原告江**限公司与被告淮安市**限公司建设工程施工合同纠纷民事判决书

审理经过

原告江**限公司（以下简称文**司）与被告淮安市**限公司（以下简称日日新公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告文**司的委托代理人黄*、陈**，被告日日公司的法定代表人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告文**司诉称，原、被告于2007年8月10日签订了《建设工程施工合同书》，原告具体负责施工的是黄*，2008年6月份工程全部完工，2008年7月22日通过验收，2008年8月起被告应按施工合同约定承担工程保管责任。原告公司负责人黄*也从即日起雇佣许**和董**看管被告方工程，直至2013年6月30日该工程被淮安区人民法院拍卖才结束看管，二看管人为了看管工资和看管期间的水电费起诉黄*，由于黄*是实际施工负责人，在人民法院主持调解下调解付款。请求依法责令被告立即支付为被告看管工程工人工资（含水电费）142000元，承担本案全部诉讼费。

被告辩称

被告日日新公司辩称：1、原告与被告签订的《建设工程施工合同》中约定工期120天交付使用（交付日期为2008年1月7日），而时至今日工程也未竣工验收合格交付使用。2、原告称施工负责人是黄*，无证据证明。3、原告称2008年6月工程全部完工是错误的，附属设施基本上没有做。4、原告诉称2008年7月22日通过验收，请出示证据予以证明。5、原告诉称从2008年8月起被告应按施工合同约定承担工程保管责任，是错误的。6、工程施工负责人黄*的行为不能代表被告公司，黄*雇佣许**和董**纯属个人行为。7、原告施工负责人黄*让许**和董**（此两人是黄*的岳父和岳母），看管工地其实就是帮凶。8、施工负责人黄*与日日新公司并无雇佣许**和董**看管工地的约定。9、许**和董**都是70多岁的农民看门，既无技术又无高学历，工资如何高达142000元。10、淮**法院（2010）楚民初字第1022号民事判决书认定：2008年7月22日通过验收，工程视为合格。工程也未交付被告使用，那么也就不存在黄*雇佣人为被告看管工地。

本院查明

经审理查明，2007年8月10日，原、被告双方签订了《建设工程施工合同》及《补充条款》，合同约定的主要内容是，被告将其办公室、厂房（两幢）及附属设施发包给原告施工，包工包料，工程款按工程进度支付，合同第二部分第32.5条规定：“发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任”。2007年9月11日，原告方代表黄*与被告方**代表人李**签订了《关于付款方式的补充协议》，约定工程总价款为311万元，付款方式为：1、在两幢厂房、一幢办公楼基础到正负零，经相关部门验收合格后，由监理签字，在三日内，发包方付给承包方人民币20万元整。2、在两幢厂房、一幢办公楼砼框架完工，经相关部门验收合格后（不含填充墙），由监理签字，在三日内，发包方付给承包方人民币25万元整。主体完工，经相关部门验收后，由监理签字，在三日内，发包方付给承包方人民币25万元整。3、工程竣工后，由监理签字，在一周内，发包人支付给承包方人民币50万元整，主要用于春节前的工人工资发放，但是承包方确保相关部门验收合格。4、工程全部竣工，承包方提出验收日期，发包方在十日内必须组织验收。如不能组织验收，视为通过。在验收合格后，一年时间内发包方支付工程款的余额70%，第二年扣除总价5%的维修金外，其余工程款一次性付清。第一年如不能按时付清，应按所欠工程款的2.5%月利息作为违约金按月支付，发包方用所建办公楼和厂房设施作为抵押（但不得影响甲方办理银行贷款手续）。5、此补充协议作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力，主合同条款中的付款方式与本协议有抵触的地方，应以本协议为准。后经双方协商，对部分工程进行了变更。2008年7月5日，原告及淮安市神**询有限公司分别对一号厂房、二号厂房、办公楼进行了单位（子单位）工程质量进行竣工验收，验收结论为合格。后因工程款给付双方发生纠纷，该涉案工程原告未实际交付给被告，双方经协商未果，原告遂于2009年3月11日向本院申请诉前财产保全。本院于同日作出（2009）楚诉保字第0018号民事裁定书，裁定：“对被告淮安市**公司银行存款人民币270万元或价值人民币270万元的财产予以查封”，后涉案工程被本院依法查封。2009年3月23日，原告诉至本院，2011年4月13日，本院作出了（2010）楚民初字第1022号民事判决书，判决：一、解除原告江苏**限公司与被告淮安市**限公司于2007年8月10日签订的《建设工程施工合同》及《补充条款》；二、被告淮安市**限公司于本判决生效后十五日内给付原告江苏**限公司工程款1544478.51元，承担违约金378519.11元（违约金计算至2011年4月13日），合计1922997.62元；三、原告江苏**限公司在工程欠款1544478.51元范围内就其承建办公楼、厂房工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告江苏**限公司的其他诉讼请求。本院（2010）楚民初字第1022号民事判决书中确认工程于2008年7月22日通过验收，视为合格。

日日新公司对判决不服，提起上诉，二审法院维持原判决。该判决书生效后，文**司申请执行，本院于2013年6月将涉案工程依法拍卖。

日日新公司仍不服判决，向江苏**民法院申请再申。2013年12月19日，江苏**民法院作出了（2013）苏民申字第411号民事裁定书，裁定驳回日日新公司的再审申请，但确认了日日新公司与文**司签订的《建设工程施工合同》及《补充条款》为无效合同。

2013年7月15日，原告诉至本院，要求被告按合同约定支付为被告看管工程工人工资（含水电费）142000元，并承担本案的诉讼费用。

上述事实，由原告和被告陈述、本院的（2010）楚民初字第1022号民事判决书、江苏**民法院的（2013）苏民申字第411号民事裁定书、建设工程施工合同、补充条款等证据在卷，本院予以确认。

本院认为

本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现原、被告双方签订的《建设工程施工合同》及《补充条款》经江苏**民法院（2013）苏民申字第411号民事裁定书确认为无效合同。合同无效，自始无效，对合同双方当事人均无法律约束力。由于涉案工程未取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证，导致双方签订的建设工程施工合同经生效法律文书确认为无效，对此，原、被告双方均有过错，应各自承担相应的责任。且该工程经生效判决确认于2008年7月22日通过验收，视为合格。2009年3月11日经原告申请，该涉案工程已被本院依法查封。因此，原告要求被告按建设工程施工合同约定给付看管费142000元于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告江苏**限公司的诉讼请求。

本案案件受理费人民币3140元（原告已预交），由原告江**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮**政局，开户行：淮安**城中支行，账号：341201040002554）。

裁判日期

二〇一四年五月二十八日