿还借款本息，构成违约。因此，原告要求被告归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告胡**自愿以自己所有的星房权证南康字第005787号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张抵押权具有合同和法律的依据，享有对抵押房产的优先受偿权。被告胡**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本院依据已查明的案件事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告左高*于本判决生效之日归还原告九**行星子支行借款本金400000元，利息52073.26元，该利息计算至2014年5月14日，以后逾期利息按照约定利率顺延计付至贷款还清之日。

二、如被告左高林未按照上述期限还款，原告有权以被告胡**所有的星房权证南康字第005787号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费8080元，由被告左**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江**民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。

裁判日期

二〇一四年七月十五日