中国工商**嘉兴分行与颜红星、孙**等金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工商**嘉兴分行因与被告颜**、孙**、嘉兴**有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商**嘉兴分行委托代理人祝如华到庭参加诉讼；被告颜**、孙**、嘉兴**有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告起诉称，2010年7月16日原告中国工商**嘉兴分行与三被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：被告颜**向原告借人民币350000元，贷款期限自2010年7月16日至2020年7月16日止；贷款利率按中**银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10％，确定月实际执行利率为5.445‰，如遇中**银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和3980.24元，按月计息；被告颜**如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按逾期利率9.801％计收罚息；被告颜**连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告颜**提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；被告颜**、孙**以其共同所有的坐落于嘉兴**贸中心（商贸城）30004号房产为被告颜**贷款提供抵押担保，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、原告实现债权律师费用等。被告嘉**有限公司为被告颜**的贷款提供连带责任保证，保证担保期间为本合同借款人不履行债务之日起两年；抵押、保证担保的范围均为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、原告实现债权的律师费用等；合同第三十九条约定：若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从保证人账户中扣收相应款项抵偿被保证人所欠债务。被告颜**、孙**系夫妻关系，且被告孙**向原告承诺共同还款。上述合同签订后，原告发放了350000元。2013年5月17日两被告将所有的嘉兴**贸中心（商贸城）30004号房产办理了抵押登记，权利人为原告。至今被告颜**仅归还借款本金127019.46元（含已扣除从被告嘉**有限公司账户中扣划的本金26576.49元、利息14482.38元），且多次逾期还款已违反了合同约定，故原告依据合同约定提起诉讼，宣布合同提前到期并请求收回借贷本息。另原告因本案委托律师所支费用为13800元。为维护原告的合法权益，诉请判令：一、被告颜**、孙**归还借款本金222980.54元、利息2504.04元（暂计至2015年3月16日，此后按约定计算至履行日止），合计225484.58元（含已从担保人被告嘉**有限公司账户中扣划本金26576.49元、利息14482.38元）；二、被告颜**、孙**向原告赔偿实现债权所支律师代理费用13800元；三、原告对被告颜**、孙**提供抵押的房产享有优先受偿权；四、被告嘉**有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。

被告辩称

三被告未作答辩。

针对自己的主张，原告提供了如下证据：

1.结婚证一份，证明被告颜**、孙**系夫妻关系。

2.个人房屋担保借款合同一份，证明被告颜**向原告借款，被告颜**、孙**提供抵押担保；被告嘉兴**有限公司提供连带保证的事实，合同第三十九条约定：若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从保证人账户中扣收相应款项抵偿被保证人所欠债务。

3.共同还款承诺书一份，证明被告孙**向原告承诺共同还款。

4.借款借据一份，证明原告向被告颜红星发放贷款的金额，履行了合同义务。

5.房屋他项权证一份，证明抵押物的权属情况及抵押已依法登记的事实。

6.历史明细列表五份，证明被告颜**违约的事实及拖欠本金和利息的金额。

7.情况说明一份，证明诉讼过程中，在2015年5月29日、6月30日原告分别从被告嘉兴**有限公司账户中划扣合计20596.45元（其中本金14149.93元、利息6446.52元），故截止2015年8月16日被告颜**、孙**尚欠原告贷款本金208830.61元、利息2344.06元。

8.委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而聘请律师所支出的费用13800元。

被告颜**、孙**、嘉兴**有限公司未到庭应诉，放弃质证权利，也未提供证据。

本院认证如下：原告提供的证据真实合法，且与本案直接相关，符合证据采信要件，本院予以认定并作为定案依据。

本院查明

本院经审理，认定案件事实与原告诉称事实一致。截止2015年8月16日，被告颜**、孙**尚欠原告贷款本金208830.61元、利息2344.06元。

本院认为

本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与三被告签订的《个人房屋担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告按约向被告颜**发放了贷款，被告颜**未按约归还贷款本息构成违约，故原告主张贷款提前到期，并要求被告颜**立即归还贷款本息并承担实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告颜**、孙**系夫妻关系，且被告孙**作为共同抵押人，又向原告出具了共同还款承诺书，故被告孙**应当承担共同还款责任。被告颜**、孙**以其所有的坐落于嘉兴**贸中心（商贸城）30004号房产向原告提供抵押担保并已办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。被告嘉**有限公司在《个人房屋担保借款合同》中已向贷款人作出担保行为及相应的承诺，故应对上述债务承担连带保证责任。综上，原告诉讼请求有事实、法律依据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对一审抗辩权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告颜**、孙**于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商**嘉兴分行借款本金208830.61元及利息2344.06元（利息等暂计至2015年8月16日，此后按合同约定计算至实际清偿之日）；

二、被告颜**、孙**于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国工商**嘉兴分行实现债权所支的律师代理费用13800元；

三、原告有权就被告颜红星、孙**提供抵押的坐落于嘉兴**贸中心（商贸城）30004号房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；

四、被告嘉**有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4890元、保全费1745元、公告费400元，由三被告连带负担，于判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十六日