中国邮政**司汪清县支行与董**、常**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国邮政**司汪清县支行（以下简称邮政银行汪清支行）诉被告董**、被告常**金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘**、张*，被告董**到庭参加诉讼，被告常**经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理终结。

原告诉称

原告诉称：2012年3月23日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》。合同约定，原告向被告提供可以循环使用的额度贷款40万元，额度存续期间为十年。同日，原告与二被告签订《个人最高额抵押借款合同》。二被告以夫妻共同共有的位于滨河街2-7-63-6-201号、面积为86.63平方米（产权证号为汪房证字第29830号）的住宅以及位于滨河街（面积为69.89平方米、产权证号汪房证字第29864号）的商业用房为上述额度借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告分别于2012年3月23日向被告发放贷款40万元，借款期限为60个月，年利率为8.97%；2013年8月28日发放贷款95000元，借款期限为60个月，年利率为8.32%。因二被告未能按照合同约定归还借款本息，故依法向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。

被告辩称

被告董**辩称：原告起诉内容属实，同意还款，同意解除合同。

被告常忠华未提出答辩。

原告向本院提交的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、二被告的身份证复印件各一份。证明原告与被告的诉讼主体资格；2、个人额度借款合同复印件一份。证明原告向被告提供额度借款40万元；证明借款额度有效期间为10年；3、个人额度借款抵押合同、抵押清单各一份，放款单、他项权证复印件各两份。证明二被告向原告抵押借款，抵押房屋办理了登记手续；4、个人额度借款支用单、个人额度借款放款单、借款凭证复印件各两份。证明被告董**在个人额度借款期间内，分别两次向原告借款。借款40万元，约定年利率为8.97%；借款9.5万元，约定利率为8.32%，借款期限均为60个月；4、贷款试清结算单复印件一份。证明截止2014年7月7日，被告尚欠借款本金368815.49元、利息15313.73元、罚息1862.11元，共计385991.33元；5、律师代理费发票复印件一份。证明原告为实现债权花费律师代理费8000元，根据借款合同约定，该费用应当由二被告负担。

二被告未提供证据。

经庭审质证，被告董**对原告提交证据证明的事实没有异议。且原告提供的证据来源合法，各证据之间具有关联性，并已形成证据链，足以证明本案的法律事实。据此，本院对原告提交证据证明的事实予以确认。

被告未出庭，视为放弃质证权利。

本院查明

经庭审质证采信的证据和当事人在庭审中的陈述，查明案件事实如下：

2012年3月23日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》。合同约定，原告向被告提供可以循环使用的额度贷款40万元，额度存续期间为十年。同日，原告与二被告签订《个人最高额抵押借款合同》。二被告以夫妻共同共有的位于滨河街2-7-63-6-201号、面积为86.63平方米（产权证号为汪房证字第29830号）的住宅以及位于滨河街（面积为69.89平方米、产权证号汪房证字第29864号）的商业用房为上述额度借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告分别于2012年3月23日向被告发放贷款40万元，借款期限为60个月，年利率为8.97%；2013年8月28日发放贷款95000元，借款期限为60个月，年利率为8.32%。上述两笔借款利率，经当事人之间重新达成合意，自2014年1月1日起借款年利率均按8.32%计息。截止2014年7月7日止，二被告已偿还部分借款本息后，尚欠借款本金368815.49元、利息15313.73元、罚息1862.11元，共计385991.33元。故原告诉讼来院，请求法院依法判令解除原告与二被告签订的个人额度借款合同；判令二被告立即偿还拖欠的借款本息385991.33元，并承担2014年6月14日起至全部本金偿还为止的合同利息及罚息；确认原告与二被告签订的个人最高额抵押借款合同有效，并判令二被告承担抵押担保责任；判令二被告承担律师代理费8000元及本案的诉讼费用。合同约定律师代理费由败诉方承担，对该费用的负担，被告董**没有异议。

本院认为

本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、抵押借款合同是当事人双方的真实意思表示，其合同内容没有违反法律强制性规定。因此，该合同的法律关系成立并有效。抵押合同适用主合同有效，从合同亦有效的法律规定。借款合同法律关系的解除，本应按合同约定或法律规定，由原告方提前一个月书面通知二被告，原告方的解除请求方可成立。但在庭审过程中，经当事人双方协商一致解除合同，当事人之间的该意思表示，并不违反解除合同的相关法律规定，原告解除合同的请求本院予以支持。合同解除后，虽然合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。据此，二被告应承担偿还拖欠借款本息的民事责任外，同时应在抵押财产范围内，承担清偿该借款本息的抵押担保责任。基于上述法律关系，在当事人之间产生了债权债务关系，债务应当清偿是法律赋予当事人的法定义务，债务人必须履行。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条第五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（五）项、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告董**、常**于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告付清拖欠的借款本金368815.49元，利息15313.73元，罚息1862.11元（利率按年利率8.23%计算，罚息按合同内利率的1.5倍计算，截止2014年7月7日止），共计385991.33元。

二、被告董**、常**在抵押财产价值为限承担清偿债务的抵押担保责任。

三、被告董**、常**承担律师代理费8000元。

四、原告的其他诉讼请求不予支持。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7057.00元，由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延**级人民法院。

裁判日期

二〇一四年七月八日