郑州郑**有限公司与许**房屋买卖合同纠纷一案

审理经过

上诉人郑州郑**有限公司（以下简称郑*房产）因与被上诉人许**房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2010）二七民二初字第693号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑*房产的委托代理人刘**、郑**，被上诉人许**的委托代理人田玉州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2006年5月1日，许**、郑*房产签订商品房买卖合同(合同编号：06038018)。出卖方为郑*房产，买受人为许**。合同约定：许**购买郑*房产位于郑州市二**西华逸名家1幢1单元4层东户房屋一套，建筑面积150.74平方米，每平方米2360元，总房款355746元，付款方式首付75746元，余款280000元办理按揭；交付期限为郑*房产应在2007年6月30日向许**交付房屋，违约责任约定逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需出卖人提供资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.5％向买受人支付违约金。合同签订后，许**按照合同约定向被告全面履行了义务，而郑*房产没有按照合同约定如期交付房屋，也未在约定的期限内办理房屋产权证，已构成违约。故许**诉至法院，请求依法判令：1、郑*房产赔偿许**因逾期交付房屋的违约金6225.55元；2、郑*房产赔偿许**因逾期办理房产证的违约金1778.73元；3、本案的诉讼费由郑*房产承担。

另查明：依据许**、郑*房产的合同约定，从2007年6月30日起至2007年12月22日交房时止共计175天，按日万分之一的违约金计算，郑*房产实际应支付许**逾期交付房屋的违约金为6225.55元；因逾期办理房产证的违约金应按总房款355746元的0.5％计算，郑*房产实际应支付许**逾期办理房产证的违约金为1778.73元。

一审法院认为

原审法院认为：许**、郑*房产双方于2006年5月1日签订商品房买卖合同系双方意思真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。许**按照合同约定向郑*房产全面履行了义务，而郑*房产未按照合同约定期限向许**交付房屋属违约行为，对形成本案纠纷郑*房产应承担向许**支付违约金的违约责任。许**要求1、郑*房产支付因逾期交付房屋使用的违约金6225.55元的请求，予以支持；2、郑*房产支付因逾期办理房产证的违约金1778.73元的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，一审法院判决：一、郑*房产在判决生效后十日内支付许**因逾期交付房屋的违约金6225.55元。二、郑*房产在判决生效后十日内支付许**因逾期办理房产证的违约金1778.73元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由郑*房产承担。

上诉人诉称

郑*房产不服一审判决，上诉称：原审判决认定郑*房产未按合同规定期限向许**交付房屋属违约行为，对此，郑*房产认为原审法院认定事实错误。事实上，在双方履行过程中，双方已对该合同进行了实质变更，即在合同约定的交房前夕，广大业主要求增加暖气和地下车库两项设施，而双方已经签订的房屋买卖合同并不含该两项内容，郑*房产同意业主的请求，投入大量人力物力，完成了上述两项设施。双方的口头协议已经生效，实际交房时间可据实予以延期，因此，郑*房产并不违约。原审判决无事实和法律依据。综上，请求二审法院撤销原审判决，支持郑*房产的上诉请求，驳回许**的诉请。

被上诉人辩称

许**答辩称：一、双方之间没有达成过增加暖气和地下车库任何协议，增加两个项目与实际不符，房屋设计建15层而实际建了地上16层地下1层，无形中增加了工期。二、一审法院认定事实清楚，证据充分，请求驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实相同。

本院认为

本院认为：双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效，合同中对房屋交付及协助办理产权证的时间均有明确的约定，郑*房产应按协议履行合同义务。郑*房产上诉认为双方对合同内容进行了实质变更，顺延了交房时间，因许**不予认可，故，郑*房产对此负有举证责任。虽然郑*房产在交房前增加了暖气和地下车库两个设施项目，但该事实本身与延期交房并无必然之因果关系，该事实也不能证明许**认可了交房时间相应可以顺延。因此，郑*房产的上诉主张证据不足，仍应承担相应的违约责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人郑*房产负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二○一一年五月六日