凌**与邝允仪民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告凌*水诉被告邝允仪民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员侯**任审判。本案于2015年7月8日公开开庭审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：一、签订《借款合同》并发放贷款。

2014年3月27日，原告与被告签订《借款合同》（编号20140327-1），双方约定：被告向原告借款人民币80万元，借款期限为2014年3月27日至2014年6月26日；按月结息，利率为2.3%，被告应每月按时付息；贷款到期一次性归还全部借款；对未按约定日期归还的借款计收双倍罚息。合同签订后，原告于3月28日共向邝允仪汇出人民币60万元贷款，于4月23日汇出20万元贷款，总共向被告借出80万元。

二、签订了《房地产抵押合同》并办理抵押登记。

2014年3月27日，为确保《借款合同》的履行，被告与原告签订了《房地产抵押合同》，双方约定：被告自愿以其所有的位于佛山市禅城区绿景三路22号二座1101房（房地产证号：粤房地权证佛字第××号，建筑面积为90.12平方米的）提供抵押担保，抵押担保债权标的金额为人民币80万元整；担保的范围为上述借款合同项下邝允仪应承担的全部债务，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告未按借款合同约定清偿债务的，凌康水有权要求处分抵押物。签订合同后，原告与被告于2014年4月3日办理了抵押登记，房产抵押他项权证号为粤房地他项权证佛字第0100041421号。

三、被告违约事实。

被告收取上述借款后，并未按约定向原告支付借款利息；债务履行期届满后，被告亦未偿还借款本金，原告多次催讨无果，被告的行为已构成违约。

原告认为，被告拒绝还本付息的行为已严重损害了原告的合法权益。原告作为粤房地权证佛字第××号房产的抵押权人，对被告提供的抵押房产经拍卖变价后之价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：

一、被告立即返还原告借款本金80万元，并自2014年3月28日起至全部还清之日止按中**银行同期同类贷款利率四倍计算向原告计付利息（其中60万元的利息由2014年3月28日起算，其中20万元的利息由2014年4月23日起算，利息暂计至2015年6月8日为211902.22元）。两项合共1011902.22元；

二、原告对被告提供的抵押的佛山市禅城区绿景三路22号二座1101房【粤房地权证佛字第××号】经拍卖变价后之价款享有优先受偿权；

三、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告未答辩，亦未向本院提交证据。

本院查明

本院对原告诉称的事实予以确认。

庭审中，原告陈述被告收到借款后未清偿过借款本息。

本院认为

本院认为：原告与被告之间存在民间借贷法律关系，该法律关系内容合法、有效，受法律保护。被告在借款期限届满后未清偿借款本息，已构成违约，应承担还款的违约责任，本院对原告诉请的借款本金80万元及利息予以支持。

关于原告对抵押物享有优先受偿权的问题。案涉抵押物已办理抵押登记，原告登记为抵押权人。现抵押担保债务未受清偿，原告作为抵押权人，依法对抵押物经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告邝**在本判决发生法律效力之日起十日内向原告凌康水清偿借款本金800000元及利息（利息按中**银行公布的同期六个月以内商业银行贷款基准利率的四倍，其中600000元从2014年3月28日起算、200000元从2015年4月23日起算，均计至实际清偿之日止）；

二、原告凌康水对被告邝允仪提供抵押的佛山市禅城区绿景三路22号二座1101房【粤房地权证佛字第××号】经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案适用简易程序审理，受理费减半收取6954元，由被告邝**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十三日