刘**与刘**离婚纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人刘**因与被上诉人刘**离婚纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2013）平民再初字第5645号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案经合议庭评议并作出决定，现已审理终结。

一审原告诉称

刘**在原审法院起诉称，位于北京**海关西园甲×号楼×单元×号楼房是其婚前购买，属刘**个人房产。不同意按先前与刘**签订《离婚协议》约定的按房屋现价值30%向被告支付折款。

一审被告辩称

刘**辩称，其与刘**2001年2月1日订婚，海关西园甲×号楼×单元×号楼房是双方订婚后同居期间的2002年初购买，应属刘**、刘**共有财产。购房期间，刘**父亲出资的1.5万元不是借款，应按购房款对待，并应依出资比例由刘**向刘**支付房屋增值部分折款。现要求按双方先前签订《离婚协议》的约定，由刘**按房屋现价值的30%向刘**支付折款。

一审法院查明

原审法院经审理查明，刘**与刘**于2001年2月1日订婚，2002年12月22日举行结婚仪式；2002年12月30日登记结婚。2004年5月16日，双方生育一子刘**。

2001年11月1日，刘**签订协议购买北京**海关西园甲×号楼×单元×号楼房一套。2002年1月12日，刘**向北京**有限公司交纳购房款12万元、绿化费等费用936元，同日向北京金**限公司交纳取暖费1765元；2005年5月24日向北京市平谷区地方税务局交纳房屋买卖税1800元。

2002年7、8月间，刘**对其所购楼房进行了装修，开支约3.5万元。双方认可该楼房现市场价值约127万元。

2010年1月31日，刘**、刘**签订《刘**与刘**夫妻离婚协议》，涉及房产的内容有：海关西园甲×号楼×单元×号楼房一套，双方协议请评估单位评估，评估房产总价值如下，刘**分得房产总价值70%，刘**分得房产总价值30%，结清时间半年。双方共同债务欠刘**父亲1.5万元，由刘**还清。

2010年2月1日，刘**、刘**签订《离婚协议》，涉及房产的内容有：现有海关西园甲×号楼×单元×号楼房一套，因2001年买房时，房款总价12万元，其中刘**父亲刘**出资7.6万元，婚后借款6万元，婚后还款6万元大部分为双方共同还，所以双方约定按房产现有价值分为刘**分得70%，刘**分得30%。现有债务1.5万元（欠女方父亲），离婚后由刘**还。刘**父亲借给刘**1.5万元，用于2001年买房，至今尚未还清、未还。

对于平**海关西园甲×号楼×单元×号楼房购买人，双方存在争议。刘**称是其交纳的购房款12万元，其中有父亲刘**出资的7.6万元，余款由刘**支付，该房系其个人婚前财产。刘**称：在购房时刘**之父的确出资7.6万元，但其中6万元用于购房，1.6万元原告用于购买股票。2001年2月1日双方订婚后同居，此间，刘**的父母在2001年底或2002年初替其出资1.5万元用于与刘**共同购房。

刘**未向法院提供证据证实刘**将从其父亲处所借的购房款7.6万元中的1.6万元用于购买股票。

关于对涉案楼房进行装修的开支。刘**称装修开支约3.5万元，均系其所借，包括向刘**父亲借款1.5万元、向父亲借款1.5万元、向堂兄刘**、刘**分别借款2000元、3000元。刘**称，其给刘**1000元用于装修，其余都是刘**借的钱。

