北京**人民法院民事判决书

审理经过

原告北京正**限责任公司（以下简称原告）与被告李xx（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付*独任审判，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人宋*、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告系*小区业主。2003年1月6日，原、被告签订了《物业管理协议》，约定物业服务费价格为每月每平方米1.8元。被告未按时交纳2005年1月至2014年1月的物业费，而在此期间我公司向原告提供了物业服务。为此我公司诉至法院要求判令：1、被告向我公司支付2005年1月至2014年1月的物业费23817.6元；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告辩称：我不同意交纳物业费。从我2003年入住起我家总共跑水3次，第一次是厨房水管漏水，第二次是卫生间暖气坏了跑水，第三次也是暖气管漏水，地板和两块地毯都泡了，我都报修了，物业经理和维修人员都了解我家的情况，之前我们协商的是免我10年的物业费，赔偿我两块地毯。水管是2007年修好的，但原告一直没有对我进行赔偿。

本院查明

经审理查明：被告系北京市朝阳区某小区业主，该房屋建筑面积为116.10平方米。

原告系为被告所居住某小区提供物业服务的物业管理公司。被告于2003年1月6日与原告签订了《物业管理协议》，该协议规定物业管理服务费价格为：住宅按建筑面积1.8元/月/平方米加144.9元/户/年；业主以开发公司开具的“入住通知书”通知时间为准按年度交纳物业管理费。被告自2005年1月之后未向原告交纳物业管理费。

审理中，被告称其房屋自入住后共跑水3次，第一次是厨房水管漏水，第二次是卫生间暖气坏了跑水，第三次也是暖气管漏水，地板和两块地毯都泡了，物业经理和维修人员均了解情况，之前协商的是免被告10年的物业费，赔偿两块地毯。水管是2007年修好的，但原告一直没有进行赔偿。就此，被告未提交证据予以证实。原告认可被告曾经报修的事实，但认为漏水系因暗埋管道有漏点导致，其已经尽到维修的义务。

上述事实有《物业管理协议》及原、被告当庭陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：原、被告签订的《物业管理协议》系双方真实意思表示，属于有效合同，双方均应按照该协议的约定履行义务。原告作为被告所在小区的物业管理企业，为被告提供了物业服务，被告作为小区业主，有义务按照约定支付物业费。故对于原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出原告曾承诺免除其10年物业费并赔偿两块地毯的答辩意见，因未提交相关证据，故本院无法采纳。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李xx于本判决生效之日起十日内给付原告北京正**限责任公司二○○五年一月至二○一四年一月的物业管理费共计人民币二万三千八百一十七元六角。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费198元，由被告李xx负担（原告北京正**限责任公司已交纳，被告李xx于本判决生效之日起七日内给付原告北京正**限责任公司）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二○一四年八月十九日