远扬建设**公司与浙江东**限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告远扬建设**公司（以下简称远扬公司）诉浙江东**限公司（以下简称东方之星公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告远扬公司的委托代理人何**、薛**，被告东方之星公司的委托代理人何**、朱*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告远扬公司起诉称：远扬公司承建被告的宿舍楼1-6号工程，该工程于2001年底完工初验后，被告即投入使用。2012年元月13日，双方对工程款结算后确认，保修金为830202元，两年后退60%，五年后退40%。由此，被告应当在2014年1月13日退回保修金498121元。到期后，原告多次要求支付保修金，被告拒不支付，故起诉要求：被告支付工程款保修金498121元，逾期付款利息自2014年1月13日起按银行同期贷款利率计付至全部付清之日止。

被告辩称

被告东方之星公司答辩称：工程存在很多质量问题，被告已通知原告维修，但是原告未维修，后被告另行委托第三人朱**对工程进行维修，支付维修工程款364271元。原告并没有履行保修义务，原告无权要求被告支付保修金。

原告针对被告的答辩补充称，到目前为止被告没有以函件的形式要求原告对宿舍楼工程进行维修，一般的维修义务是两年，到2014年已超过保修期限。

原告为证明其诉讼主张，向本院提供证据如下：

证据1，建设工程施工合同原件一份，证明被告的工程由原告承包施工的事实。约定扣留保修金3%，待保修期满后14日内不计息付清。

证据2，土建工程结算说明原件一份，证明双方于2012年1月13日确认，被告的工程于2011年底完工初验后投入使用。约定扣留保修金为830202元，两年后退60%，五年后退40%。

被告的质证意见为：

证据1，真实性无异议。

证据2，真实性无异议。但原告在保修期内没有履行保修义务，不能根据合同约定结算保修金。

被告为支持其抗辩，向本院提供现场照片彩色打印件14张、公司对苏溪厂房工程质量问题排查表打印件一份，证明原告交付的工程存在质量问题的事实。

原告的质证意见为：

真实性、合法性均有异议。基于合同第六款约定，装修工程不属于原告施工范围，清单、照片反映的内容均是装修部分的，该工程未正式竣工验收就投入使用，依据规定原告没有义务承担该部分的质量问题责任。保修期在2013年已届满，而被告至今未通知原告对该工程进行维修，因此被告主张不成立。

根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规则，本院认证如下：

本院查明

原告提供的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院对其证明力予以确认。被告提供的证据，没有体现拍摄的日期，本院对其关联性不予确认。

根据当事人的庭审陈述及本院已确认证明力的证据，本院认定事实如下：

原告远扬公司承建被告东方之星公司的宿舍楼1-6号工程，2008年3月26日，原、被告签订《建设工程施工合同》，合同中工程质量保修期约定为：本工程约定的质量保修金为施工合同价款的3%，不计息，在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期，按**务院2000年1月30日颁发的《建设工程质量管理条例》和有关法律执行。

2012年元月13日，原、被告达成《宿舍1-6#楼项目土建工程结算说明》一份，其中关于保修金的内容为：保修金为结算总价的3%，计830202元（保修金两年后退60%，五年后退40%）。……该项目于2011年年底已初验，并已交付甲方装修使用，但该工程至今未进行竣工验收。

另本案审理过程中，东方之星公司申请对工程质量问题进行鉴定，后申请撤回。

本院认为

本院认为，原、被告之间成立涉案建设工程合同关系并已履行完毕的事实清楚，涉案项目于2011年年底交付被告使用至今。根据2012年1月13日的结算说明约定，保修金为结算总价的3%，计830202元，在两年后退60%，五年后退40%。现已逾两年，被告应当及时退还60%的保证金计498121元，并期满14日后即从2014年1月27日起赔偿利息损失。原告诉请合法有据，本院予以支持。被告关于存在质量问题并委托他人维修的抗辩，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告浙江东**限公司于本判决生效之日起十日内返还原告远扬建设**公司质量保修金498121元并赔偿利息损失（自2014年1月27日起按中**银行公布的同期贷款基准利率计付至实际履行之日止）。

二、驳回原告远扬建设**公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8893元，由被告浙江东**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币8893元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华**民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国**华市分行，或直接交金华**民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）

裁判日期

二〇一四年十二月十五日