刘**认可刘**在楼房装修期间给其1000元用于装修。

关于《离婚协议》记载的双方婚后共同所还债务6万元。刘**称，共同所还债务6万元分别是：其从刘**父亲处借款1.5万元用于装修；其从父亲处借款1万元交给刘**，刘**用其中的约0.8万元交纳了房屋买卖税、绿化费、取暖费、楼房维修基金等款；其从父亲处借款1.5万元用于装修；其从堂兄刘**、刘**处分别借款0.2万元、0.3万元用于装修；因刘**曾经流产过数次，担心刘**怀孕期间有大的开支，其预先从堂兄刘**、刘**处分别借款1万元、0.5万元给了刘**，此款中有0.7万元至0.8万元用于刘**怀孕期间保胎、体检、用药等开支，部分用于购买加湿器、饮水机，其余部分被刘**自行支配。刘**称：认可与刘**共同所还6万元债务中，有4.5万元是刘**所借，另有1万元是其从同学姜××处借款，从同事蒋**处借款0.5万元。不认可刘**所述给其1.5万元用于保胎等开支。

刘**对其所述向姜**借款1万元，提供了署名姜**书写的证明，但姜**未到庭作证；刘**对此不予认可。刘**对其所述向蒋**借款0.5万元一节，未向法院提供证据材料证实。刘**对此亦不予认可。

此外，刘**要求按《离婚协议》的约定，依房产现有价值分得30%折款。理由是：楼房价款12万元，双方还交纳了楼房维修费、购楼税等款，总计支出约13万元；双方所还6万元债务中，约有3万元是其所还，与父亲代其出资购楼款1.5万元，其出资和还因购楼所欠债务总计4.5万元，正好占购楼款的30%。刘**对此不同意，称签订《离婚协议》时不懂法律规定，以为离婚时房产应由夫妻双方各占50%，所以同意按楼房价值的30%给刘**折款，后知道婚姻法规定一方婚前所购楼房归其全部所有，故现在不同意向刘**支付30%的楼房折款。

原审法院另查明：一、2011年9月29日，刘**诉至平**院要求与刘**离婚，平**院作出（2011）平民初字第5810号民事判决：1、准许原告刘**与被告刘**离婚。2、双方所生之子刘**由被告刘**抚养，原告刘**每月给付刘**抚养费900元。3、原告刘**每月探望刘**一次。4、双方共同购买的捷达轿车归被告刘**所有，被告刘**给付原告刘**财产折款2.7万元；双方共同购买的家具、家电归原告刘**所有，原告刘**给付被告刘**财产折款0.5万元；双方共同购买的基金归双方所生之子刘**所有。5、双方各自名下的住房公积金归各自所有。6、原告刘**名下的养老保险费归原告刘**所有，原告刘**给付被告刘**折款1.5万元。7、位于北京**海关西园甲×号楼×单元×号楼房归原告刘**所有；原告刘**给付被告刘**已还债务折款3万元。8、原告刘**因购房向被告之父刘**的借款1.5万元由原告刘**负责偿还。9、驳回双方其他诉讼请求。对此判决书的判项，刘**均认可，刘**对第7、8项以外的判项认可。二、刘**父亲刘**交给刘**现金1.5万元时，在场人只有刘**、刘**、刘**三人，刘**未给刘**出具借据。

上述事实，有房屋所有权证、《刘**与刘**夫妻离婚协议》、《离婚协议》及双方当事人的陈述等在案证明。

一审法院认为

原审法院认为，刘**11月1日签订购房协议，2002年1月12日交纳购房款12万元及绿化费、取暖费、房屋买卖税等相关费用，刘**与刘**12月30日登记结婚，涉案楼房的购买、装修时间，均在双方结婚以前，该楼房应属刘**婚前个人购买，房屋所有权归购买方刘**个人。

对刘**父亲刘**交给刘**的1.5万元，刘**称是父代其出资与刘**共同购楼款，刘**称是借款。双方对签订的《刘**与刘**夫妻离婚协议》、《离婚协议》的真实性均认可。依据两份协议中的表述，此款应为刘**向刘**借款。刘**虽称此款为其与刘**共同购楼款，但未提供充分的证据材料证实。依双方当事人的陈述，刘**从刘**处借款1.5万元的时间，应在购房或装修期间，这两个时间段均在刘**与刘**结婚前，此借款为刘**婚前个人所借，应由刘**负责返还。

