中国建设**京丰台支行与常**金融借款合同纠纷案

审理经过

原告中国建设**京丰台支行(以下简称建行丰台支行)与被告常**金融借款合同纠纷一案，本院于2011年6月7日立案受理后，依法由审判员张**适用简易程序，于2011年7月21日公开开庭进行了审理。原告建行丰台支行委托代理人王**到庭参加诉讼。被告常**经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告建行丰台支行诉称：2007年5月17日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》。借款合同约定：被告常*胜向原告申请额度借款，原告同意向被告常*胜提供不可循环使用的借款额度313000元，同时还约定了双方的权利、义务及违约责任。抵押合同约定：被告常*胜以其所有的位于北京市丰台区富丰园17号楼5单元402号房屋对借款合同下的借款提供抵押担保。该房屋已办妥抵押登记手续，原告已取得房屋他项权证。同日，被告常*胜向原告提交《个人额度借款分账户支用单》，申请支用借款313000元用于消费，借款期间自2007年5月17日至2014年5月17日。合同签订后，原告于2007年5月17日向被告常*胜发放了贷款，履行了合同约定的义务。但截止2011年4月，被告常*胜已累计拖欠贷款35期，连续拖欠贷款33期，被告常*胜未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约。故起诉，要求与被告常*胜解除《个人额度借款合同》；归还借款本金271135.63元及至实际偿还之日止的利息、罚息（计算至2011年4月18日止所欠利息为39478.83元，所欠罚息为21045.22元）；请求判令原告对被告常*胜提供的抵押物（位于北京市丰台区富丰园17号楼5单元402号房屋）享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。

被告辩称

被告常*胜既未提交书面答辩意见，亦未参加本案庭审。

本院查明

经审理查明：2007年5月17日，建行丰台支行（乙方）与常**（甲方）签订《个人额度借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币贷款313000元；个人借款额度有效期间自2007年5月17日至2014年5月17日；甲方采取委托扣款方式归还应付本息。当日，双方签订了分账户支用单，确认常**的还款方式为等额本息还款法；合同项下贷款逾期的罚息利率为基准利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。同时，丰台支行（乙方）与常**（甲方）签订了个人额度借款抵押合同，合同约定：常**愿意为其《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物为常**所有的位于北京市丰台区富丰园17号楼5单元402号房屋；抵押担保的债权范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用；抵押的存续期间至被担保的债权诉讼失效届满之日后两年止。

合同签订后，建**支行依约发放了贷款。建**支行已办理了房屋的抵押登记，领取了他项权证。之后，常**归还了部分贷款。贷款结清试算单显示，常**现拖欠借款本金271135.63元及截止到2011年4月18日止的利息、罚息60524.05元。故建**支行起诉。

上述事实，有原告建**支行提供的个人消费额度贷款申请书、借款合同、分账户支用单、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、客户一览表、结清试算单及当事人陈述在案佐证。

本院认为

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告常**经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。建**支行与常**签订的借款合同和抵押合同系当事人真实意思表示，且未违反有关法律规定，应为有效合同。各方当事人均应依约履行各自义务。现常**未能依约按期履行返还贷款本息的义务，建**支行要求与常**解除合同的请求，理由充分，本院予以支持。常**未能按照借款合同约定及时、全面履行归还借款本金及相应利息的义务，其行为属违约，应承担相应的违约责任。建**支行依约发放了贷款，其要求常**返还借款本金并偿付相应利息的请求，理由正当，本院予以支持。常**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明的事实的基础上作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除中国建设**京丰台支行与常德胜签订的《个人额度借款合同》。

二、常德胜于本判决生效之日起十日内归还中国建设**京丰台支行借款本金二十七万一千一百三十五元六角三分。

三、常德胜于本判决生效之日起十日内归还中国建设**京丰台支行截止到二○一一年四月十八日的借款利息及罚息计六万零五百二十四元五分。

四、常德胜于本判决生效之日起十日内归还中国建设**京丰台支行借款利息及罚息（自二○一一年四月十九日起至欠款付清之日止，以贷款余额为基数按中**银行相关规定、合同约定的利率计算）。

五、中国建设**京丰台支行对常**抵押的房屋享有优先受偿权。抵押物拍卖后所得款项优先归还中国建设**京丰台支行借款本金及利息，超出部分退还常**，不足部分由常**补齐。

如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费三千一百三十七元，由常**负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一一年八月三十一日