张**与吕**、宋**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张*欢诉被告吕**、宋**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张*欢委托代理人贺华飞，被告吕**、宋**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张*欢诉称，2013年6月12日，原、被告经协商签订了一份租赁协议，约定二被告将其合法取得的原光明学校的整体院落租赁给原告，租赁期十年，自2013年8月10日至2023年8月9日止；同时约定二被告需将场地清理干净并于2013年7月10日前交付原告使用，以保证原告的正常经营；二被告保证租赁的房屋为其合法取得，如因被告的原因造成原告无法经营，被告赔偿全部损失。合同签订后，原告向被告依约支付了租赁费用，但被告并未依约履行协议，至今未将租赁物交付原告使用，致使原告经营计划不得不因此搁浅，二被告的行为给原告造成经济损失二十余万元，请求判令二被告赔偿经济损失170000元，承担本案诉讼费。

被告辩称

被告吕**、宋**辩称，合同签订后，因为在租赁场地上还有几家租赁户占用的房屋挪不出来，我们找原告说了情况，原告同意合同不再履行，当时原告只说印制了广告彩页及定制了桌、椅、门窗，没说有其他损失。

本院查明

经审理查明，2013年6月12日，原、被告经协商签订了一份租赁协议，协议约定：甲方（吕**、宋**）将原光明学校的整体院落房屋及设施（占地17.60亩）租赁给乙方（张**），租赁期十年，自2013年8月10日至2023年8月9日止；同时协议签订后，甲方需将场地清理干净并于2013年7月10日前交付乙方使用，以保证乙方能正常经营；甲方保证乙方所租赁房屋为甲方合法取得，无任何纠纷异议，如因甲方原因造成乙方无法经营，甲方赔偿乙方全部损失；此外合同还约定了甲、乙双方其他权利、义务。协议由甲方宋**、吕**，乙方张**分别签字。协议签订后，原告支付二被告租赁费10万元。同时，原告因业务需要，分别与滑**彩印厂、浚**家具城及徐**签订了定制广告彩页及购销桌、椅及铝合金承包合同书，并预交滑**彩印厂定金3万元、预交浚**家具城定金4.5万元、预交徐**定金4.6万元。后因光明中学的原租赁户未能挪出，被告也未将协议约定的光明中学整体院落、房屋及设施交付原告，因原、被告租赁协议不能履行，导致原告预交的定制广告彩页及购销桌、椅、铝合金承包合同书合同定金12.1万元作废。审理中，原告提交了滑县**供应站亮化预算及定金收据一份，两被告对原告提交的上述证据提出异议。

另查明，原光明中学位于滑县道口镇解放北路北段，是案外人高**自办，因贷款高**已将原光明中学抵押给滑**联社；因合同未履行，后二被告将原告租赁费10万元退还。

上述事实，有双方当事人当庭陈述，原告提交的租赁协议书、滑县**定金收据、浚县**城桌、椅购销合同、铝合金承包合同书及定金收据予以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。

本院认为

本院认为：二被告在对租赁标的没有所有权、使用权的情况下与原告签订租赁协议，其行为违反了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》相关规定，该租赁协议应为无效合同；二被告因其行为导致原告合同定金作废，二被告对此具有重大过错，应承担赔偿责任，鉴于二被告上述共同行为，对原告损失应承担连带赔偿责任；原告提交的滑县**供应站亮化预算及定金收据，被告持有异议，原告也未提交其他证据予以印证，对原告的上述主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十八条《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告宋**、吕**于本判决书生效后十日内赔偿原告张*欢定金损失121000元，被告宋**、吕**互负连带责任；

二、驳回原告张**的其他诉讼请求。

诉讼费3700元，由原告负担1000元，被告宋**、吕**负担2700元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二O一四年元月十日