对刘**所述“刘**将从其父所借购房款7.6万元中的1.6万元用于购买股票”，因刘**未能提供充分的材料证实，故不予采信。对刘**所称双方共同偿还债务中，有其向姜**借款1万元、向蒋**借款0.5万元。由于姜**、蒋**均未到庭作证，致该借款的真实性无法确认，且刘**不予认可，所以法院对刘**的此辩解不予采信。

依据《离婚协议》中“因2001年买房时，房款总价12万元，其中刘**父亲刘**出资7.6万元，婚后借款6万元，婚后还款6万元”的表述，综合考虑双方当事人的陈述、所提供的证据材料等，双方共同生活期间所还债务6万元，应为还刘**购楼及装修所借款。刘**、刘**婚姻关系存续期间所还债务额应视为均等，即各还款3万元。现双方认可该楼房的市场价值已增值至127万元，刘**在夫妻关系存续期间偿还刘**因购楼、装修所欠债务款相对应的楼房增值部分，刘**应给予适当补偿。补偿的数额由法院综合本案的具体情况，同时考虑到照顾子女和女方权益的原则确定。故依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第三十九条第一款，最**法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定判决：一、位于北京**海关西园甲×号楼×单元×号楼房归原告刘**所有（已执行）；原告刘**补偿给被告刘**楼房增值部分折款人民币二十五万元（于本判决生效后六个月内付清）。二、原告刘**因购买楼房向被告刘**之父刘**所借款人民币一万五千元，由原告刘**负责返还。三、驳回双方其他诉讼请求。

上诉人诉称

刘**不服判决，上诉至本院，请求撤销原判，依法改判，上诉费用由被上诉人承担。上诉理由：1、《婚姻法解释（三）》第十条的规定，是以婚前个人财产支付购房首付款并向银行按揭贷款用于购买房产，婚后夫妻共同偿还银行按揭贷款的情形，而不是用民间借款购买房产。所以原审法院将该司法解释条款适用于民间借贷，判决上诉人向被上诉人进行增值部分补偿，明显适用法律错误；2、原审判决补偿被上诉人的财产增值部分计算有误，应以双方离婚时为计算补偿金的截止点，而不应以再审分割房产时为截止点。

刘**同意原审判决。

本院查明

本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。

本院认为

本院认为：涉诉房屋系刘**在与刘**婚姻登记之前购买，房屋所有权应归属刘**个人所有。因该房屋购买的时间跨度较长，且当时支出的费用涉及到房款和购房所附带的绿化费、房屋买卖契税等相关费用，双方虽对购房及装修的款项来源和借款的用途各执一词，但均无法提供有力证据证明自己的主张，且双方对共同借款6万元并偿还的事实没有争议。由于装修材料已添附到涉诉房屋，成为房屋的重要组成部分，装修款也相应地融入到房屋价值中，故房屋的总体增值应包括装修款及其相对应的财产增值部分。婚姻关系解除时，应确定财产增值部分在整个房屋价值中所占的比例，并给予未取得房屋的一方相应的补偿。因刘**与刘**共同偿还了购房或装修的借款，故刘**对该房屋增值部分获得适当比例的补偿并无不妥。由于双方对财产权属有争议，导致在婚姻关系解除时财产分割部分无法完成。鉴于在诉讼阶段涉诉房屋的市值也在发生变化，且双方在原审期间均认可当时的房屋市值，故以双方均认可的房屋市值为基数确定补偿折价款更能体现公平。原审法院结合本案的实际情况，依据婚姻法关于照顾子女和女方权益原则的规定，并参照《最**法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条的规定，确定的最终补偿数额适当，所作出的相应判决并无不当。故刘**的上诉理由，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费七十五元，由刘**负担三十七元五角（已交纳），由刘**负担三十七元五角（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费七十五元，由刘**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年六月十七日