夏**与张得永房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告夏**与被告张得永房屋买卖合同纠纷一案，原告夏**于2014年7月22日向本院起诉，本院作出受理决定后，向其送达了受理案件通知书、举证通知书及开庭传票；因被告外出，依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭于2014年11月27日公开开庭审理了本案。原告夏**及其委托代理人李*到庭参加诉讼，被告张得永经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告夏**称，被告张得永说其在卧龙乡杨大庄村小学对面有一块地皮，准备建房子。双方经人介绍口头约定“原告以20万的价格购买被告建造的一栋小三层房屋，原告先交10万元”。原告于2012年8月12日交付10万元于被告，被告为原告出具了收条。可是被告承诺建房的地皮至今没能开工，且被告已将地皮转让他人，致使现在及以后原告无法得到房屋。对于购房款经协商未果，故诉至法院请求判决被告返还原告购房款10万元及利息1万元。

被告辩称

被告张得永经公告送达起诉状副本未作答辩。

原告夏**向本院提供的证据材料有：1、2012年8月12日张**出具的收条一份，金额100000元，证明张**收到夏**购房款100000元，但至今没有交付房屋，已履行不能，故依法应返还购房款；2、张**的户籍证明一份，证明张**的基本信息，系适格被告；3、证人张某某出庭证言，证明夏**100000元购房款经证人交给被告张**，且被告张**承诺建房的地皮已被其转让，该地皮已被他人建房，被告张**已构成根本违约，原告多次向被告催要该笔购房款被告一直未予给付。

被告张得永未向本院提交证据材料。

本院查明

对原告的证据材料本院认证如下：证2形式合法，与本案相关联，本院予以确认。证3证人张某某系原、被告双方房屋买卖事项的介绍人，其证言真实可信，本院予以采信。证1形式合法，且与证3相互印证，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。

根据上述有效证据及原告的起诉，本院确认以下案件事实：被告张得永有一块位于永城市**村小学大门对面靠路边的地皮准备开发建房，原告夏*利欲购买房屋。2012年8月份经*某某介绍，原、被告达成购房合意，被告在该块地皮上建造一栋三层楼房，房价20万元，原告先交付10万元。2012年8月12日经*某某原告交付被告10万元，被告为原告出具收条一份。内容为“收条今收到夏*利建房款壹拾元正（?100000.-）张得永2012年8月12号”。被告允诺建房的地皮现已被他人建房。原告多次找被告协商购房款返还事宜未果，诉至本院。

本院认为

本院认为，依法成立的买卖合同应受法律保护。原、被告约定原告以20万元的价格购买被告开发的楼房，原告先支付房款10万元，剩余房款待交房时付清，双方房屋买卖合同成立，原、被告双方均应履行各自的合同义务。原告按约定支付房款，被告应按约定的期限交付房屋。双方约定2013年年底交房。但现在被告承诺建房的地皮已被他人建造房屋，被告已构成根本违约，原告要求被告返还购房款10万元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告庭审中自愿放弃要求被告支付1万元利息的表示系其真实意思表示，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告张得永返还原告夏**购房款100000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。

如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2500元，由被告张得永负担。

如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月一日