徐*与徐**建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告诉被告建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年8月28日、2014年10月29日二次公开开庭进行了审理。原告徐*、被告徐**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称：2012年，原告承建沭阳县桑墟大兴小区房屋，后因房屋现浇板裂缝一事与被告签订协议书一份。协议书约定：（1）被告在交付房款10万元（楼房总造价为11.7万元）之后，原告将钥匙交给被告，余款1.7万元作为房屋现浇板裂缝的维修保证金；（2）房屋现浇板裂缝由被告负责维修，维修费用从保证金中扣除，维修费用由见证人戚*和张*；（3）被告必须在2013年春节前修补完毕，并在完工后一周内结清余款，并退还余款。后来被告认为裂缝轻微，不影响居住而无需进行维修，所以被告早已将房屋装修并变迁入住、使用。故保证金1.7万元应归还原告。请求判令被告退还保证金17000元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称
被告徐*超辩称：与原告签订协议书是事实。17000元是房屋质量问题纠纷引起的，不是欠款，是原告给我的保证金。我不同意退还，该款用于房屋维修。我已对房屋进行维修，二层现浇板仍然有裂缝。房屋现在被我简单装修，于2013年4月份实际使用无异议。
本院查明
经审理查明：原告无相关建筑资质。原告为被告在沭阳县桑墟镇大兴小区建造房屋，房屋总价款为11.7万元。2012年9月，双方因原告所建房屋现浇面沿边（二楼西南卧室）裂缝三条约5米长、阳台东南角约1米长达成一份协议，内容为：“甲方徐*，乙方徐**。1、甲、乙双方对上述问题同意进行修补，具体方法：乙方在支付房款10万之后（楼房总造价为11.7万元），甲方将钥匙交给乙方，楼房余款1.7万元作为维修上述问题保证金，由乙方负责维修，乙方在维修过程中，本着就事论事、节约的原则，尽量减少费用，维修费用从保证金中扣除，维修费用由见戚*和张*；2、楼房修补后，一切质量问题由乙方负责；3、乙方必须在2013年春节前负责修补完工，完工后在一周内结清余款，并退还余款（多退少补）；4、本协议由戚*、张*负责执行；5、本协议一式三份，甲、乙双方及鉴证方各执一份。甲方徐*，乙方徐**，鉴证人。”同月原告所建房屋交付被告使用。现被告已付原告10万元，原告主张被告未在约定时间内进行维修，要求退还维修保证金未果引起诉讼。
本院认为
本案在审理过程中，本院到徐**家进行现场勘验，二楼阳台连系梁**（外墙）有横的裂缝，大约2.5米长，阳台内侧沿窗台已贴墙砖，协议载明的西南卧室沿边裂缝均已贴地砖；3楼东边房间中间靠门处有东西方向约4.5米长、宽约3毫米的裂缝，3楼西边中间有一条南北方向长约1米、宽约2毫米的裂缝。
2014年9月17日，本院就涉及房屋修缮费用与从事建筑的仲某某谈话，仲某某称：阳台外墙裂纹修复需要沿裂纹上下凿去一米，用钢丝瓦片粘贴，后用砂浆补平，修复费用人工600元（含脚手架）、网片、砂浆材料170元，共计670元。卧室沿边现在已经铺上地砖，沿边裂缝5米修复按房间（按20平方算）地面铺设钢筋约60支（型号10），按每支12元计算，混凝土1.5立方，按320元每立方计算，人工费约700元，因为房间是整体，如果修复费用整个房间一体修复，卧室修复费用应在2000元范围内。阳台内侧已经贴上墙砖，按裂缝修复方法同室外阳台，费用约为400元。
上述事实，有当事人陈述、协议书、勘验笔录、照片、仲某某谈话笔录证据证实，足以认定。
本院认为：被告将房屋发包给无建房资质的原告施工，双方之间的建设工程施工合同属于无效的建设施工合同。但原告进行了约定工程施工，并已将房屋交付给被告使用。被告应参照双方约定给付工程款。被告主张17000元是原告因房屋质量问题原告给付的保证金，且已用于房屋修缮，不予退还修复费用，原告对此否认，被告提供的证据不足以证实其主张，本院不予采信。从房屋实际情况来看，房屋存在质量问题应得到修缮。结合本案的案情，对于房屋质量问题的修复费用，本院酌情确定为6000元，该款应从17000元里冲减，被告仍应给付原告11000元。调解不成，依照《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告于本判决生效后三日内给付原告保证金11000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225元，由原告负担80元，被告负担145元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费225元（该院开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，帐号：46×××80）。
裁判日期
二〇一四年十一月四日
