北京市**理中心与李**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京市**理中心（以下简称海*落物业）与被告李**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海*落物业的委托代理人滕**、王*到庭参加了诉讼。被告李**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告海*落物业诉称：原告系物业管理服务中心，被告系该小区的业主。被告无故拒不交纳自2010年1月1日至2014年2月28日期间的物业费，其间原告曾多次向被告催缴上述费用，时至今日被告仍拒不交纳。故根据相关法律之规定，向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告李**支付2010年1月1日至2014年2月28日的物业费17316元，滞纳金38183.25元，共计55499.25元；2、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告李**未答辩，亦未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明：被告系房屋的业主，该房屋建筑面积为216.45平方米。2005年11月10日，海*落物业与被告李**签订了前期物业管理服务协议。协议约定，由原告海*落物业对被告李**所有的房屋进行物业管理服务；物业服务费价格为公寓按建筑面积每月每平米1.3元，联排别墅、叠拼住宅按建筑面积每月每平米1.6元；商用部分楼宇综合收费标准双方另行协商。合同签订后，海*落物业向被告李**提供了物业服务，被告李**未向海*落物业交纳2010年1月1日至2014年2月28日的物业管理费17316元。

上述事实，有当事人陈述及提交的前期物业管理服务协议、中标通知书、关于美树假日嘉园项目物业管理事宜交接的协议、缴费通知单等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有进行答辩，并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李**经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的前期物业管理服务协议，未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约提供了物业服务，被告作为小区内的业主，应按照收费标准向原告交纳原告提供物业服务期间的物业费。现原告起诉，要求被告给付物业费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告给付滞纳金的请求依据不足，本院对其请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李**给付原告北京市**理中心二○一○年一月一日至二○一四年二月二十八日期间的物业费一万七千三百一十六元，于本判决生效后十日内付清。

二、驳回原告北京市**理中心的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费一千一百八十八元，由北京市**理中心负担九百五十五元（已交纳）；由被告李**负担二百三十三元，于*判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由被告李**负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月一日