廖**与梁*其建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告廖**诉被告梁*其建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员梁**独任审判，适用简易程序于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人熊仁才，被告及其委托代理人潘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告廖**诉称，原告是珠海市平沙镇农场职工，经农场分配，获得了位于平**顷七队的一块土地用于建造房屋。经人介绍，原告与被告签订建设工程承包合同，约定被告为原告建造民房，建筑投影面积为270㎡，结构层数为三层半，即框架结构。双方对合同的其他内容进行了约定。刚开始，被告按约施工，每做完一个进度，原告亦依约付款。但被告倒制每一层框架都有不同的质量问题，原告多次口头提示、警告，但被告均置之不理，并以原告不付款为由停工，亦不让原告请他人建房。原告曾找前进社区居委会、镇司法所帮忙调解、发律师函，均没有结果。原告多次要求被告整改，但被告拒绝，违反合同约定，为维护自身的合法权益，原告遂诉至法院，请求判令解除原、被告双方于2010年10月8日签订的《建设工程承包合同》。庭审过程中，经本院释明，原告要求变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：确认原、被告双方于2010年10月8日签订的《建设工程承包合同》为无效合同。

原告向本院提交以下证据：1.催告函；2.建设工程承包合同；3.收款收据；4.房屋结构原貌图。

被告辩称

被告梁*其辩称，被告不同意原告主张的质量问题，质量问题应由鉴定机构进行鉴定，原告没有依约履行付款义务，导致工程迟延。被告对原告当庭变更诉讼请求没有意见。

被告未向本院提交任何证据。

本院查明

经审理查明，被告梁**不具备建筑工程施工资质的个人。2010年10月8日，被告与原告签订《建设工程承包合同》，约定：被告为原告建造住宅楼，工程地点位于平**顷七队新村，建筑投影面积为270㎡；框架结构，约三层或三层半，首层高3.6m，二层高3.3m，三层高3.2m，楼梯高3.2m；施工范围：挖泥破柱工程，回填土石粉工程，从地梁、承台至楼顶，钢筋砼工工程，门前檐台阶等；工艺要求：被告按施工图纸要求施工，各工程部位钢筋绑扎符合国家的规范规定，各部位砼捣制做光滑平直，无蜂窝、密度好，各层砌砖工程按图纸及甲方要求预留窗洞等……；承包方式：包工包料；工程款计算方法：以施工图纸结合被告实际完成工程量为依据，每平方造价598元，如果超出图纸及施工的属增加项目，其材料及人工费用由原、被告双方另行协商计价；完成地梁工程付2万元，完成每一层框架楼面钢筋砼工程付2万元，每完成砌砖完成一层付1万元，全部内墙批挡完成付1万元，完成外墙批挡，贴砖和安排排污水管及门前檐如阶捣制付2万元；全部完工1个月内按总造价减5000元付清，半年内以上无质量问题全部款项一次性付清。

合同签订后，被告开始进场施工。庭审过程中，原、被告双方确认被告现已施工至第三层楼板，原告已向被告支付工程款62，500元。

以上事实有建设工程承包合同、收据等及开庭笔录在卷佐证。庭审过程中，原告主张被告所施工的房屋存在质量问题，并提交了照片予以证明其主张，被告对此不予认可。

本院认为

本院认为，被告梁**不具备建筑施工资质的个人，根据《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”的规定，原、被告双方签订的《建设工程承包合同》为无效合同。因此，原告要求确认双方签订的《建设工程承包合同》为无效合同，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项的规定，判决如下：

裁判结果

确认原告廖**与被告梁*其于2010年10月8日签订的《建设工程承包合同》无效。

本案受理费3530元，因适用简易程序减半收取1765元，由原告廖**负担882.5元，被告梁*其负担882.5元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月二十七日