北京市顺**村民委员会与邵**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告顺义区**民委员会（以下简称南彩村委会）与被告邵**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗**独任审判，公开开庭进行了审理。原告南彩村委会的委托代理人王**，被告邵**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南**委会诉称：邵**所居住使用的北京市顺义区x镇x小区x号楼x单元x室系由我村委会负责管理与服务，被告居住的房屋面积为102平方米，现在邵**拖欠2010年至2014年服务费计1835元。上述款项经多次催要未果，为维护我单位的合法权益，故起诉要求：1.判令邵**给付物业服务费1835元；2.案件受理费由邵**负担。

被告辩称

被告邵*全辩称：我是1996年购买的涉诉房屋，购房当时只有两栋房屋，当时是一个女书记在负责管理物业。买房时告知我不用交纳物业费，也没有与我签订物业服务合同，因此我不同意交纳物业费。

本院查明

经审理查明：

顺义区x镇x小区由南**委会提供绿化、保洁等服务。该x小区x号楼x单元x室由邵**居住使用，建筑面积为102平方米。南**委会收费标准为保洁费每年每平方米0.50元、绿化养护费每年每平方米0.35元、化粪池清掏费每年每平方米0.20元、管理费每年每平方米1.20元、小区共用设施维修费每年每平方米1元、生活垃圾清运费每年每平方米0.35元。现邵**拖欠南**委会2010年至2014年物业服务费至今未付。

诉讼中，南**委会变更诉讼请求，要求邵**支付2010年至2013年物业服务费1468元。邵**对南**委会主张的未交纳物业服务费用的期间、数额不持异议，但仍坚持答辩意见。南**委会不认可邵**的答辩意见。

上述事实，有双方当事人的陈述、x小区收费标准、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。

本院认为

本院认为：邵*全系x小区业主，南**委会向彩苑小区提供了各项物业服务，双方已经形成了事实上的服务合同关系，邵*全作为享受服务一方，应负有向南**委会交纳服务费的义务。现南**委会要求邵*全交纳拖欠的服务费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。邵*全的辩解意见，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告邵**给付原告顺义区**民委员会二○一○年至二○一三年度物业服务费共计一千四百六十八元，于本判决生效之日起十日内执行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告邵**负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年七月二十一日