北京市顺义区人民法院

审理经过

原告北京**管理中心（以下简称石各庄物业）与被告窦**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨*独任审判，公开开庭进行了审理。原告石各庄物业的委托代理人王**，被告窦**到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告石各庄物业诉称：被告居住的北京市顺义区X室系由原告负责提供物业管理服务。该房屋建筑面积为134.26平方米。现被告拖欠2008年至2013年度的物业管理费4272元。上述费用经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益并保障涉诉小区管理服务的正常进行，故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告窦**给付我公司物业管理服务费4272元；2.案件受理费由被告负担。

被告辩称

被告窦**辩称：不同意全部交纳物业管理费，涉诉房屋离大鸭梨饭店较近，饭店垃圾在涉诉房屋楼前，臭味熏天，2013年下半年才把垃圾移走，大鸭梨西门没有封死，闲杂人员随意进出小区，涉诉楼前东南角一个臭水井长期往外漏水，物业应该予以解决，物业公司不能只收费不服务。小区是开放性的，不封闭，有保安也没有起到安全作用。

本院查明

经审理查明：

石各庄物业系2001年11月成立的从事物业管理的企业法人。依据北京**设委员会（顺建请字[2002]第19号）关于X区物业管理问题的请示及批复，石各庄物业负责对北京市顺义区X区提供物业管理服务。窦学义系涉诉房屋即北京市顺义区X室业主，该房屋建筑面积为134.26平方米。石各庄物业提交的收费通知中载明：保洁费62元/户·年，绿化费0.55元/平方米·

年，化粪池清掏费0.30元/平方米·年，管理费2.4元/平方米·年，小区共用设施维修费1元/平方米·年，生活垃圾清运费30元/户·年，保安费50元/户·年。其中保安费50元/户·年自2007年开始收取。窦学义拖欠2008年1月1日至2013年12月31日的物业费4272元。庭审中，石各庄物业称大鸭梨饭店以前是有垃圾，但在物业公司努力协调下，大鸭梨饭店垃圾桶已经挪走。庭审中，石各庄物业认可小区楼道楼梯卫生不到位。

上述事实，有双方当事人陈述、企业法人营业执照、物业管理资质证书、顺建请字[2002]第19号请示、顺义区人民政府公文批办单、及顺价（管）字[2002]39号批复等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：石各庄物业作为物业管理的企业法人，依据北京**设委员会（顺建请字[2002]第19号）请示及批复，对北京市顺义区X区提供物业管理服务。窦学义作为该小区业主，也是石各庄物业提供物业服务的受益人，应当向石各庄物业交纳物业费。对石各庄物业依据相关部门规定确定的物业管理费项目及收费标准，本院予以确认。庭审中，石各庄物业认可小区卫生等方面不到位，由此可见其在提供物业服务时确实存在瑕疵，故本院酌情扣减物业费。应当指出，物业服务企业与业主系服务与被服务的关系，物业服务企业为业主提供物业服务的过程中，对于业主提出的合理意见应予以采纳，以促进小区物业管理水平的提高。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告窦**于本判决生效之日起七日内给付原告北京**管理中心二○○八年一月一日至二○一三年十二月三十一日的物业管理服务费四千零五十八元；

二、驳回原告北京**管理中心的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由原告北**管理中心负担五元（已交纳），由被告窦**负担二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一四年三月二十五日