蒋**与黄**建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告蒋**诉被告黄**建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理。依法由审判员马**独任审判，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告蒋**的委托代理人李*、梁**，被告黄**的委托代理人谢*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告蒋**诉称，2010年11月3日，原告应被告要约，就被告座落于柳州市鱼峰区水南路243号26栋2单元301室房屋进行扩建改造。原、被告经过协商约定，由原告以包工、包料的形式，按每平方米1100元的单价对被告的房屋进行扩建改造。双方协商好后，原告即按要求对被告的房屋进行施工，工程完工经被告及住户代表验收确认后，被告按约定及时支付了大部分房屋维修扩建款，目前被告尚欠原告工程款3455元未付清。原告经多次催索无果，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋扩建改造工程款3455元；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告黄**辩称，不同意支付工程款3455元。原告的施工存在严重的质量问题，原告计算的扩建房屋的面积错误，双方约定的面积应是5米×3.3米，所以，原告计算的工程款也不正确。原告在施工过程中，被告发现原告使用的钢筋存在质量问题，要求原告进行整改，但是原告并不理会，照样施工。原告在施工中承认其存在违约情况，同意在工程款中扣除150元违约金。原告以包工包料方式施工，但地板砖、插座是被告购买的，地板砖价值300元左右，应当在工程款中予以扣除。扩建房屋的几面墙都存在质量问题，墙面不平，需要另行修补，要求从工程款中扣除。原告在施工中将被告原有的挡雨棚损坏。原告施工扩建部分的下水道管在被告的柴房门前，没有埋入地下，造成被告门口积水，要求原告将该水管埋入地下。原告应当提供一个单扇镶板木门不带纱窗给被告，但是原告并未提供，应当在工程款中予以扣除。原告施工的窗台有质量问题，外面高里面低，下雨天水会倒流进房屋内。

本院查明

经审理查明，被告系柳州市鱼峰区水南路243号26栋2单元301室房屋的住户。2010年11月，原告开始为柳州市鱼峰区水南路243号26栋住宅楼进行扩建改造，并制作《26栋住宅楼改造工程包含以下工作内容》，包括被告在内的26栋的住户在该工作内容上签字确认。原、被告口头约定扩建房屋面积为5米×3.3米，按每平方米1100元单价计算工程款。26栋住户推选林**、米**为住户代表，负责向住户收取工程款，再支付给原告，被告已经支付工程款16000元。原告施工完毕后，制作《26栋扩建房结算清单》，载明：被告房屋扩建面积5.06×3.45u003d17.45㎡×1100元／㎡u003d19195元，设计费260元，已交款16000元，补交房款余额3455元。住户代表林**、米**在该结算单上签字。被告认为，住户代表没有权利在结算单上签字。现房屋已经交付被告使用。原告以被告尚欠工程款未付为由诉至本院，提出前述请求。

本院认为

本案在审理过程中，本院向住户代表林**、米**制作谈话笔录，该二人明确表示作为住户代表主要负责管理账目，被告并没有委托其在《26栋扩建房结算清单》上签字。

2014年5月22日，针对被告提出的房屋存在的质量问题，本院组织原、被告双方进行现场勘查，经过现场勘查，原告所施工的房屋墙壁不平，确实存在部分质量瑕疵，原告表示愿意适当扣减工程款；原告亦认可地砖和插座是被告购买，同意在工程款中予以扣除相应的费用280元。

本院认为，原告作为自然人，虽然未取得建筑施工资质，但原告实际已为被告完成了房屋扩建改造并交付使用，被告应当按原告实际完成的房屋工程量，参照双方口头约定的计算面积、价款支付原告工程款。原告认为，被告应按《26栋扩建房结算清单》的数额3455元支付工程款，因该结算单系原告单方制作，没有被告的签字认可，而住户代表林**、米**在该结算单上的签字没有得到被告的授权，事后也没有得到被告的追认，并且原告也没有举证证明其完成的房屋扩建面积为5.06米×3.45米以及双方约定设计费为260元，因此，原告主张剩余工程款3455元，缺乏依据。但双方约定的房屋扩建面积为5米×3.3米，且被告亦认可原告完成的面积为5米×3.3米，双方对每平方米1100元计算单价没有异议，而房屋已交付被告使用，故被告应参照双方的约定支付给原告工程款18150元（5米×3.3米×1100元），扣除被告已经支付的16000元，被告尚应支付给原告工程款2150元。因原告认可地砖和插座是被告购买的，应在工程款中予以扣除相应的费用280元。另外，原告认可扩建的房屋存在部分质量瑕疵，表示愿意适当扣减工程款，本院酌情扣减工程款500元。综上，被告尚应向原告支付工程款1370元。关于被告其他辩称理由，均未举证证实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，参照《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告黄**应支付给原告蒋**工程款人民币1370元；

二、驳回原告蒋**的其他诉讼请求。

案件受理费人民币50元（原告已向本院预交），减半收取25元，由被告黄**负担。

上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族**人民法院。

裁判日期

二〇一四年七月八日