中国工商**津新华支行与刘*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工商**津新华支行与被告刘*金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人桑*到庭参加诉讼。被告刘*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国工商**津新华支行诉称，2011年8月26日原被告订立了个人购房借款（抵押）合同，约定被告向原告借款378000元，用于购买坐落于天津市红桥区涟源里25－305－307的房产，期限自2011年8月26日至2031年8月26日，年利率7.05％，还款方式为按月等额本息还款，合同还约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还本息，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即清偿剩余本息、罚息。同时被告刘*以其购买的房产在天津市**管理局办理了抵押登记。合同订立后，原告依约履行了贷款义务，但被告自2014年3月21日至今未按约偿还本息。故原告起诉要求解除原被告订立的个人购房借款（抵押）合同；被告偿还原告借款剩余本金369829.15元、利息49640.93元（截至2014年6月21日），及自2014年6月22日至实际还清本金之日的逾期利息（按中**银行有关规定计息），并对被告设定的抵押物实现抵押权。原告在举证期限内提交的证据为：个人购房借款（抵押）合同、抵押登记权证、借据、欠本息清单。

被告辩称

被告刘**本院依法送达起诉书副本、开庭传票，在规定的时间内既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据。

本院查明

经审理查明，2011年8月26日原被告订立了个人购房借款（抵押）合同，约定被告向原告借款378000元，用于购买坐落于天津市红桥区涟源里25－305－307的房产，期限自2011年8月26日至2031年8月26日，年利率7.05％，还款方式为按月等额本息还款，合同还约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还本息，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即清偿剩余本息、罚息。同时被告刘*以其购买的坐落于天津市红桥区涟源里25－305－307，建筑面积41.43平方米的房产在天津市**管理局办理了抵押登记。合同订立后，原告依约履行了贷款义务，但被告自2014年3月21日至今未按约偿还本息，截止2014年6月21日尚欠原告剩余本金369829.15元、利息49640.93元。

上述事实，有原告的陈述和提交的证据证实，经审查，本院应予认定。

本院认为

本院认为，原被告订立的个人购房借款（抵押）合同，不违反法律规定合法有效，同时设定抵押的房产亦在房管部门办理了抵押登记，该抵押已生效。原被告双方均应按约履行各自义务。原告按约已履行了贷款义务，但被告未按约履行还款义务造成违约，致使该合同解除条件的成就。由于被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，对此应承担相应的法律责任。原告要求解除个人购房借款（抵押）合同的请求应予支持。为此被告应承担偿还原告剩余借款本息的民事责任，原告要求实现其抵押权的请求亦应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国工商**津新华支行与被告刘*于2011年8月26日订立的个人购房借款（抵押）合同；

二、被告刘*自本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商**津新华支行借款本金369829.15元、利息49640.93元（截至2014年6月21日），及自2014年6月22日至实际还清本金之日的逾期利息（按中**银行有关规定计息）；

三、如被告刘*到期不履行，原告中国工商**津新华支行可将被告刘*设定抵押的坐落于天津市红桥区涟源里25－305－307，建筑面积41.43平方米的房产进行折价或拍卖、变卖，并以折价、拍卖或变卖所得价款偿还所欠原告本息；所得价款超过原告债权数额的部分归被告刘*所有，不足部分由被告刘*继续清偿。

案件受理费7592元，由被告刘*负担（自本判决书生效之日起十日内直接交与原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十一日