江苏**限公司与江苏华**有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告江苏**限公司（以下简称宝**司）与被告江苏华**有限公司（以下简称华**司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员司杨凯独任审判，于2015年8月11日、9月11日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告宝**司的委托代理人沈**、被告华**司的委托代理人王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告宝**司诉称：2013年12月8日我司与被告签订《工程发包意向书》一份，约定被告将华*新城二期16号楼发包给我司施工，包工包料，暂定工程总造价3000万元，被告支付工程款的方式为以房4300元／㎡抵款。合同订立后，我司向其交纳了240万元的履约保证金。2015年7月8日，被告进行了竣工结算，确认总价款为31112037元。由于被告不能办理抵房的网签手续，已经违约，其于2015年7月1日承诺自2015年5月1日起至办理网签手续之日止，按1500元／天向我司补偿经济损失。现诉至法院，请求判令被告：1、支付工程款31112037元；2、返还履约保证金240万元；3、赔偿经济损失（按1500元／天，自2015年5月1日起计算至办理房屋网签手续之日止）；4、承担诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃第3项诉讼请求，并增加诉讼请求：确认我司就16号楼工程款享有优先受偿权。
被告辩称
被告华**司辩称：我司对原告承建华*新城二期16号楼工程、工程总价款为31112037元、已交的240万元保证金均无异议，并同意返还保证金，支付工程款。但目前的确资金困难，所以愿意用涉案工程的房屋进行抵偿。
本院查明
经审理查明：2013年12月8日原被告签订《工程发包意向书》（以下简称意向书一），由宝**司（承包人）承**公司（发包人）开发的华*新城二期16﹟楼工程。双方就工程地点、内容、范围、质量标准、工期、发包方式及工程价款结算办法做出约定。第七条约定“发包方第一次付款时间为取得销售许可证后10天内（或主题结构施工至18层）支付工程款总造价的50%，第二次付款时间为工程封顶后10日内工程总造价的80%；余款在工程验收后10日内付清（房价按4300元／㎡，抵款房源在本协议签订时确定，甲方支付乙方工程款全部用房源结算）。同日，原告方代表井家金与被告的法定代表人陈**另行签订了《工程发包意向书》（以下简称意向书二）一份。第八条约定“1、本工程款保证金为240万元。2、本意向书签订后三日内乙方付甲方保证金120万元，乙方中标后三日内再付甲方120万元”。除工期外，意向书二约定的内容意向书一基本一致。原告于2013年12月9日、2014年12月10日各支付保证金120万元。因被告无法办理房屋网签手续，其法定代表人陈**于2015年7月1日向宝**司承诺：“自2015-5-1起补偿对方经济损失壹仟伍*元整／每天，至网签工程款房源止”。经江苏中**有限公司编制，双方已经就工程款进行了结算，总价为31112037元，被告法定代表人陈**于2015年7月8日对上述价款予以确认，但表明该数额为暂定价，最终以双方决算为准。
另查明：2015年8月11日涉案的16号楼取得商品房预（销）售许可证，涉案工程现已封顶。
上述事实，有原告提交的工程发包意向书（两份）、收据两份、商品房预（销）售许可证、施工日志、监理证明、现场照片、结算文件、承诺书等在卷佐证，足以认定。
本院认为：原被告之间的两份《工程发包意向书》系双方当事人的真实意思表示，双方之间的建设工程施工合同依法成立，且合法有效。庭审中被告认可原告主张的工程总价款及保证金数额，本院予以确认。涉案工程已取得商品房预（销）售许可证、也已封顶，被告目前无经济能力，故原告要求被告支付工程价款并返还保证金的主张本院予以支持。原告作为承包人，在原告无法支付工程价款时，就承建工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
本院认为
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百八十六条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告华**司于本判决生效之日起十日内支付原告宝**司工程款31112037元、履约保证金2400000元，合计33512037元；
二、原**公司就华辉新城二期第16﹟楼折价、拍卖或变卖的价款，在31112037元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费209360元，减半收取104680元，由被**公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁**民法院。同时向该院预交上诉案件受理费209360元（开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁**民法院）。
裁判日期
二〇一五年九月二十一日
