蒋**与何**建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告蒋**与被告何**建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。依法由审判员黄**任审判，于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告蒋**的委托代理人李*，被告何**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告蒋**诉称，2010年11月3日，原告应被告要约，就被告座落于柳州市鱼峰区水南路243号26栋3单元702室房屋进行扩建改造。原、被告经过协商约定，由原告以包工、包料的形式，按每平方米1100元的单价对被告的房屋进行扩建改造。双方协商好后，原告即按要求对被告的房屋进行施工，工程完工经被告及住户代表验收确认后，被告按约定及时支付了大部分房屋维修扩建款，目前被告尚欠原告工程款3532元未付清。原告经多次催索无果，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋扩建改造工程款3532元；2、被告承担本案诉讼费。
被告辩称
被告何**辩称，认可还有未支付的工程尾款，但不认可原告诉请的金额3532元，应仅有1500元未支付，原因如下：1、房屋漏水；2、上面楼层排水问题；3、扩建房屋屋顶没有避雷针，房屋渗水；4、原告未按时完工，虽原告已扣除150元逾期完工的费用，但被告并未认可逾期完工只扣150元；5、原告曾承诺为扩建房屋安装一扇门，但并未按工程内容安装门，却已计算门的价格在工程款中；6、从被告原房间中拆除的门、窗被原告的施工工人擅自处理了；7、扩建房屋中有一扇玻璃窗是破损的，被告向原告提出，但原告未予处理；8、原告在施工过程中将原有房屋阳台的一扇玻璃损坏，虽已经进行更换，但与原本的颜色不一致，影响美观；9、扩建房屋的排水管的安装位置与需安装的空调位置不符。
本院查明
经审理查明，被告系柳州市鱼峰区水南路243号26栋3单元702室房屋的住户。2010年11月，原告开始为柳州市鱼峰区水南路243号26栋住宅楼进行扩建改造，并制作《26栋住宅楼改造工程包含以下工作内容》，包括被告在内的26栋的住户在该工作内容上签字确认。原、被告口头约定按每平方米1100元单价计算工程款。26栋住户推选林**、米**为住户代表，负责向住户收取工程款，再支付给原告，被告已经支付工程款16000元。原告施工完毕后，制作《26栋扩建房结算清单》，载明：被告房屋扩建面积5.05×3.47u003d17.52㎡×1100元／㎡u003d19272元，设计费260元，已交款16000元，补交房款余款3532元。住户代表林**、米**在该结算单上签字。被告认为，被告未委托住户代表在结算清单上签字，亦不认可设计费260元，且房屋扩建面积应以实际测量为准，并提出扩建房屋存在质量问题。现房屋已经交付被告使用。原告以被告尚欠工程款未付为由诉至本院，提出前述请求。
本院认为
本案在审理过程中，2015年3月5日，针对房屋扩建面积及被告提出的房屋存在的质量问题，本院组织原、被告双方进行现场勘查，双方均认可扩建面积为5.06m×3.45m，经过现场勘查，被告房屋的天花板存在裂缝，屋顶存在因排水不畅导致积水问题，原告所施工的房屋确实存在一些质量瑕疵。原告对被告提出的质量问题不予认可。
本院认为，原告作为自然人，虽然未取得建筑施工资质，但原告实际已为被告完成了房屋扩建改造并交付使用，被告应当按原告实际完成的房屋工程量，参照双方口头约定的价款支付原告工程款。原告认为，被告应按《26栋扩建房结算清单》的数额3532元支付工程款，因该结算单系原告单方制作，被告既未签字认可，亦未授权住户代表林**、米**在该结算单上签字，且事后被告未追认，故本院对该《26栋扩建房结算清单》不予采信。由于双方均认可扩建面积为5.06m×3.45m，且对每平方米1100元计算单价没有异议，又因原告未能举证证明双方约定设计费为260元，故被告应支付给原告的工程款为5.06m×3.45m×1100元／㎡u003d19202.7元，扣除被告已经支付的16000元，被告尚应支付给原告工程款3202.7元。又由于原告所施工的房屋确实存在一些质量瑕疵，酌情扣减工程款700元，因此被告尚应向原告支付工程款2502.7元，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。关于被告其他辩称理由，均未举证证实，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，参照《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下：
裁判结果
一、被告何**应支付给原告蒋**工程款人民币2502.7元；
二、驳回原告蒋**的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元（原告已向本院预交），减半收取25元，由被告何**负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族**人民法院。
裁判日期
二〇一五年三月十二日
